高格：下半年商办市场走向趋势！
房地产市场仍在努力触底。根据统计局发布的数据，7月份全国房地产开发投资同比下降12.3%,与6月相比，跌幅继续扩大；6月份房地产开发景气指数为95.4%下降至95.3%，继续刷新2016年初以来的低水平。
在行业盘整期，住宅投资和销售持续低迷，低温商业市场也值得关注。7月，在全国房地产开发投资中，办公楼同比下降10.3%，商业用房同比下降10.3%；新建房屋开工面积中，办公楼同比下降35.4%,营业用房同比下降37.5%。
房地产行业整体下滑，企业面临巨大的财务压力，给商业地产带来一定的负面影响；许多地方的反复疫情也对商业市场产生了不可忽视的影响。
作为商业地产和地方经济的发展“晴雨表”今年的写字楼市场压力也很大。根据仲量联行发布的数据，截至今年二季度末，全国重点城市中，9个城市甲级写字楼空置率高于30%，面临较大的去化压力。
为了提高办公楼的租金率，许多项目被迫降低租金，以吸引需求急剧下降的企业租户。业内人士认为，随着疫情控制的放松，刺激政策的努力，当地经济实体有序恢复，下半年头部城市办公楼市场需求有望反弹，但短期内租金难以大幅反弹。
写字楼高空置率为48%
长期以来，从北京、上海、广州、深圳到新一线城市，聚集的高端办公楼一直是当地经济发展中显著的外部名片。随着城市的发展，一排排的高层建筑，科技新贵，互联网巨头聚集在这里，房地产企业也作为开发或经营者参与其中。
一些开发商选择散售物业，以弥补开发成本，并支持当前的运营。有些人仍在手中，通过精细经营收取租金，以填补现金流。当房地产整体上升时，住宅业务可以与商业房地产相互支持，但现在，房子不容易出售，商业房地产运营也是如此“压力山大”。
从较明显的办公空置率来看，很多城市的情况并不十分乐观。
在近期举行的第四届中国商业地产品牌建设论坛上，高力国际中国办公楼服务部董事总经理严区海表示，华中地区武汉甲级写字楼空置率仅为主要开发商，不计算小业主面积，可能更严重，写字楼空置率达31%。
从空置率和租金来看，北京和上海是较好的市场，租金相对较高，空置率相对较低；合肥、天津、武汉、长春、沈阳、重庆、西安等城市空置率高于市场平均水平，净有效租金低于平均水平，市场不太乐观。
一般来说，商业市场的表现与第三产业呈正相关。从这个角度看，严区海表示，第三产业发展较好的城市是北京，第二是上海，第三产业与甲级办公楼的匹配度非常一致；有些城市甲级办公楼太多，但第三产业没有上来，存在一定的风险。
“一季度，商业市场仍然很好。第二季度，由于疫情反复、经济放缓等超短期因素的影响，市场活动一度停滞，复苏势头也蒙上了阴影。
仲量联行发布的第二季度中国40个城市办公楼市场指数也显示，截至第二季度末，全国重点城市中，9个城市甲级写字楼空置率高于30%，面临较大的去化压力；8个城市在20%~30%的可控范围内，北京、上海和广州在20%以内。
具体来说，青岛是40个城市中空置率较高的，达到48%；此外，天津写字楼空置率达到42%。沈阳、郑州、武汉、长沙、厦门、西安、南京的写字楼空置率超过30%，深圳一线城市写字楼空置率也达到21%。
租金方面，第二季度全国20个重点城市均出现租金负增长，其中13个城市处于正常波动范围的1%，其余7个城市下降1%-5%。广州、南京、武汉、厦门、青岛、天津、大连等城市办公楼租金水平大幅下降。
仲量联行表示，与2020年相比，本轮疫情对办公楼市场的影响大多是阶段性压制，但不确定因素明显增加，导致企业决策延迟，扩张趋于谨慎，市场活动降温。我国大部分办公楼市场表现低迷，增量需求下降，而租金下降较大的城市大部分也叠加了当前新供给的压力。
房地产市场仍在努力触底。根据统计局发布的数据，7月份全国房地产开发投资同比下降12.3%,与6月相比，跌幅继续扩大；6月份房地产开发景气指数为95.4%下降至95.3%，继续刷新2016年初以来的低水平。
在行业盘整期，住宅投资和销售持续低迷，低温商业市场也值得关注。7月，在全国房地产开发投资中，办公楼同比下降10.3%，商业用房同比下降10.3%；新建房屋开工面积中，办公楼同比下降35.4%,营业用房同比下降37.5%。
房地产行业整体下滑，企业面临巨大的财务压力，给商业地产带来一定的负面影响；许多地方的反复疫情也对商业市场产生了不可忽视的影响。
作为商业地产和地方经济的发展“晴雨表”今年的写字楼市场压力也很大。根据仲量联行发布的数据，截至今年二季度末，全国重点城市中，9个城市甲级写字楼空置率高于30%，面临较大的去化压力。
为了提高办公楼的租金率，许多项目被迫降低租金，以吸引需求急剧下降的企业租户。业内人士认为，随着疫情控制的放松，刺激政策的努力，当地经济实体有序恢复，下半年头部城市办公楼市场需求有望反弹，但短期内租金难以大幅反弹。
写字楼高空置率为48%
长期以来，从北京、上海、广州、深圳到新一线城市，聚集的高端办公楼一直是当地经济发展中显著的外部名片。随着城市的发展，一排排的高层建筑，科技新贵，互联网巨头聚集在这里，房地产企业也作为开发或经营者参与其中。
一些开发商选择散售物业，以弥补开发成本，并支持当前的运营。有些人仍在手中，通过精细经营收取租金，以填补现金流。当房地产整体上升时，住宅业务可以与商业房地产相互支持，但现在，房子不容易出售，商业房地产运营也是如此“压力山大”。
从较明显的办公空置率来看，很多城市的情况并不十分乐观。
在近期举行的第四届中国商业地产品牌建设论坛上，高力国际中国办公楼服务部董事总经理严区海表示，华中地区武汉甲级写字楼空置率仅为主要开发商，不计算小业主面积，可能更严重，写字楼空置率达31%。
从空置率和租金来看，北京和上海是较好的市场，租金相对较高，空置率相对较低；合肥、天津、武汉、长春、沈阳、重庆、西安等城市空置率高于市场平均水平，净有效租金低于平均水平，市场不太乐观。
一般来说，商业市场的表现与第三产业呈正相关。从这个角度看，严区海表示，第三产业发展较好的城市是北京，第二是上海，第三产业与甲级办公楼的匹配度非常一致；有些城市甲级办公楼太多，但第三产业没有上来，存在一定的风险。
“一季度，商业市场仍然很好。第二季度，由于疫情反复、经济放缓等超短期因素的影响，市场活动一度停滞，复苏势头也蒙上了阴影。
仲量联行发布的第二季度中国40个城市办公楼市场指数也显示，截至第二季度末，全国重点城市中，9个城市甲级写字楼空置率高于30%，面临较大的去化压力；8个城市在20%~30%的可控范围内，北京、上海和广州在20%以内。
具体来说，青岛是40个城市中空置率较高的，达到48%；此外，天津写字楼空置率达到42%。沈阳、郑州、武汉、长沙、厦门、西安、南京的写字楼空置率超过30%，深圳一线城市写字楼空置率也达到21%。
租金方面，第二季度全国20个重点城市均出现租金负增长，其中13个城市处于正常波动范围的1%，其余7个城市下降1%-5%。广州、南京、武汉、厦门、青岛、天津、大连等城市办公楼租金水平大幅下降。
仲量联行表示，与2020年相比，本轮疫情对办公楼市场的影响大多是阶段性压制，但不确定因素明显增加，导致企业决策延迟，扩张趋于谨慎，市场活动降温。我国大部分办公楼市场表现低迷，增量需求下降，而租金下降较大的城市大部分也叠加了当前新供给的压力。
