是开发商的责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,一般是房屋所有人的责任;楼上下装修、使用造成的,是楼上下住户的责任。