我国城市更新业务的发展历史、政策解读、投资逻辑
与实操案例分享
一、城市更新业务的发展历史简析
（一）城市更新的概念思辨² 以土地全生命周期来看待城市更新² 城市更新的主要类型与意义² 不同语境下城市更新与相关概念的思辨（二）城市更新的发展历史² 萌芽阶段——旧区改造，生活空间扩容² 起步阶段——市场运作，老旧城区改造² 探索阶段——试点推进，更新政策体系构建² 提速阶段——规划统筹，可持续发展整体规划（三）不同城市的城市更新发展特点² 珠三角，源头活水，政策通达，乘风破浪再出发² 长三角，政府主导，厚积薄发，稳步提高政策驱动² 大西南，乘势而上，在审时度势中灵活处置² 北方，继往开来，政策发展当有一番佳境（四）城市更新的发展趋势² 城市更新制度的完善和精细化发展² 构建完善城市更新多远主体参与制度² 政策发展向利益统筹及协调倾斜，政府引导动能加强
二、不同逻辑下的更新政策构建与解读
（一）深圳市城市更新政策的发展与演变² 城市更新对象全覆盖及项目用地协议出让² 城市关系不局限拆除重建，更新方式多元² 强化片区引领统筹² 注重公共利益的实现（二）上海市城市更新政策的发展与演变² 城市更新的国有主导特点² 小规模渐进式城市更新带来的城市更新进展² 有机更新主力城市更新发展（三）北京是城市更新政策的发展与演变² 政府主导，社会力量参阅缺乏政策支撑² 政策空缺统筹协调机制² 强调政府主导与社区参与的渐进式更新
三、不同城市更新业务的投资逻辑简析
（一）环境更新类的投资逻辑简析² 民生工程导向下的投资目标² 资金的筹措与合理性² 融资方案与补偿方案（二）功能置换类的投资逻辑简析² 功能置换与主体置换下的投资目标设定² 运营物业导向下的投资收益模型的确定² 测算逻辑设立与不足方面的补偿（三）拆除重建类的投资逻辑简析² 以盈利为导向的投资弥补² 公共利益与原业主利益的保障² 投资收益模型的确定² 融资方案与补充方案
四、不同投资逻辑下的城市更新业务的投资测算逻辑梳理
（一）确定投资目标（二）确定收益模式，分解收益板块（三）结合规划方案，匡算投入成本（四）结合收益方案，匡算收益情况（五）提交补偿方案，确定整体测算
五、国有企业参与城市更新业务的案例分享
（一）厦门市思明区某老旧小区城市更新案例（二）上海市哥伦比亚公园“上生新所”更新案例分享（三）义乌市思明老街政企合作案例
六、关于西安市国有企业参与城市更新业务的一些思考
（一）西安市城市更新投资目标的思考（二）西安市城市更新收益模型的思考（三）西安市城市更新政策的一些建议² 资金筹措/专项基金与低息贷款² 多板块开发的经济平衡政策思考² 资产证券化与基础设施ABS在城市更新中可以起到的作用思考