郑州融创小夫妻的遭遇，其实是很多普通人遇到烂尾房的缩影。辛苦攒钱买的房，一旦遇上烂尾，普通人的自救路往往很难。
执业快10年，我们团队也做过不少烂尾房纠纷案子，总结了普通人遇到烂尾楼的自救指南，希望对各位业主是个参考。
大多数情况下，业主都是弱势群体，得到的消息是最晚的，处理和响应的速度也是最慢的。其实当你感知到房子有可能烂尾的时候，已经不占优势了，这个时候一定要抓紧时间处理，否则就更不占优势了！
如何处理？
1、对开发商施压。
一般来说，商品房预售制度下所有的预售房款必须存到专项的预售房款监管账户里，用于项目的开发建设，你可以通过政府信息公开申请或者银行流水查询等方式看看预售房款的情况，比如预售房款还有没有、之前的资金都用到了哪儿。如果一旦发现预售防控资金被挪用了，可以马上提起行政诉讼，对开发商施压！
2、起诉逾期交房。
可以视情况来决定要不要起诉开发商逾期交房，并要求开发商赔偿违约金。
3、不要贸然停止还贷。
很多当事人遇到房子烂尾了之后，第一时间想的是，房子都烂尾了，贷款还还个啥啊，直接就断停贷了，但其实这种情况是很危险的。
在按揭商品房买卖关系中，有两层法律关系：一是开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系，二是按揭银行与购房者之间的按揭商品房贷款合同关系。这两层关系中即独立又相互影响。开发商不能交付房子，在商品房买卖合同项下对你构成违约；而你贸然停贷，银行又没有过错的话，在商品房贷款合同项下你是对银行构成违约，贸然停贷不仅你可能要承担违约责任，甚至征信也会受到影响，还可能会被诉到法院！
4、起诉解除购房合同。
如果房子彻底烂尾了，怎么折腾也不可能复活了，这种情况下你可以要求解除购房合同，同时要求返还购房款。
5、求助律师。
如果遇到烂尾房，但你不知道怎么处理，身边也没有主心骨的人在，这时候我建议让律师介入，协助你一起维权，毕竟让专业的人做专业的事儿，才能事半功倍！
最后我想告诉大家的是，一旦发现自己买的房子要烂尾了，一定要立刻展开行动，团结一切能团结的人，利用法律手段保护自己的权益！#烂尾房#