立案处罚、股权质押、停工风波下的荣盛多地楼盘“甩卖”，青岛有项目价格近“腰斩”
来源：中华网山东频道2021-09-07 22:21:00
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近期，荣盛地产在全国各地的不少项目都纷纷开始降价抛售。最近，有购房者向半岛记者反映，荣盛在青岛项目价格也是大跳水，胶州产业新区的荣盛锦绣外滩，从原先的高点13000元/平方米到现在的推出7000多元/平方米的房源且送6万元车位抵用券，几乎是拦腰斩。联想到之前多次爆出的投诉处罚，股权质押，还有前段时间的停工风波，不少购房者表示担忧荣盛项目出现烂尾。作为上市公司，荣盛连续多年稳居中国房地产百强企业第16位，但显然，其青岛之路走得并不顺利。“甩卖”背后，是否确实有难言之隐？
荣盛多地楼盘降价抛售
近日，荣盛地产在各地的项目陆续传出打折出售的消息。“环京高层、洋房，之前卖到2万/平方米，现在8000多元/平方米，还送一个车位。”“荣盛廊坊市区项目每平方米降价3000元。”“溢价1.5亿元拿地的永州荣盛滨江御府降价2000元/平方米以上，去年首开均价7字头，前不久还是6400元/平方米起，近日单价4字头了，连成本价都不够。”从这些销售广告可以看出，荣盛项目的降价力度确实不小。
另外，有北京媒体报道，荣盛发展对外披露的2020年度业绩报告数据显示，2020年该公司实现"三道红线"两条完全达标，一条踩线。截至2020年12月31日，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。
青岛有项目价格接近“腰斩”
荣盛在青岛的楼盘也加入降价的行列。“抄底吧，7000多元/平方米的准现房，80万元起步，送6万元车位券。”最近，青岛荣盛锦绣外滩项目大降价的消息在不少房产中介的微信朋友圈刷屏。这波降价操作奏效十分明显，房产中介坦言“一上午就卖了几十套。”

记者了解到，2017年，荣盛通过收购的方式获得胶州产业新区690亩地进军青岛，这个地块就是接下来的荣盛锦绣外滩项目。2018年上半年，荣盛锦绣外滩首开高层，单价在11000多元，后期加推的小高层、洋房价格接近13000元/平方米。彼时胶州产业新区楼市正火，可以说是一房难求，甚至通过交“房号费”，捆绑购买车位等方式才能够选得心仪的房子。
这已经不是荣盛锦绣外滩第一次开启降价模式。早在2019年初，荣盛锦绣外滩的销售价格就已经击穿备案价，车位价格也大幅下调。记者查询了青岛网上房地产网站上的相关数据，房源备案价格基本都在万元以上。此次调价后，售价与备案价之间直接相差了近3000元/平方米。
不仅仅是胶州项目，荣盛在即墨西片区另一个项目荣盛锦绣学府前段时间也以特价房的形式进行了一波促销。“即墨荣盛，9×××起，一平米大约优惠2000元以上。”在大鳄扎堆的即墨西，荣盛锦绣学府开盘起价就不高，成交情况差强人意。虽说这个楼盘的降价幅度没有荣盛锦绣外滩那么大，也引起了不小的关注。
投诉不断，曾因霸王条款等被处罚
荣盛锦绣外滩是荣盛青岛首秀，却一直负面缠身，投诉不断。有媒体报道，去年11月，《问政青岛》对胶州市进行直播问政，有市民反映称：“购买荣盛锦绣外滩房子时因地铁线路宣传交了定金和首付，后来得知地铁只是规划提出退房。甲方要求交房款5%的违约金，市场监管局认定是霸王条款，提出把剩下首付归还，但开发商一直不给。”

节目结束后，胶州市对问题的办理情况进行了回复。其中，胶州荣盛锦绣外滩项目在楼盘销售沙盘中确有宣传地铁“M12”线的行为，且未注明该项目的状态（在建、规划中或者建成），因涉嫌违反《房地产广告发布规定》的规定，已对其立案查处。胶州市市场监督管理局发现认购书中“定金与违约金”等相关条款存在加重消费者责任的违法行为，对其立案调查并下达行政处罚决定书。
荣盛锦绣外滩小区新房也存在不少问题。今年6月上旬，半岛验房团查验了一处建筑面积约为120平方米的精装房，发现多处安全隐患，如：北次卧西墙插座相零错，主卧西墙插座缺少漏电保护，两个卫生间暖气片缺少等电位连接线，信息箱内电线裸露，未套绝缘管，地暖缺少压力表，厨房缺少燃气报警器且未预留电源，厨房和卫生间落水管检修口均未预留，洗手盆橱柜内防水膜破损等等，均会对业主日后的居住产生影响。
股权质押后又陷停工风波
今年初，荣盛发展发布关于为下属公司融资提供担保的公告，为该公司部分下属公司的融资提供连带责任保证担保，包括成都天赫房地产开发有限公司、杭州荣玺贸易有限公司、合肥荣邦房地产开发有限公司、荣盛(徐州)房地产开发有限公司、重庆荣品房地产开发有限公司、南京荣盛置业有限公司、青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司(下称“青岛荣盛嘉业”)。荣盛胶州项目荣盛锦绣外滩所属100%控股上游公司荣盛(徐州)房地产开发有限公司也在本次抵押行列。
荣盛发展在公告中称，为了促进青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目发展，该公司全资子公司青岛荣盛嘉业向中建投信托股份有限公司(下称“中建投信托”)融资32200万元，由该公司为上述融资提供连带责任保证担保。荣盛发展将持有的青岛荣盛嘉业100%股权质押给中建投信托，为上述融资提供质押担保。上述担保总额不超过39200万元，担保期限不超过57个月。
此次荣盛融资抵押，主要基于推动后期荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目。其中，荣盛锦绣学府是青岛即墨西板块的在售楼盘。股权质押的风波平息没多久，该项目又传来了停工的消息。据媒体报道，荣盛锦绣学府项目一期工人反映，从5月份以来，因材料供应不到一直不能开工，工资也不能正常给发放。经调查采访，劳务承包公司和总包鲁城建设均将矛头指向开发商青岛荣航置业有限公司，称其拖欠工程款。但荣航置业却表示已经向鲁城建设超付工程款了，是他们不给工人发工资。
近日，半岛记者从荣盛锦绣学府售楼处得到的最新答复是，项目正在按照进度正常施工，而且之前停工并不是因为开发商欠薪，而是因为鲁城建设施工团队将工程款挪作他用，导致未能及时支付工人工资，荣盛通过和总部协调，已经把后期工程款提前垫付给了工人，并且之后荣盛在所有的工程方面，都会直接打款给工人，不再经过鲁城建设，施工队也已经更换调整。截至目前，事情已经解决。
业主担心烂尾，律师提醒规避高风险楼盘
经历了行政处罚，股权质押，停工风波，降价潮，以及一系列投诉后，荣盛地产已经受到了不少购房者的质疑，尤其很多老业主担心开发商偷工减料，房子质量出现问题，有的甚至担忧自己刚刚购买不久的新房有烂尾的风险。“现在房子还没盖好，如果资金真的出现问题，成本必然要缩减，质量能有保证吗？如果烂尾的话，就麻烦了。”荣盛锦绣学府一业主说道。更有市民表示“这样的楼盘价格再低也不敢买，怕开发商破产。”
记者采访了荣盛青岛公司相关负责人，该负责人表示荣盛资金方面并没有问题，降价是市场行为，目前项目都在正常推进，具体情况需要汇报领导，再给记者答复。截止到发稿前，记者未接到荣盛方面的最新回应。
业内人士称，荣盛极有可能资金链出现问题了。对此，山东川佳律师事务所张宝清律师提醒市民，在购房前务必多方考查开发商实力和信誉，相关证件是否齐全，尽量规避购买风险较高的楼盘。政府部门也应当多方面加大监管力度，可加强预售资金的监管，避免资金挪用，降低烂尾风险。
（来源：半岛都市报）
来源：中华网山东频道2021-09-07 22:21:00
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近期，荣盛地产在全国各地的不少项目都纷纷开始降价抛售。最近，有购房者向半岛记者反映，荣盛在青岛项目价格也是大跳水，胶州产业新区的荣盛锦绣外滩，从原先的高点13000元/平方米到现在的推出7000多元/平方米的房源且送6万元车位抵用券，几乎是拦腰斩。联想到之前多次爆出的投诉处罚，股权质押，还有前段时间的停工风波，不少购房者表示担忧荣盛项目出现烂尾。作为上市公司，荣盛连续多年稳居中国房地产百强企业第16位，但显然，其青岛之路走得并不顺利。“甩卖”背后，是否确实有难言之隐？
荣盛多地楼盘降价抛售
近日，荣盛地产在各地的项目陆续传出打折出售的消息。“环京高层、洋房，之前卖到2万/平方米，现在8000多元/平方米，还送一个车位。”“荣盛廊坊市区项目每平方米降价3000元。”“溢价1.5亿元拿地的永州荣盛滨江御府降价2000元/平方米以上，去年首开均价7字头，前不久还是6400元/平方米起，近日单价4字头了，连成本价都不够。”从这些销售广告可以看出，荣盛项目的降价力度确实不小。
另外，有北京媒体报道，荣盛发展对外披露的2020年度业绩报告数据显示，2020年该公司实现"三道红线"两条完全达标，一条踩线。截至2020年12月31日，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。
青岛有项目价格接近“腰斩”
荣盛在青岛的楼盘也加入降价的行列。“抄底吧，7000多元/平方米的准现房，80万元起步，送6万元车位券。”最近，青岛荣盛锦绣外滩项目大降价的消息在不少房产中介的微信朋友圈刷屏。这波降价操作奏效十分明显，房产中介坦言“一上午就卖了几十套。”

记者了解到，2017年，荣盛通过收购的方式获得胶州产业新区690亩地进军青岛，这个地块就是接下来的荣盛锦绣外滩项目。2018年上半年，荣盛锦绣外滩首开高层，单价在11000多元，后期加推的小高层、洋房价格接近13000元/平方米。彼时胶州产业新区楼市正火，可以说是一房难求，甚至通过交“房号费”，捆绑购买车位等方式才能够选得心仪的房子。
这已经不是荣盛锦绣外滩第一次开启降价模式。早在2019年初，荣盛锦绣外滩的销售价格就已经击穿备案价，车位价格也大幅下调。记者查询了青岛网上房地产网站上的相关数据，房源备案价格基本都在万元以上。此次调价后，售价与备案价之间直接相差了近3000元/平方米。
不仅仅是胶州项目，荣盛在即墨西片区另一个项目荣盛锦绣学府前段时间也以特价房的形式进行了一波促销。“即墨荣盛，9×××起，一平米大约优惠2000元以上。”在大鳄扎堆的即墨西，荣盛锦绣学府开盘起价就不高，成交情况差强人意。虽说这个楼盘的降价幅度没有荣盛锦绣外滩那么大，也引起了不小的关注。
投诉不断，曾因霸王条款等被处罚
荣盛锦绣外滩是荣盛青岛首秀，却一直负面缠身，投诉不断。有媒体报道，去年11月，《问政青岛》对胶州市进行直播问政，有市民反映称：“购买荣盛锦绣外滩房子时因地铁线路宣传交了定金和首付，后来得知地铁只是规划提出退房。甲方要求交房款5%的违约金，市场监管局认定是霸王条款，提出把剩下首付归还，但开发商一直不给。”

节目结束后，胶州市对问题的办理情况进行了回复。其中，胶州荣盛锦绣外滩项目在楼盘销售沙盘中确有宣传地铁“M12”线的行为，且未注明该项目的状态（在建、规划中或者建成），因涉嫌违反《房地产广告发布规定》的规定，已对其立案查处。胶州市市场监督管理局发现认购书中“定金与违约金”等相关条款存在加重消费者责任的违法行为，对其立案调查并下达行政处罚决定书。
荣盛锦绣外滩小区新房也存在不少问题。今年6月上旬，半岛验房团查验了一处建筑面积约为120平方米的精装房，发现多处安全隐患，如：北次卧西墙插座相零错，主卧西墙插座缺少漏电保护，两个卫生间暖气片缺少等电位连接线，信息箱内电线裸露，未套绝缘管，地暖缺少压力表，厨房缺少燃气报警器且未预留电源，厨房和卫生间落水管检修口均未预留，洗手盆橱柜内防水膜破损等等，均会对业主日后的居住产生影响。
股权质押后又陷停工风波
今年初，荣盛发展发布关于为下属公司融资提供担保的公告，为该公司部分下属公司的融资提供连带责任保证担保，包括成都天赫房地产开发有限公司、杭州荣玺贸易有限公司、合肥荣邦房地产开发有限公司、荣盛(徐州)房地产开发有限公司、重庆荣品房地产开发有限公司、南京荣盛置业有限公司、青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司(下称“青岛荣盛嘉业”)。荣盛胶州项目荣盛锦绣外滩所属100%控股上游公司荣盛(徐州)房地产开发有限公司也在本次抵押行列。
荣盛发展在公告中称，为了促进青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目发展，该公司全资子公司青岛荣盛嘉业向中建投信托股份有限公司(下称“中建投信托”)融资32200万元，由该公司为上述融资提供连带责任保证担保。荣盛发展将持有的青岛荣盛嘉业100%股权质押给中建投信托，为上述融资提供质押担保。上述担保总额不超过39200万元，担保期限不超过57个月。
此次荣盛融资抵押，主要基于推动后期荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目。其中，荣盛锦绣学府是青岛即墨西板块的在售楼盘。股权质押的风波平息没多久，该项目又传来了停工的消息。据媒体报道，荣盛锦绣学府项目一期工人反映，从5月份以来，因材料供应不到一直不能开工，工资也不能正常给发放。经调查采访，劳务承包公司和总包鲁城建设均将矛头指向开发商青岛荣航置业有限公司，称其拖欠工程款。但荣航置业却表示已经向鲁城建设超付工程款了，是他们不给工人发工资。
近日，半岛记者从荣盛锦绣学府售楼处得到的最新答复是，项目正在按照进度正常施工，而且之前停工并不是因为开发商欠薪，而是因为鲁城建设施工团队将工程款挪作他用，导致未能及时支付工人工资，荣盛通过和总部协调，已经把后期工程款提前垫付给了工人，并且之后荣盛在所有的工程方面，都会直接打款给工人，不再经过鲁城建设，施工队也已经更换调整。截至目前，事情已经解决。
业主担心烂尾，律师提醒规避高风险楼盘
经历了行政处罚，股权质押，停工风波，降价潮，以及一系列投诉后，荣盛地产已经受到了不少购房者的质疑，尤其很多老业主担心开发商偷工减料，房子质量出现问题，有的甚至担忧自己刚刚购买不久的新房有烂尾的风险。“现在房子还没盖好，如果资金真的出现问题，成本必然要缩减，质量能有保证吗？如果烂尾的话，就麻烦了。”荣盛锦绣学府一业主说道。更有市民表示“这样的楼盘价格再低也不敢买，怕开发商破产。”
记者采访了荣盛青岛公司相关负责人，该负责人表示荣盛资金方面并没有问题，降价是市场行为，目前项目都在正常推进，具体情况需要汇报领导，再给记者答复。截止到发稿前，记者未接到荣盛方面的最新回应。
业内人士称，荣盛极有可能资金链出现问题了。对此，山东川佳律师事务所张宝清律师提醒市民，在购房前务必多方考查开发商实力和信誉，相关证件是否齐全，尽量规避购买风险较高的楼盘。政府部门也应当多方面加大监管力度，可加强预售资金的监管，避免资金挪用，降低烂尾风险。
（来源：半岛都市报）
