一、商业区。
调研以店铺为中心，半径一公里范围内的各大场所，比如商场、校园、超市、生活区等，分析人群的消费能力、商圈内交通状况及交通路线示意图(主要道路)，还有一点就是同行竞争对手少，是否会产生直接冲突。
二、人流量走向。
有些店铺虽然在繁华的商业街和美食街，但生意也不好。例如，200米长的美食街，开在最里面的店铺，客流量比较有限，因为人们都会优先选择近的店铺，从而远的店铺客流量就很少，除非您的奶茶加盟店非常有特色，也特别有名。因此选址也不能只看商圈，还要分析商圈客流的走向。
三、消费人群定位。
假如是选择在居住区开奶茶加盟店，尽量要选在有较高消费能力的人群聚集的居住区，如果是老年人比较多的居住区，那么您的奶茶加盟店算是开错了地方，老年人是不会光顾奶茶加盟店的，虽然居住区人流量很大，但是周围居民年龄阶层不匹配，生意也不会好。