2022年7月份，困扰北京市大兴区张媛媛借名买房无法过户的难题，得到了圆满解决。因为案件涉及多方当事人，十分复杂，为此，张媛媛选择委托北京冠领律师事务所孙广圆律师代理此案。孙广圆律师在代理本案过程中认真分析，出具高效可行的处理方案，攻破层层难关，成功帮助张媛媛保住了几百万的房子，直接办理过户，并且节省了十几万的间接过户税费。

　　早在2015年，张媛媛就已经以刘先生和孙女士夫妻的名义起诉过出卖人李先生，要求其配合过户，法院也判决李先生需要配合办理过户手续。但李先生的情况有些特殊，他是一名***，早已离了婚，生活窘迫，家中只有一位老母亲，而且自2015年之后他就一直处于失踪状态，导致房屋无法完成过户。家住北京市大兴区的张媛媛，于2013年以刘先生和孙女士夫妻的名义购买了出卖人李先生位于北京市大兴区的一栋房子，但一直未办理过户手续。刘先生虽然是张媛媛的朋友，可孙女士和张媛媛素不相识。直至2021年，出卖人李先生因借贷纠纷使得此房产被法院查封，房屋面临被拍卖的风险。
　　面对这种情况，张媛媛女士早期在此房屋上设置了抵押权，但抵押期限将于2022年10月届满，抵押期限一旦届满，将使得涉案房屋处于不可控的风险之中。
　　然而，祸不单行，孙律师在办案过程中了解到，刘先生与孙女士的夫妻感情出现纠葛，随时都有离婚的可能，而二人作为房屋的名义所有权人，一旦离婚，则涉案房屋将有可能面临被分割的风险，这对案件的推进无疑是雪上加霜。
　　涉案房屋被第三方执行查封、卖房人失联无法过户、抵押期限将近届满、名义买房人夫妻之间感情出现重大问题等等，如此看来，时间紧、任务重、困难重重、环环相扣，孙广圆律师在案件办理中无疑面临着一个巨大挑战。
　　孙广圆律师在拿到案件后，对案件证据等材料进行了充分的收集，认真地梳理了房屋现存的多方关系和办案难点，抽丝剥茧、条分缕析，总结和精选出大致的办案思路后，耐心与当事人及涉案各方主体进行积极沟通协商。
　　首先，孙律师向大兴区法院邮寄了案外人执行异议申请材料，对当事人房产被查封这一事件提出异议，暂缓执行程序的进行，防止房产被法院拍卖。
　　其次，对于出卖人李先生的债权人，孙广圆律师提出了通过代偿的方式来达到让债务人配合解封房产的办案思路。在办案过程中，孙律师不断与当事人和债务人进行沟通协商，最终成功将20万元的代偿费用降低到5万元，比当事人的预期还要低5万元。

　　另外，在2016年左右出卖人李先生向刘先生夫妇出具过委托卖房的公证书。因此，孙广圆律师又建议当事人张媛媛与刘先生直接签订买卖合同，只需缴纳一次过户税费，不必由刘先生、孙女士夫妇过户后，再向当事人张媛媛进行二次过户，缴纳两次税费。针对公证受托人与买房人是否可以直接过户的问题，在得到大兴不动产登记中心工作主管领导的肯定回复后积极去着手办理。在落实以上方案的过程中，又出现了很多的棘手问题，十分繁琐，孙广圆律师陪同当事人一一克服困境。
　　最终，法院当天上午完成解封，房屋当天下午完成过户手续。将需要一两年才能完成的工作，在前后历时一个月的时间顺利完结，并取得令人满意的结果。
　　为当事人服务是律师工作者的使命，律师与当事人一体同心，冠领律师帮当事人拿回房产不仅是对其合法权益的守护，更加体现出了冠领律师在办案过程中真心实意的站在了当事人的立场去努力争取，做到损失最小，利益最大化。