一个公司的长期经营属性是由他的回报率和成本双向决定的。只有资产回报率大于融资成本的时候，才会能保持长期健康经营。
房子同理，贷款年化利率4%，但是房子能按年4%升值吗（严谨些来说，包括房屋出租所产生的租金利润，但就算算上租金，房子的回报率也绝对不到4%，其实大部分地区由于房子降价，目前就是负的），所以从财务角度首先就是亏的。
其次，另外，房子的居住、使用、婚姻、传代、学区属性给买房人带来的正效用，是否大于房贷所带来的负效用呢（巨大的还贷压力和择业压力）？如果不是，那么从财务、效用两方面看都是亏损的。
那么反问一句，为什么还要买房呢？