深圳房价高企已是一个不争的事实，再看如今5万起步的均价，多少深圳人悔不当初，只恨当年没有看准时机上车。于是，一波又一波的深圳人跑到周边城市淘房，希望能赶上如十年前的深圳湾一样的“高速列车”。
如今，深圳之外的投资热土有很多，东莞、中山、惠州……但综合当前硬件、规划前景、交通脉络等条件，潜力值跑在前面的当属滨海湾新区，一个对标深圳湾也有足够底气的地方。
01
滨海湾VS深圳湾城市规划立足点更高
后海湾从填海区到深圳湾，从居住区到商务核心区，历经10多年发展而成。而滨海湾则是在粤港澳大湾区规划下提出的新概念，其起点明显更高，视野更广，发展进程将更快。
深圳湾前身，有一个很朴实的名字，叫填海区。2007年，这片填海区换了名片——后海湾。但后海湾真正崛起，还是在最近这10年，后海湾城市定位调整为“深圳湾超级总部基地”。至今，后海湾依托超前控规和深圳庞大的虹吸力，吸引了华润、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头进驻，企业总量超80家。后海湾，也成了世界熟悉的“深圳湾”。
早期深圳后海
与如今的深圳湾一样，规划超前的还有滨海湾新区。2017年4月，东莞提出滨海湾新区战略构想，《滨海湾新区发展总规》审议通过却是在2019年，在《粤港澳大湾区规划纲要》提出来之后，以“生态宜居智慧”为目标，连《规划纲要》都明确将滨海湾新区列为粤港澳大湾区特色合作平台。
有粤港澳大湾区规划在前，还有深圳成功经验借鉴，滨海湾新区自规划起就站在了巨人的肩膀上。
滨海湾效果图
02
海景资源可塑性更强
与深圳湾对标，滨海湾同样有着不可复制的海景资源，与已经定型的深圳湾相比，滨海湾海景、生态资源可塑性更强。
除了商务名片外，深圳湾另一价值点，在于其拥有深圳核心区内最丰富的红树林景观和海景资源，尤其是海景资源，为豪宅、顶级商务中心标配。然而，深圳湾发展已基本定型，无更多可开发海景资源。
滨海湾效果图
根据《滨海湾新区发展总规》，滨海湾将打造成滨海生态宜居智慧新城，到2035年人均公园绿地面积达15平方米/人。而当前区域内项目生态、海景资源之丰富，更是出人意料。
03
多元支撑滨海湾要弯道超车
对标深圳湾，滨海湾倚仗的不只有超前的规划和不可复制的海景，立体交通、深圳西进、产业结构、莞深巨大房价差等，都是它的底气。
深圳西进为深圳城市中心迁移大趋势，罗湖——福田——南山——后海——前海——大空港，一路向西高歌猛进，对接穗莞。与此同时，广州也在不断南拓，广深融合交汇点就在滨海湾新区，这也是广深科创走廊的交汇点。基于此，滨海湾将直接享受发展利好，1小时交通圈蔚然成型。因此，说滨海湾新区是湾区核心中的核心也不为过。
示意图
依托规划和区位优势，滨海湾如今已汇聚了庞大的能量，已引进紫光、OPPO、联想等巨头，投资总额超4000亿元，预期未来将吸纳超70万人才，连大湾区大学、宜家华南总部都落位于此。
对商机最为敏感的开发商也闻风而动，纷纷通过旧改、招拍挂等形式抢滩滨海湾。如今，滨海湾片区房价、地价都在明显补涨，区域内的洼地沙田，新房最新成交价2万/㎡出头，地价记录已超1万/㎡。当然，与深圳相比，滨海湾房价还有很大的上升空间。
如今，深圳之外的投资热土有很多，东莞、中山、惠州……但综合当前硬件、规划前景、交通脉络等条件，潜力值跑在前面的当属滨海湾新区，一个对标深圳湾也有足够底气的地方。
01
滨海湾VS深圳湾城市规划立足点更高
后海湾从填海区到深圳湾，从居住区到商务核心区，历经10多年发展而成。而滨海湾则是在粤港澳大湾区规划下提出的新概念，其起点明显更高，视野更广，发展进程将更快。
深圳湾前身，有一个很朴实的名字，叫填海区。2007年，这片填海区换了名片——后海湾。但后海湾真正崛起，还是在最近这10年，后海湾城市定位调整为“深圳湾超级总部基地”。至今，后海湾依托超前控规和深圳庞大的虹吸力，吸引了华润、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头进驻，企业总量超80家。后海湾，也成了世界熟悉的“深圳湾”。
早期深圳后海
与如今的深圳湾一样，规划超前的还有滨海湾新区。2017年4月，东莞提出滨海湾新区战略构想，《滨海湾新区发展总规》审议通过却是在2019年，在《粤港澳大湾区规划纲要》提出来之后，以“生态宜居智慧”为目标，连《规划纲要》都明确将滨海湾新区列为粤港澳大湾区特色合作平台。
有粤港澳大湾区规划在前，还有深圳成功经验借鉴，滨海湾新区自规划起就站在了巨人的肩膀上。
滨海湾效果图
02
海景资源可塑性更强
与深圳湾对标，滨海湾同样有着不可复制的海景资源，与已经定型的深圳湾相比，滨海湾海景、生态资源可塑性更强。
除了商务名片外，深圳湾另一价值点，在于其拥有深圳核心区内最丰富的红树林景观和海景资源，尤其是海景资源，为豪宅、顶级商务中心标配。然而，深圳湾发展已基本定型，无更多可开发海景资源。
滨海湾效果图
根据《滨海湾新区发展总规》，滨海湾将打造成滨海生态宜居智慧新城，到2035年人均公园绿地面积达15平方米/人。而当前区域内项目生态、海景资源之丰富，更是出人意料。
03
多元支撑滨海湾要弯道超车
对标深圳湾，滨海湾倚仗的不只有超前的规划和不可复制的海景，立体交通、深圳西进、产业结构、莞深巨大房价差等，都是它的底气。
深圳西进为深圳城市中心迁移大趋势，罗湖——福田——南山——后海——前海——大空港，一路向西高歌猛进，对接穗莞。与此同时，广州也在不断南拓，广深融合交汇点就在滨海湾新区，这也是广深科创走廊的交汇点。基于此，滨海湾将直接享受发展利好，1小时交通圈蔚然成型。因此，说滨海湾新区是湾区核心中的核心也不为过。
示意图
依托规划和区位优势，滨海湾如今已汇聚了庞大的能量，已引进紫光、OPPO、联想等巨头，投资总额超4000亿元，预期未来将吸纳超70万人才，连大湾区大学、宜家华南总部都落位于此。
对商机最为敏感的开发商也闻风而动，纷纷通过旧改、招拍挂等形式抢滩滨海湾。如今，滨海湾片区房价、地价都在明显补涨，区域内的洼地沙田，新房最新成交价2万/㎡出头，地价记录已超1万/㎡。当然，与深圳相比，滨海湾房价还有很大的上升空间。
