商业街改造设计是商业地产的一种商业模式，它是指以经营、购物、休闲等为主的商场或步行街，经过长期的发展，已经形成了比较成熟和稳定的模式，具有很强的可复制性。
1. 随着社会的发展，对商业街改造设计提出了更高要求，如何在原有的基础上改造出符合市场需求和消费者心理需求的新空间。
通过对不同类型商业街进行分析，得出以下结论：
（1）步行街改造设计需要充分考虑当地城市风貌和传统建筑特色。
（2）商业建筑内部空间结构是商业街设计中需要重点关注之一。
（3）购物中心内应设置专门的商业街区和多功能厅，使其成为一个集休闲、娱乐、购物等多种功能于一体的生活中心。 商业街道与城市道路应具有连续性和一致性；公共建筑应有与城市道路相互融合、相互补充、协调一致的结构体系。
（4）商业街改造后需要营造舒适宜人环境，如有条件可设置大型室外活动场所，并配备完善公共服务设施等。 随着经济技术水平和城市管理能力的不断提高，对商业街进行科学合理改造是必要前提。

2.背景分析
商业街改造设计一般包括以下几个方面： 首先，商业街改造设计的目标是通过对现有商业街区的科学分析，找到其存在的问题及发展趋势，并提出相应的解决方案。
其次，对商业街改造设计中所涉及到的问题进行深入研究，提出相应的解决方案和对策。 再次，根据商业街区自身存在的问题和发展趋势，提出合理有效地解决方案。
最后，对街区改造设计中所涉及到的环境、建筑设计、商业空间布局规划等方面进行深入研究和分析，并提出相应的规划方案，为商业街区自身进一步发展创造条件。

3、商业街的改造设计重点及难点
商业街作为城市商业经济活动的重要载体，其改造设计应充分考虑城市风貌、建筑特色以及当地建筑风格，并兼顾现代商业建筑的风格。
空间形式对商业空间的经营有着重要影响，商业街改造设计应以其功能定位为前提、建筑形象为依据，对其进行适当地改造与更新。
同时也要考虑空间尺度、建筑立面形式以及城市景观对商业街的影响。 合理地处理好广场与街道、建筑与景观、平面与立面的关系，以创造良好的商业氛围。