回复：【直播】接触过几批漳州炒房的，给大家讲讲炒房人的套路

既然大家喜欢，第一有什么直接帖子问就可以了。第二还想听炒房哪方面的，你们提醒我一下，我说说，大家指正

回复33楼 @指尖散步的猫咪
结婚的刚需的话现在就买。
不是刚需的话建议观望大学城的发展，大学城有发展可以投资大学城商品房。
大学城如果最近一年还没有实实在在科技类企业进入的话，整个曹妃甸城区、工业区、大学城三块的商品房，投资价值真的不高，还不如买理财。 其实他们炒房的真的是操着卖白粉的心。就现在的政策因为投资一套房操那个心实在没必要。

不太了解唐海的房地产市场，因为唐海县城现在还没有完全城市化。
市区地产商可能会做这种兼职渠道就是大家俗称的【托】 一天一二百管吃饭。
但是唐海这边是真没接触过。
下面说说地产商为什么会请托：
地产商首先考虑的问题的是资金回笼，十个亿的项目如果能尽快回款实现盈利，房价再低只要他能接受都可以，因为地产商资金成本很大，同时最近房贷收紧，前景不明朗，唐海的开发商均为中小开发商，需要合理规避风险。所以他们可以用稍高成本价格出售。
但是由于唐海的居民形成比较单一，人口基础小。所以市场一直是不温不火。
所以他们可能找上一些渠道，制造火热的气氛，给消费者一种危机感，你不买就没了，你不买就涨价。其实这样前期的效果是很好的，只要能大部分的卖出去。
但是这样也带来了一个隐患，骑虎难下。
因为如果销售状况没有预计那么好，房价炒起来后有消费者感觉接受不了继续观望，这时候房地产商手里就会积压库存。而且，房地产行业一直是买涨不买跌，这是心理学角度。
所以这带来的后果就是 价格高房子在手里积压，但是又不敢盲目降价打破行业规则。最终结果就是资金链承受不住压力，小企业急于回款，那么这个后果可能就是整的地区房地产价格的暴跌。
曹妃甸经济单一，所以地产这种行业是很脆弱的，比如对首钢的依赖性。大家可以想想，如果真的有一天，中国钢铁产量持续增高，行情持续走低，首钢不间断的裁员。而且到时候如果大学城成功招商与发展高新企业，基础设施完善，那个时候会有人买你唐海老县城的二手房吗？
其实还有最大一个问题
你买的房子，在你想卖的时候。
你有房本吗？

下雨了

炒房团资金更稳定，风险控制好，对国家政策最敏感。
散户资金链不稳定，风险防控差，小时间段大波动难以承受。
中介资金链量小无关稳定不稳定，风控好，无本万利，随波逐流。

嚯，我的老帖子被大家翻出来了。
但是今天被偷了或者是一千多块钱，心里不开心啊。
一不开心就容易不客观，那大家开始提问吧
我流着眼泪回答你们

回复42楼 三加是工业区生活区，如果你不在工业区工作的话，在这里买房子不明智。
因为市场就那么大，面向居住人群单一化，买房容易卖房难，当然，你如果想为工业区奋斗一生三加是个好选择。
三加 推荐理由：工业区工作方便
缺点：投资价值小，城区范围小，远期扩大费劲。
唐海的话，城区小，基础配套设施完善，娱乐化产业几乎没有，适合居住，但是精神生活可能会有些差距。逛街就一个地方，虽说在海边，想看看大海也得开车走半小时。但是如果你是第一套房，为了结婚，还是要推荐唐海老县城。
唐海城区 推荐理由： 基础设施配套齐全 传统生活气息
缺点： 投资价值小，买完新房没房本，居住适宜，投资有可能亏本外加操心
大学城暂时基础建设不完善，但是远期规划好，基础设施年轻化，道路宽阔，绿化好。离海近，不知道大家有没发现，我发现秦皇岛的海还没有曹妃甸的海干净。未来大学城自然旅游会是一个发展方向，基础设施建设好了，在这里居住会很惬意。但是发展多少年才能那样谁也说不清，如果按照2016年的招商来说，大学城还是可行的。
大学城 推荐理由：自然条件好，空气清新，基础设施年轻化，教育氛围浓。
不推荐理由： 暂时居住不方便，刚需的小清新情侣可以考虑。投资的话压钱压得厉害，只要你能压的起钱，舍得让他死几年，那么大学城投资还是可以的。

回复51楼 @曹妃一梦
前面我已经说了，曹妃甸的房价现在高，但是一定会回去。
为什么？
唐海现在你能数出几个有房产证的小区，都是之前的老小区了。
什么时候房子会降价？
龙凤园啊，文馨花园啊，青年城啊，铂瑞公馆啊，房产证只要下来，房价就会下去。
现在唐海这么少的人口房价上涨就是因为大多数二手房屋没有证。倒手太费劲了。所以新房就会被外地中介把房价炒作上去。此处的炒作和炒房不一样。 炒房的得利益者是炒房团，而炒作的得利者是中介与房产代理。 开发商没有错，而且开发商不一定会有暴利，除了“’丽景盛园“ 因为开发商要的是回笼资金赶快开发下一个项目。
总之啊，只是分析，刚需的话还是要看丈母娘，丈母娘着急了，十万你也得买，不买不给你闺女

为什么会有这么多小偷呢

就现在大形势 一线城市价格还会上涨 现在中国城镇化说是百分之五十多，但是刨除去农民工，达到百分之四十就不错了。
小地方的孩子永远想去大城市，未来一线城市还会持续不断涌入人口。
三四线城市会一直输出人口。
关于住房需求，这个应该是最好理解的。
城市化一直进行，每个家庭都希望自己孩子去大城市，过上好的生活。

一线城市，10年内一定不断上涨，因为土地供给有限，人口还在不断流入；
目前中国的楼市重点在于研究解决三线四线城市的去库存问题。而如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而这也恰恰是三四线城市最依赖土地财政。
目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。所以请依据自身情况，刚需该出手时就出手！
总之，一线城市房价会一直涨。

说实话，房价这个东西这个没办法分析，很抱歉。
因为房价的涨与跌，第一是地区现景，第二是人口流入与流出，第三就是流出后本地刚需数量。
唐海这三点其实都不算乐观，现景停滞，人口流入还算可以但大多是基层务工人员，因为曹妃甸属工业地区。人口流出应该不小，因为唐海本地人还是挺有钱的，都愿意孩子去大城市。本地刚需数量就更没办法估计了。
其实不管什么时候什么东西，坑的都是刚需。
就地区现景，曹妃甸房价应该是4000左右。
说什么高铁都是扯淡。
跑那么慢，一天对开四趟，到唐山就要四十分钟，先打车去车站，坐高铁到唐山，再坐高铁到北京，再挤地铁，再转公交？
人口流入方面也值4000，其实4000房价对于唐海县城这种城乡结合已经不低了。
刚需方面的话，10万一平米没毛病，你买不买，不买别结婚，哈哈。
所以话说回来，房价的支撑就是刚需，如果不是刚需建议观望。刚需赶紧入手。
为什么建议观望？
你们知道现在曹妃甸有多少土地吗？曹妃甸的土地存量，咱们不比大西北哈，就在中国沿海地区，曹妃甸前三名应该是能排上。土地存量达就要去库存，去库存就要建设。
刚想到还有一个影响因素就是我之前说的二手房。唐海这么多没房本的小区，房本只要一下来。大家想一下，市场突然涌现总体量巨大的二手毛坯房，还挺新。一定会产生影响。
所以，一直说啊，刚需赶紧买，因为一切皆有可能。投资的建议观望，因为有那个钱不如买点理财，买房卖房太操心，不稳定因素太多。
真要投资，一线城市投资，一定不会赔钱，只是北京的话想买房你都买不到。基本开盘就空。