越南房地产行业在经历了2023年的危机之后，目前随着外资的不断涌入，已开始显现复苏的迹象，许多停工的项目重新开工，越南首都河内前三季度的住宅新增供应量达到五年来的新高。
根据地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）公布的最新报告，2024年前9个月，河内的待售公寓的新增供应量超过19000套，超过2023年全年的新增供应量。尽管有大量新房入市，但市场需求依然强劲，第三季度销售的新房超过8000套，约为2023年同期销售额的两倍。
河内的房价也较为坚挺，第三季度河内的新房平均售价为每平米2567美元，较上一季度环比上涨10.5%，同比上涨20.7%。世邦魏理仕指出，近年来有限的新房供应加快了新房的价格增长，随着土地供应日益稀缺，有商场配套、位于河内市中心以及办公和商业服务集中地区的项目售价更高。二手房售价也在不断攀升，第三季度二手房平均价格达到每平米1840美元，同比上涨20.2%。

越南房地产此前曾经历了近两年的低迷期，在2022年4月开始的金融反腐风暴中，越南政府发现开发商新黄明集团（Tan Hoang Minh）非法发行债券向投资者募资。随着该事件不断发酵，更多地产商的此类非法发行债券行为曝光，越南公司债券的销量和规模出现大幅下滑，政府亦加大对房地产企业发债的监管力度，房企融资渠道收紧。
2023年6月，不少越南房企陷入流动性难题，资金缺口越来越大，工程被迫停工。据彭博社报道，总部位于河内的越南房地产协会表示，越南63个省市平均每个省市20个地产项目暂时停工，全国超过1200个房地产项目停工，价值超过800万亿越南盾（约合人民币2413亿元）。

不过，越南政府积极为房地产行业纾困，在2023年底举行的建设部2024年工作任务部署会议上，建设部部长阮青毅强调，2024年该行业的重点任务之一是继续化解各投资建设项目和房地产市场的困难，重点建立健全建筑领域法律制度，为人民和企业提供便利。
因此，在2024年8月1日，《土地法》《房地产经营法》和《住房法》三部关键房地产法律提前5个月生效，提高了市场的透明度，亦遏制了房地产经营中的欺诈行为。越南银行业协会副会长兼秘书长阮国雄表示，三部法律生效后，银行业正在集中为房地产项目提供贷款，房地产市场并不缺乏资金。
目前，越南经济增长强劲，得益于出口、工业生产和外资投资增加，第三季度实际国内生产总值（GDP）同比增长7.4%，为过去两年来单季最快增速，其中工业和建筑业同比增长9.11%，对GDP贡献48.88%。渣打银行将越南2024年GDP增长预期从6%上调至6.8%。渣打银行经济专家表示，越南的进出口、零售、房地产、旅游、建筑、生产等多个领域都有所改善，贸易复苏和商业活动以及外国直接投资（FDI）的增加将成为越南经济在2025 年及以后的主要增长动力。
第一太平戴维斯（越南）的最新报告指出，越南的经济势头和持续的外国投资是促进本地房地产市场的巨大动力。据计划与投资部外国投资局的统计，今年前9个月，越南所引进包括新批、增资、出资入股的外资超过247.8亿美元，同比增长11.6%，房地产在外国直接投资中的占比为18%。在大量外资流入越南制造业的基础上，写字楼、酒店式公寓和工业等许多地产板块都得到青睐。该行认为，在通货膨胀得到控制的情况下，越南的房地产市场仍然是稳定且有吸引力的投资。

越南房价有虚高，人均GDP类似的国家里越南房价最高了

越南好歹还有城市化潜力