我是房产中介，我先说说自己的看法
这个楼盘我们在18年下半年就开始在卖，一共分了4期，目前在售的是部分3期尾盘和四期，现在剩余房源大约还有700多套。均价在7000左右，户型47-130，户型比较齐全，今年的7月和9月分别推出了首付分期销售，7月我们平台卖了大约500多套，9月到目前是300多套，这个销量确实在公寓产品当中卖的算是非常好，销量当中也包含了很多内部员工购买，确实政策比较给力。这个楼盘产权性质是商业办公类，40年产权，这个楼盘和其他的公寓产品比较起来最大的优势就是有小区环境和通天然气，而且环境做的比万盛地铁口个别住宅还要好。原来是81家具城，目前土地年限不足30年。
按现在的政策来说到期是可以继续续的，这点大家其实不用担心，不可能到期了zf拆了。
为什么会有人选择公寓，这个问题分了大致3种情形。1.纯外地人，没有购房资格的。
2.投资客户，不要觉得现在房产不景气，但是确实还有很多人投资。
3.就是我们内部购买的那类人群，很年轻，买不起住宅，只能买公寓过渡，后期有能力了在换房的类型。
这类型的公寓的缺点：
1.产权是硬伤，40年，无法上户。
2.后期如果出手，税费比较高，3%的契税，1%的个税，5.3%的增值税及附加。还有30%--60%的差额土地增值税。目前二手的公寓交易周期也是非常的长。
3.公寓的水电气物业费都比住宅高一些，后期居住成本确实也要高些。
当然公寓也并不是没有优点
目前公寓价格确实很便宜， 无论单价和总价都算便宜 一般位置也还可以（不指健康城），像健康城的公寓小区绿化做的很不错而且通气。
个人认为买不买公寓最主要的是要根据自己的实际情况来看，个人不建议首次买房的客户不要买公寓。
这个楼盘我们在18年下半年就开始在卖，一共分了4期，目前在售的是部分3期尾盘和四期，现在剩余房源大约还有700多套。均价在7000左右，户型47-130，户型比较齐全，今年的7月和9月分别推出了首付分期销售，7月我们平台卖了大约500多套，9月到目前是300多套，这个销量确实在公寓产品当中卖的算是非常好，销量当中也包含了很多内部员工购买，确实政策比较给力。这个楼盘产权性质是商业办公类，40年产权，这个楼盘和其他的公寓产品比较起来最大的优势就是有小区环境和通天然气，而且环境做的比万盛地铁口个别住宅还要好。原来是81家具城，目前土地年限不足30年。
按现在的政策来说到期是可以继续续的，这点大家其实不用担心，不可能到期了zf拆了。
为什么会有人选择公寓，这个问题分了大致3种情形。1.纯外地人，没有购房资格的。
2.投资客户，不要觉得现在房产不景气，但是确实还有很多人投资。
3.就是我们内部购买的那类人群，很年轻，买不起住宅，只能买公寓过渡，后期有能力了在换房的类型。
这类型的公寓的缺点：
1.产权是硬伤，40年，无法上户。
2.后期如果出手，税费比较高，3%的契税，1%的个税，5.3%的增值税及附加。还有30%--60%的差额土地增值税。目前二手的公寓交易周期也是非常的长。
3.公寓的水电气物业费都比住宅高一些，后期居住成本确实也要高些。
当然公寓也并不是没有优点
目前公寓价格确实很便宜， 无论单价和总价都算便宜 一般位置也还可以（不指健康城），像健康城的公寓小区绿化做的很不错而且通气。
个人认为买不买公寓最主要的是要根据自己的实际情况来看，个人不建议首次买房的客户不要买公寓。
