有个最直接的问题，价格太高，好地方直接掏空两代人，差一点的掏空一代人。你要发展没问题，但是发展带来的代价对于普通人来说是不是太高了

支持楼主，在贴吧竟然还能看见这种相对客观的长文，不过贴吧的舆论环境和吞楼机制确实不适合理性讨论的延续

补充一点个人浅见，中国过去20年的高速经济发展最重要的一环就是外贸，改革开放后，中国工业迅速发展，出口贸易的蓬勃发展，带来了大量的外汇，但是这边的外汇还是企业的，被称作外汇占款，而从外汇占款到央行的外汇储备还有一环，就是出口企业用外汇向央行换人民币，中国曾经外汇储备的庞大数额相信大家都有所耳闻，这就意味着有大量的新增发的人民币流入了市场，这笔钱如果流向了实体经济，那么就会产生巨大的通胀，如果流向了虚拟经济，就会产生大量的泡沫，而房地产产业严格来说兼具了虚拟经济和实体经济的特点，房子价格高涨，算是“通胀”，但对其他非建筑业的实体经济影响不是很大，房地产也产生了许多泡沫，但因为房子，尤其是一线城市的房子一直是刚需，泡沫也不容易破裂，所以很长一段时间房地产行业都承担“蓄水池”的作用。

还行

二楼有人提到了地震问题，会不会这也是日本高层住宅比例低的一个因素？虽然现在的高层建筑普遍拥有较强的抗震能力

兄弟你有这能力就在贴吧发个帖？
这都可以去写一篇论文了，再润色润色都可以投期刊了

土地私有化呗，但是得缴税。

看完了，懂了

写得不错，顶
和我之前感觉的差不多，建的越晚，高楼越多，房价也不只是房子，还包括未来很长时间能在那里生活

日本多地震，建高楼的话抗震就成了大问题，可能成本太高…？

优派

干土木的应该算过成本，一平方建筑的成本绝对不会超过1800元一平，房子的成本至少百分之80是给地方的，其中的大头自然不用说出让金，还有建筑的时候买材料的税费，建成后买卖的税费，各个部门来检查时的打点费用，房地产公司的利润其实很低，只有百分之5左右，要知道银行的大金额存款利息都有百分之4。房地产的利润主要是加杠杆，比如你买块地10个亿，然后把这块地抵押给银行拿9个亿的贷款，然后再用这9个亿去拍一块地，抵押给银行拿8.5个亿的贷款如此往复。10个亿能撬动一百个亿的资金买10块10个亿的地，所以拿地成了关键，拿地的流程不是有10个亿拿下这块地，然后建成之后卖11个亿，是你要在拍地之前就预估这块地能建多高，能卖多少，估出来15个亿就拿14个亿去拍，别人出18个亿就说明别人估这块地能卖出20个亿，你就要想为什么别人这块地比你贵这么多，是不是人家有关系这里能建33层我的关系只允许我建30层。

有没有雄安的，听说那边在测试智能城市，能出来说一下大概情况吗？

快十年没在贴吧看过认真讨论问题的帖子

日本的人口密度真的不算大的。韩国印度菲律宾都比他大。印度的人口基本都比中国多了，它也没有高层住宅