根据国务院通知，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。另外，对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停三套及以上房贷。
银行对政策落实显得相当有效率。继银行次第将二套房的最低首付上调到五成以上之后，目前宁波有好几家银行已暂停发放三套及以上房贷。
记者昨日采访发现，“紧贷”对一手房和二手房都带来了相当大的影响，市场反应灵活的二手房挂牌价已出现松动。
房贷影响
数家银行暂停发放三套房贷
记者昨日以购房者身份，在我市主要一些商业银行的网点咨询，发现约有半数银行暂停发放三套及以上住房贷款。
新政发布时，对三套房贷的提法只是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”以及“贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高”，给银行方面留下了相当大的自主权，因此许多银行目前处于等待的状态。
工行市分行营业部的工作人员告诉记者，目前正在等银监会以及总行方面发布执行细则。“现在我们不能办三套及以上住房的房贷，因为不知道宁波地区是不是停贷的地区，也不知道如果发放，首付和利率的水平是多少。估计细则会在一两周内到来。”
至于认定标准，这位工作人员很肯定地告诉记者，参照二套房贷的认定从严执行。比如之前贷款买过两套房子，即便全部还清了，再贷款买房，也会被视作第三套房，“我个人估计，三套的首付和利率应该会比二套的规定更高一些。”
“我们昨天晚上刚刚收到通知，暂停发放三套房贷款。只要在人行征信系统中有记录的贷款买房，都会算套数的，不管有没有还清。”光大银行宁波分行的工作人员告诉记者，什么时候重新放开，要等总行方面的执行细则。另外，交行、建行等一些商业银行的三套及以上住房贷款，也处于暂时停放状态。
也有些银行虽然未停贷，但已经在执行一些过渡政策。比如深圳发展银行宁波分行，目前对第三套房贷执行最低五五成首付，利率至少上浮１２％，相对于二套房贷至少五成首付，利率上浮１０％来说，要略高一些。
交易影响
买家看空赔上违约金悔约
新政出来前，签好的二手房买卖合同遭遇违约不是新鲜事，不过一般都是卖家违约，嫌卖低了，不惜赔上违约金另寻下家。新政后，违约方变成买家了。
“我们新政后有两起违约，都是买方违约，像前天有一笔，买家赔了２．５万元的违约金，另外还支付了中介费。”甬旺房产总经理张杰表示，买家都是提出因为首付成数要突然上升，计划贷款金额跟实际可能得到的贷款金额相差比较大，一时没办法填上这笔钱，所以选择违约，“实际上，我觉得看空房价也是一个原因。”
“有１０多家银行都已经在执行新政了，少数银行还处于等待状态。再加上三套房贷有些银行也暂停发放，现在真有点焦头烂额。因为好几个签了合同的买家已经明确表示，如果不能按原计划顺利从银行拿到贷款，他们是补不齐房款的，但是他们又不想违约，其实是不想付违约金。前阵子房东老是跳价违约，所以当时买家付的定金多是５万元、１０万元，违约成本不低。现在变成了卖家坚持不肯放弃合同。所以，我们一边寻找宽贷的银行，一边做买卖双方的工作。”南天房产有关人士表示。
房价影响
