立法禁止物业公司向居民收取任何物业费以及其他任何管理费用，小区的会所和公共区域建筑物业公司可免费使用，这样一来物业公司的营收和利润应当通过利用这些区域办食堂做生意来解决。
因为是免费使用无需支付租金，因此物业公司在社区会所办食堂和小卖部会有很高的利润，足以维持公司运营，同时必须严禁外包，食堂所有工作人员必须是物业公司的正式员工，不得有第三方公司或个体户介入。
众所周知在外面商铺经营商店或餐厅每月需要支付高昂的店铺租金，物业公司在社区会所办食堂免租金，但需要通过别的途径变相支付租金，那就是为社区提供服务。物业公司享受了免租金开店的权力，所以要履行为社区提供安保、清洁等义务。