我们主要目的是想短期内尽量督促建设并接房。如果做不到，就要退房退款。以下几个问题想咨询下
1 开发商前期以学校为卖点吸引顾客，甚至住建委也出过公告，以涉嫌虚假宣传对其罚款并要求整改。业主也收集了些证据佐证。能以民事欺诈进行诉讼吗？能解除合同退房退款吗？
2 不安抗辩权的问题。某开发商爆雷，资金链断了，交房无望，成立了专班反复沟通过，zf相关部门也督促过，工地只有很少人施工。这种情况下，可以采取不安抗辩权吗，需要提供什么主要的材料来支撑。能以这个情况解除合同吗？
3 关于监管资金被挪用的问题。业主贷款都是开发商指定的银行，而且各大银行都有，我们怀疑开发商与银行串通，房款未进入监管账户。或者被开发商违规挪用。现在监管账户钱远远低于应有数额，造成楼盘事实停工。这个问题牵扯银行，监管方，应该怎么操作？需要哪些主要的材料支撑？
谢谢律师吧友解答一下