原创湾区楼市发布湾区楼市发布
东莞的调控有多严，楼市就有多硬气。
就半年时间，连下4次狠招。力度直追深圳、领跑广州，在新一线城市里更是无敌。
都说东莞已经凉凉？很遗憾，这只是局部。
即便投资客都撤走，东莞的房价，还在飙涨！
一手涨19%，二手涨17.6%
疯狂调控，就是今年的东莞。
平均一两个月折腾一回，集齐了北上广深用过的大杀器，密度和力度都对齐一线。
但是，东莞的房价，比想象中更能打。
二手房成交总量，的确是腰斩了。但你定睛细看就会发现，不对，怎么是个V字型？
来源：东莞合富
从5月份开始，东莞二手止跌。到7月份，成交量已经攀升至全年第二高。
均价更是首次突破2万，同涨17.6%、环涨6.2%。
印证了，哪里调控最严，哪里房价最抗摔。
一手同样放飞。前7个月的成交量，超过了2017-2019连续3年的同期水平。
高达2.71万/平的均价，和去年同期相比，足足涨了19%！
你说东莞这是凉了？
来源：乐有家
是谁在买高东莞？
作为深圳的小弟，东莞过去房价高，似乎都是拜深圳客所赐。
但数据不会说谎。东莞的主场，已经变了。
来源：东莞中原
深圳客一路外逃，只剩下4%的比例。超过90%的房子，都在东莞内部消化了。
东莞本地人，才是楼市火爆背后真正的金主。
东莞主城房价破4 来源：合富研究院
本地客挑大梁
因为深圳太过耀眼，东莞的强悍被严重低估。但调控之下，隐藏的实力开始暴露。
房价的本质是供需。越贵，需求越旺盛。
东莞已经是省内第三的人口大市，仅次于广深，超过佛山。过去十年增加了225万人，相当于每年净吸纳22万。
这决定了，即便没有深圳客，东莞自身就足以走出独立行情。
人多还不够。对于东莞这个相对特殊的城市，更应该看它的人口结构、购买力质量。
现在提到东莞，首先想到的不再是“三来一补”，而是创新城市、制造名城。产业转型的过程，必然会带来大量的高新人口。
一个数据是，2018年，东莞的人才入户就突破了15万人，差不多是前五年的总和。
过去，东莞是铁打的营盘流水的兵。大量产业工人拼命奋斗攒钱，最后回老家买房养老。
而这些高新人才，从全国各地孔雀东南飞，为的不是离开，而是留下。
他们会在东莞消费、置业、安家，成为一代新莞民。
所以有意思的是，东莞的汽车保有量排在全省第二、全国第十，紧随深圳、高过广州。
虽然人口还不到上海的1/3，但在校小学生数量，从2018年开始就超过了上海。
一个人口基数大、年轻人口多、安家需求强的新一线城市，不会只是深圳的配角。
无地可用，新盘金贵
东莞楼市的硬气，还来自供给端的紧缺。
深圳缺地已是众所周知。只有惠州1/5大小的东莞，同是难兄难弟。
无地可用，在历年的东莞两会上，都是热门的头疼问题。
2019年，东莞的土地开发强度就已经逼近50%，不仅远超佛山、中山，也高过国际警戒线30%的水平。
有数据称，东莞目前的可开发土地面积，不足100平方公里，比一个松山湖没大多少。
所以，东莞的商品房供应向来稀缺，每年供应的新盘不到80个。
不仅主城区金贵，像高埗、洪梅这种不算大热的莞北镇街，也是多年断供。
本地房子少又贵，莞客这几年便开始征战湾区，又一支扫货主力军。
比如增城石滩，和东莞一河之隔，便成为莞客重仓的板块。
不少项目虽然身在广州，但主打的却是莞北概念，超8成的房子被莞客买走。
不仅买爆本土，还能惠泽邻里。继深圳客之后，东莞客崛起。
所以你说，坐拥这样的购买力，东莞的调控压力怎么会不大。
东莞为什么要挥刀自宫，带头在调控界内卷，也就不难理解了。
东莞的调控有多严，楼市就有多硬气。
就半年时间，连下4次狠招。力度直追深圳、领跑广州，在新一线城市里更是无敌。
都说东莞已经凉凉？很遗憾，这只是局部。
即便投资客都撤走，东莞的房价，还在飙涨！
一手涨19%，二手涨17.6%
疯狂调控，就是今年的东莞。
平均一两个月折腾一回，集齐了北上广深用过的大杀器，密度和力度都对齐一线。
但是，东莞的房价，比想象中更能打。
二手房成交总量，的确是腰斩了。但你定睛细看就会发现，不对，怎么是个V字型？
来源：东莞合富
从5月份开始，东莞二手止跌。到7月份，成交量已经攀升至全年第二高。
均价更是首次突破2万，同涨17.6%、环涨6.2%。
印证了，哪里调控最严，哪里房价最抗摔。
一手同样放飞。前7个月的成交量，超过了2017-2019连续3年的同期水平。
高达2.71万/平的均价，和去年同期相比，足足涨了19%！
你说东莞这是凉了？
来源：乐有家
是谁在买高东莞？
作为深圳的小弟，东莞过去房价高，似乎都是拜深圳客所赐。
但数据不会说谎。东莞的主场，已经变了。
来源：东莞中原
深圳客一路外逃，只剩下4%的比例。超过90%的房子，都在东莞内部消化了。
东莞本地人，才是楼市火爆背后真正的金主。
东莞主城房价破4 来源：合富研究院
本地客挑大梁
因为深圳太过耀眼，东莞的强悍被严重低估。但调控之下，隐藏的实力开始暴露。
房价的本质是供需。越贵，需求越旺盛。
东莞已经是省内第三的人口大市，仅次于广深，超过佛山。过去十年增加了225万人，相当于每年净吸纳22万。
这决定了，即便没有深圳客，东莞自身就足以走出独立行情。
人多还不够。对于东莞这个相对特殊的城市，更应该看它的人口结构、购买力质量。
现在提到东莞，首先想到的不再是“三来一补”，而是创新城市、制造名城。产业转型的过程，必然会带来大量的高新人口。
一个数据是，2018年，东莞的人才入户就突破了15万人，差不多是前五年的总和。
过去，东莞是铁打的营盘流水的兵。大量产业工人拼命奋斗攒钱，最后回老家买房养老。
而这些高新人才，从全国各地孔雀东南飞，为的不是离开，而是留下。
他们会在东莞消费、置业、安家，成为一代新莞民。
所以有意思的是，东莞的汽车保有量排在全省第二、全国第十，紧随深圳、高过广州。
虽然人口还不到上海的1/3，但在校小学生数量，从2018年开始就超过了上海。
一个人口基数大、年轻人口多、安家需求强的新一线城市，不会只是深圳的配角。
无地可用，新盘金贵
东莞楼市的硬气，还来自供给端的紧缺。
深圳缺地已是众所周知。只有惠州1/5大小的东莞，同是难兄难弟。
无地可用，在历年的东莞两会上，都是热门的头疼问题。
2019年，东莞的土地开发强度就已经逼近50%，不仅远超佛山、中山，也高过国际警戒线30%的水平。
有数据称，东莞目前的可开发土地面积，不足100平方公里，比一个松山湖没大多少。
所以，东莞的商品房供应向来稀缺，每年供应的新盘不到80个。
不仅主城区金贵，像高埗、洪梅这种不算大热的莞北镇街，也是多年断供。
本地房子少又贵，莞客这几年便开始征战湾区，又一支扫货主力军。
比如增城石滩，和东莞一河之隔，便成为莞客重仓的板块。
不少项目虽然身在广州，但主打的却是莞北概念，超8成的房子被莞客买走。
不仅买爆本土，还能惠泽邻里。继深圳客之后，东莞客崛起。
所以你说，坐拥这样的购买力，东莞的调控压力怎么会不大。
东莞为什么要挥刀自宫，带头在调控界内卷，也就不难理解了。
