房地产经济趋势与未来走势
【课程大纲】
第一讲房地产运行趋势
一、房地产调控回顾
1、全面回顾房地产调控的六个阶段
2、房地产调控的两大目标
二、“十四五规划”对房地产行业的导向
1、明确房地产业产品定位——房住不炒
2、规划房地产企业运营脉络——产品供给主体、渠道和制度
3、保障房地产产品需求主体权益——住有所居
三、上半年楼市动向
1、动向一：调控持续加码
2、动向二：融资收紧，房企资金链紧绷
3、动向三：房企业绩分化，强者愈强
4、动向四：房企跨界运营实现质的突破
四、楼市严控下房价上涨的动力和逻辑
1、房价上涨的两大动力
2、房价上涨的普遍逻辑
五、如何研判房价走向
1、房价的本质
2、房价的三个组成部分
3、房价估值的计算公式
4、房价估值的六个指标
5、房价的其他部分
六、房地产对国民经济的作用机制
1、房地产对城市政治生态的影响
2、房地产对区域经济增长变化的影响
3、房地产对区域民生的影响
七、房价“每6年翻一倍”折射出的规律
八、影响房价运行的12个因素
课堂测试/案例分享
第二讲 房地产行业未来发展趋势
一、房地产行业特性发生变革
1、房地产行业利润空间被急剧压缩
2、房地产行业逻辑由开发商主导转为消费者主导
3、房地产发展方向是为客户创造益加丰富的生活场景
4、房地产产品的个性化将得到全方位体现
5、房地产行业回归服务时代
二、房地产市场的五个变化
1、从一手增量主导到二手存量主导的转变
2、人口流动格局发生变化
3、房地产基础量产生变化
4、房地产市场主要驱动力的变化
5、居民收入产生连带变化
三、中国房地产未来发展趋势与规律
1、房地产行业发展的三个阶段
2、房地产行业未来发展的六个趋势
四、房地产行业发展聚焦十大问题
1、房地产去库存是个长期面临的问题
2、供给侧改革的关键是增加有效供给
3、“十三五”企业战略定位、发展机会差异化
4、新型城镇化为房地产带来发展新机遇
5、存量房时代、存量运维化提升化思考来临
6、金融改革出现倒逼模式
7、商业地产面临着价值重估
8、房地产都市圈的战略需要上下升级
9、房地产代理行业在新业态、新模式、新技术背景下的危与机
10、大数据背景下，房地产服务业的路径再选择
五、未来房地产行业的发展逻辑
1、传统的房地产开发模式
2、房地产开发模式变革的四个原因
3、房地产开发新观念的本质和商业机会
4、房地产开发企业转型的时代机遇
案例研讨/分组讨论
课程回顾和总结
郭朗老师简介
【专业资质】
房地产资深专家，注册房地产经纪人，国家注册建筑师，高级经济师，上市房企高管，南京大江讲堂商学院客座教授。
【从业经历】
先后就职于辽宁嘉富地产、万达集团、河北天山集团、河北国际投资集团、河北顺凯达房地产全程策划有限公司和天津顺泽置业集团，出任营销部经理、营销总监、副总经理和总经理等企业中高层管理职位。
长期从事营销团队管理和员工激励工作，在房地产项目开盘和置业顾问业绩提升方面积淀成熟经验；两年时间组建的4个物业管理企业，在满足房地产项目营销工作的前提下，显著提升物业管理满意度和客户服务水平；全面负责房地产开发公司经营管理工作两年，公司跻身全国百强。
【授课风格】
1、实战派，课程实用性强，案例丰富。
2、语言生动、激情、幽默，有感染力。
3、课堂气氛活跃，适合学员的学习与知识的吸收。
4、互动性强，强调学员参与和过程可操作性，注重培训效果的转化。
【服务客户】
房地产：河南洛阳城投集团、我爱我家经纪公司、曲靖盛世锦华开发公司、安徽富煌地产、天津东海集团、威海盛世地产、北京金隅地产、邢台襄政地产、绿城房地产、北京中信置业
物业管理：富力物业、安徽省通信产业服务有限公司、中核服务集团、中航大北物业、金色慧谷物业、东风汽车物业公司、苏州国发集团物业公司、北京华能置业物业服务公司、广东移动物业服务公司、东营广饶物业协会、山西国新能源
建筑工程：山东潍坊森达美港、中国能源建设集团、河南郑州中冶六局、上海阿姆斯壮、中国新型建设集团。