2020年的中山楼市以7月为分水岭展开。3月全面复工后，中山一二手住宅市场快速回暖，一手住宅网签量保持在每月4000-5000套，二手住宅则保持在2000-3300套的区间内。7月后，随着深圳“715新政”出台，中山的深圳客数量大幅提升，市场成交量也迎来大涨。下面由深圳市深联会科技有限公司带你了解。
三、一手住宅
1. 2016-2020中山一手住宅网签情况
乐有家研究中心数据显示，中山一手住宅网签量自2018年大幅上涨后，连续2年呈下降趋势。2020年，中山一手住宅网签54411套，同比下降13.86%；成交面积593万㎡，同比下降14.55%。
2. 2016-2020中山一手住宅成交均价
从近5年数据来看，2016-2018年是中山一手住宅成交均价大幅上涨的3年，而在之后的近2年内，中山一手住宅成交均价虽有一定上涨，但涨幅较小。2020年，中山一手住宅成交均价1.41万元/㎡，环比上涨0.71%，全年除个别月份因成交结构导致价格异常外，整体价格稳定。
3. 2020中山一手住宅月度成交量价
乐有家研究中心数据显示，2020年3-6月中山一手住宅成交量价逐步回暖，销量和价格都比较稳定。7月后，受深圳715新政等政策和利好因素影响，中山一手住宅成成交量持续增长，到11月达到今年以来最大峰值。但随着12月中山房价大幅上涨，12月成交量也迎来近7个月内的首次下跌，成交量较上月近乎腰斩。
4. 2020中山各镇区一手住宅网签量价
2020年中山各区一手住宅成交主要集中在火炬开发区、三乡镇、南朗镇、西区和坦洲镇5个区域。火炬开发区全年成交7103套一手住宅，同比下降11.01%，稳居成交冠军宝座；三乡镇网签5021套，排名第二；南朗镇成交5010套一手住宅，代替坦洲镇，成为中山网签量第三高的区域。
5. 2019VS2020中山一手住宅求购客户量变化
乐有家研究中心数据显示，2020年中山一手住宅求购客户量出现一定幅度下降，2月份客源量触底后，3月开始出现回暖，但相较往年“金三银四”小阳春的客源量有大幅下降。在之后的大半年内，仅7月、10月和12月的客源量比较接近去年客源量，但整体呈回暖趋势。
6. 2016-2020火炬开发区&南朗镇一手住宅成交走势
2020年中山最受关注的2个区域当数火炬开发区和南朗镇，从2个镇区近5年的网签数据来看，火炬开发区网签量一直高于南朗镇，但随着近年来南朗利好消息频出，区域发展加速，新建项目增多，南朗镇和火炬开发区的区位价值优势在逐步缩短，网签量差距也由2016年的4654套缩小至2020年的2055套。
7. 2020火炬开发区&南朗镇一手住宅网签走势
从2020年火炬开发区和南朗镇一手住宅月度网签量情况看，8月前两个镇区的网签量持续胶着。8月后，火炬开发区网签量开始大幅上涨，而南朗镇则出现一定幅度下降。乐有家研究中心分析认为，火炬开发区坐拥深中通道3个出口，吸引众多购房者关注；南朗镇凭借翠亨新区和马鞍岛开发项目也吸引了大批购房者，但后半年南朗镇新推一手项目较少，可能是其网签量不敌火炬开发区的一个重要因素。
8. 2020火炬开发区&南朗镇一手住宅客源地占比分析
乐有家研究中心数据显示，火炬开发区和南朗镇的客源主要来自中山本地，占比分别高达44.65%和35.89%。在非本地购房者中，来自深圳、广州和珠海的购房者都更偏向购买南朗镇的一手住宅，其中南朗镇深圳客占比更达26.39%之多。综合来看，购买火炬开发区和南朗镇一手住宅的外地购房者数量均已超过本地购房者数量，而南朗镇更受中山周边城市购房者偏爱。
中山一手楼盘 http://www.qzdhsb.com/index.php?m=list&id=2
三、一手住宅
1. 2016-2020中山一手住宅网签情况
乐有家研究中心数据显示，中山一手住宅网签量自2018年大幅上涨后，连续2年呈下降趋势。2020年，中山一手住宅网签54411套，同比下降13.86%；成交面积593万㎡，同比下降14.55%。
2. 2016-2020中山一手住宅成交均价
从近5年数据来看，2016-2018年是中山一手住宅成交均价大幅上涨的3年，而在之后的近2年内，中山一手住宅成交均价虽有一定上涨，但涨幅较小。2020年，中山一手住宅成交均价1.41万元/㎡，环比上涨0.71%，全年除个别月份因成交结构导致价格异常外，整体价格稳定。
3. 2020中山一手住宅月度成交量价
乐有家研究中心数据显示，2020年3-6月中山一手住宅成交量价逐步回暖，销量和价格都比较稳定。7月后，受深圳715新政等政策和利好因素影响，中山一手住宅成成交量持续增长，到11月达到今年以来最大峰值。但随着12月中山房价大幅上涨，12月成交量也迎来近7个月内的首次下跌，成交量较上月近乎腰斩。
4. 2020中山各镇区一手住宅网签量价
2020年中山各区一手住宅成交主要集中在火炬开发区、三乡镇、南朗镇、西区和坦洲镇5个区域。火炬开发区全年成交7103套一手住宅，同比下降11.01%，稳居成交冠军宝座；三乡镇网签5021套，排名第二；南朗镇成交5010套一手住宅，代替坦洲镇，成为中山网签量第三高的区域。
5. 2019VS2020中山一手住宅求购客户量变化
乐有家研究中心数据显示，2020年中山一手住宅求购客户量出现一定幅度下降，2月份客源量触底后，3月开始出现回暖，但相较往年“金三银四”小阳春的客源量有大幅下降。在之后的大半年内，仅7月、10月和12月的客源量比较接近去年客源量，但整体呈回暖趋势。
6. 2016-2020火炬开发区&南朗镇一手住宅成交走势
2020年中山最受关注的2个区域当数火炬开发区和南朗镇，从2个镇区近5年的网签数据来看，火炬开发区网签量一直高于南朗镇，但随着近年来南朗利好消息频出，区域发展加速，新建项目增多，南朗镇和火炬开发区的区位价值优势在逐步缩短，网签量差距也由2016年的4654套缩小至2020年的2055套。
7. 2020火炬开发区&南朗镇一手住宅网签走势
从2020年火炬开发区和南朗镇一手住宅月度网签量情况看，8月前两个镇区的网签量持续胶着。8月后，火炬开发区网签量开始大幅上涨，而南朗镇则出现一定幅度下降。乐有家研究中心分析认为，火炬开发区坐拥深中通道3个出口，吸引众多购房者关注；南朗镇凭借翠亨新区和马鞍岛开发项目也吸引了大批购房者，但后半年南朗镇新推一手项目较少，可能是其网签量不敌火炬开发区的一个重要因素。
8. 2020火炬开发区&南朗镇一手住宅客源地占比分析
乐有家研究中心数据显示，火炬开发区和南朗镇的客源主要来自中山本地，占比分别高达44.65%和35.89%。在非本地购房者中，来自深圳、广州和珠海的购房者都更偏向购买南朗镇的一手住宅，其中南朗镇深圳客占比更达26.39%之多。综合来看，购买火炬开发区和南朗镇一手住宅的外地购房者数量均已超过本地购房者数量，而南朗镇更受中山周边城市购房者偏爱。
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