高格分析：后疫情时代中国一线城市写字楼市场
自2022年以来，由于这一轮疫情，全国城市办公市场受到不同程度的影响，但随着疫情控制的有效性，城市逐渐恢复了经济生产。
疫情前后，我国一线城市写字楼市场也发生了不同程度的变化。
1.上海写字楼市场：尽快融入“智慧城市”区域建设进一步升级“绿色建筑经济”
根据上海地区政策，国有资产管理企业企业和个体户的经济复苏，国有资产管理企业将减少3-6个月的租金。预计今年将有大量新项目推迟进入市场。
受疫情影响，平均租金面临下行压力，但疫情控制后，上海写字楼租赁市场很可能反弹。
目前，值得关注的行业包括TMT.金融.生物技术.专业服务等。办公楼业主有机会与政府合作.卫生机构合作，重点引进数字经济.生物医药等新兴战略产业，进一步完善绿色建筑经济，尽快融入区域智慧城市建设。
2.北京写字楼市场：新兴商圈.内资证券.大量新增资产管理企业
新兴商圈高达744个.城市更新项目占25%.4%，未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新供应。
今年一季度，在北京市字楼市场租赁交易中，国内证券.资产管理企业表现突出，推动金融业交易占全行业交易总面积37%.0%，在各行业中排名靠前；次是高科技；.生物医药和专业服务业分别占全行业总交易面积的32个.0%.10.6%.8.7%。
3.高精度产业给北京市场带来了更多的租赁需求
2022年，北京写字楼市场延续了去年的优异表现，项目租赁形势较去年有了明显改善，但近期也受到了疫情的影响，存在不确定性。未来，新一代信息技术.医药健康.新能源等产业的蓬勃发展，将给北京写字楼市场带来更多的租赁需求。.南京等重点城市也具有与一线城市相同的特点，但整体活动略低于一线城市，市场恢复相对缓慢。
在未来的写字楼运营服务体系中，租户将对建筑进行健康质量.物业现代化管理和租户服务提出了更高的要求。对于个人用户来说，建筑运营的核心价值可能会成为友好的建筑办公环境，可以提高其效率；对于企业用户来说，全周期的企业服务可以提供较大的效率。
4.深圳写字楼市场:市场复苏取决于疫情控制和复工复产进展。.前海仍是去化热点。
由于疫情的影响，办公楼市场活动受到很大影响，趋于下降。因此，办公楼租赁活动的复苏预期在一定程度上取决于疫情控制和复工复产的进展。
虽然项目暂停将直接影响疫情下在建项目的建设周期，但预计今年将有62个.8万平方米的新供应投入使用。结合需求压力，深圳甲级写字楼空置率预计短期内上升，租金表面价格可能不会大幅下降，但更多优惠措施可能反映在延长免租期上.装修补贴等方面。
5.充满活力.韧性的深圳产业，让企业依然充满信心
过去，新冠疫情对深圳写字楼租赁市场影响很大，但宏观市场呈现复苏趋势。总的来说，深圳的写字楼市场依然充满活力。深圳政府在本轮疫情中的快速反应和准确防控也促进了市场复苏。
在疫情正常化的情况下，首先，租户将更加关注施工运营团队应对疫情的能力。作为开发商，我们应该更多地考虑如何提高我们快速处理紧急情况的能力，让租户感到放松。
其次，在疫情的影响下，产品也应采取更多相应的措施。以海嘉里中心为例，绿色建筑（LED.WELLL.MIMPIN）相关建设；开放式规划设计；公共区域配套细节的建设；智能建筑设置的应用将提高办公楼的核心竞争力。
人们仍然需要互动。未来，办公楼和综合项目的运营模式将更加关注社区互动的内容，建立双赢的租户资源平台。
6.香港写字楼市场:金融业反弹，行业需求不降反升
香港的整体经济仍将以金融为导向。疫情爆发前，我们发现一些金融业大幅反弹，行业需求不但没有下降，反而上升，而其他行业则相对保守。在办公模式方面，一些大型企业考虑降低成本，因此利用这一趋势优化升级家庭办公模式。然而，家庭办公对员工的归属感和对团队生产力的负面影响仍需验证。
7.办公楼应对策略——资产管理和项目管理能力在常态化疫情防控下面临新挑战。
在后疫情时代，建筑物的健康和安全变得尤为重要。疫情的规范化也对开发商的资产管理和项目管理能力提出了更高的要求。
为了规范疫情防治，一些办公楼将建立许多应对疫情的策略，如标准化核酸检测点，这些应对策略是否能安全有效地实施，也提出了新的要求，挑战项目经营和生产能力保护的资产管理方。
8.总结
疫情无疑给全国各地的办公市场带来了不同程度的变化，但这一变化也给我们带来了很多机遇。在后疫情时代，我们发现了金融等更具活力的产业方向.医药和TMT相关上下游产业将继续受到投资者的青睐。
疫情也对未来建筑的运营提出了更高的要求。物业体系的优化和线上线下的互补性将继续推动房地产业向更好的方向发展。高格还将继续关注疫情正常化下的办公市场，在变革中找到新的机遇。
自2022年以来，由于这一轮疫情，全国城市办公市场受到不同程度的影响，但随着疫情控制的有效性，城市逐渐恢复了经济生产。
疫情前后，我国一线城市写字楼市场也发生了不同程度的变化。
1.上海写字楼市场：尽快融入“智慧城市”区域建设进一步升级“绿色建筑经济”
根据上海地区政策，国有资产管理企业企业和个体户的经济复苏，国有资产管理企业将减少3-6个月的租金。预计今年将有大量新项目推迟进入市场。
受疫情影响，平均租金面临下行压力，但疫情控制后，上海写字楼租赁市场很可能反弹。
目前，值得关注的行业包括TMT.金融.生物技术.专业服务等。办公楼业主有机会与政府合作.卫生机构合作，重点引进数字经济.生物医药等新兴战略产业，进一步完善绿色建筑经济，尽快融入区域智慧城市建设。
2.北京写字楼市场：新兴商圈.内资证券.大量新增资产管理企业
新兴商圈高达744个.城市更新项目占25%.4%，未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新供应。
今年一季度，在北京市字楼市场租赁交易中，国内证券.资产管理企业表现突出，推动金融业交易占全行业交易总面积37%.0%，在各行业中排名靠前；次是高科技；.生物医药和专业服务业分别占全行业总交易面积的32个.0%.10.6%.8.7%。
3.高精度产业给北京市场带来了更多的租赁需求
2022年，北京写字楼市场延续了去年的优异表现，项目租赁形势较去年有了明显改善，但近期也受到了疫情的影响，存在不确定性。未来，新一代信息技术.医药健康.新能源等产业的蓬勃发展，将给北京写字楼市场带来更多的租赁需求。.南京等重点城市也具有与一线城市相同的特点，但整体活动略低于一线城市，市场恢复相对缓慢。
在未来的写字楼运营服务体系中，租户将对建筑进行健康质量.物业现代化管理和租户服务提出了更高的要求。对于个人用户来说，建筑运营的核心价值可能会成为友好的建筑办公环境，可以提高其效率；对于企业用户来说，全周期的企业服务可以提供较大的效率。
4.深圳写字楼市场:市场复苏取决于疫情控制和复工复产进展。.前海仍是去化热点。
由于疫情的影响，办公楼市场活动受到很大影响，趋于下降。因此，办公楼租赁活动的复苏预期在一定程度上取决于疫情控制和复工复产的进展。
虽然项目暂停将直接影响疫情下在建项目的建设周期，但预计今年将有62个.8万平方米的新供应投入使用。结合需求压力，深圳甲级写字楼空置率预计短期内上升，租金表面价格可能不会大幅下降，但更多优惠措施可能反映在延长免租期上.装修补贴等方面。
5.充满活力.韧性的深圳产业，让企业依然充满信心
过去，新冠疫情对深圳写字楼租赁市场影响很大，但宏观市场呈现复苏趋势。总的来说，深圳的写字楼市场依然充满活力。深圳政府在本轮疫情中的快速反应和准确防控也促进了市场复苏。
在疫情正常化的情况下，首先，租户将更加关注施工运营团队应对疫情的能力。作为开发商，我们应该更多地考虑如何提高我们快速处理紧急情况的能力，让租户感到放松。
其次，在疫情的影响下，产品也应采取更多相应的措施。以海嘉里中心为例，绿色建筑（LED.WELLL.MIMPIN）相关建设；开放式规划设计；公共区域配套细节的建设；智能建筑设置的应用将提高办公楼的核心竞争力。
人们仍然需要互动。未来，办公楼和综合项目的运营模式将更加关注社区互动的内容，建立双赢的租户资源平台。
6.香港写字楼市场:金融业反弹，行业需求不降反升
香港的整体经济仍将以金融为导向。疫情爆发前，我们发现一些金融业大幅反弹，行业需求不但没有下降，反而上升，而其他行业则相对保守。在办公模式方面，一些大型企业考虑降低成本，因此利用这一趋势优化升级家庭办公模式。然而，家庭办公对员工的归属感和对团队生产力的负面影响仍需验证。
7.办公楼应对策略——资产管理和项目管理能力在常态化疫情防控下面临新挑战。
在后疫情时代，建筑物的健康和安全变得尤为重要。疫情的规范化也对开发商的资产管理和项目管理能力提出了更高的要求。
为了规范疫情防治，一些办公楼将建立许多应对疫情的策略，如标准化核酸检测点，这些应对策略是否能安全有效地实施，也提出了新的要求，挑战项目经营和生产能力保护的资产管理方。
8.总结
疫情无疑给全国各地的办公市场带来了不同程度的变化，但这一变化也给我们带来了很多机遇。在后疫情时代，我们发现了金融等更具活力的产业方向.医药和TMT相关上下游产业将继续受到投资者的青睐。
疫情也对未来建筑的运营提出了更高的要求。物业体系的优化和线上线下的互补性将继续推动房地产业向更好的方向发展。高格还将继续关注疫情正常化下的办公市场，在变革中找到新的机遇。
