梅沙片区很神奇，地方不大，小区/楼盘房价差别不小，有单价3万多的，有单价12万的。最近星都梅沙天邸高调入市，单价5.98万/平，主打山海资源的生态牌和盐田外国语学校的学区牌，那么星都梅沙天邸这个楼盘怎么样呢？适合自住吗？投资怎么样？有什么优缺点？下面请看小编对这个楼盘的全面评析：
1、星都梅沙天邸基本信息：
星都梅沙天邸位于大梅沙盐梅路与成坑路云水路交汇处，距离海岸线200米。在售66-145平的2-4房，均价不到6万，总价395万起。2022年精装交付。详细信息可以看下面项目一页纸（文尾附户型图、小区摆位图）：
2、星都梅沙天邸的学位
项目自带一所6班幼儿园，小学是36班的梅沙未来学校（原梅沙小学），是一所有着80多年办学历史的学校，校风正。中学是盐田区外国语学校，这也是项目的一大卖点，盐田外国语学校2020年四大录取率排名全市第20名，八大录取率排名也在40名左右，实力不俗。另外还有一个值得一提的学校是万科梅沙书院，这是一个全国知名的私立学校，由万科教育发展基金会举办，委托深圳中学办学及管理的优质国际化学校，学生非富即贵，毕业方向一般都是藤校级别——当然，学费显得也很高端。
总的说来，梅沙天邸的学位还是很不错的，但是如果仅仅是冲着学位，那么你还有更好的选择，多的就不说了，私聊小编，为您推荐最合适的学区房。
3、星都梅沙天邸的生态配套
星都梅沙天邸面朝大鹏湾，背靠马峦山，是深圳独一无二的同时拥有山海资源的区域。在梅沙湾5公里的海岸线内，除了大梅沙海滨公园之外，还有两个直升机停机坪、2大游艇会、2大高尔夫球场、8所白金星级酒店和多个顶级别墅区。片区还有东部华侨城、小梅沙海洋世界、八十步海寓等旅游休闲好去处，这些生态资源都是不可再生不可复制的。大梅沙依托着庞大且奢侈级的配套，足能成为媲美世界八大湾区的 “世界级奢华滨海生活小镇”。
题外话：世界八大湾区指的是洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾。八大湾区的共同点是拥有一线的海景资源和核心地段。在世界顶级富豪圈中，这八大湾区的居住价值被广泛认同。
可以说，稀缺的、不可再生的生态资源配套是星都梅沙天邸的一大卖点！
3、星都梅沙天邸的交通
众所周知，深圳地铁8号线二期工程2024年通车，距离项目800米距离就是大梅沙站。也就是说要在这里坐上地铁还要再等4年，好在开车和公交车都很方便，坐公交车几站地就到盐田路站了，届时到罗湖福田南山不用换乘就能到。东部过境高速和坪盐通道都正在建设，建成之后，从盐田到坪山和龙岗也很方便，基本形成半小时生活圈。
但是作为盐田的第一条地铁线，开通之后，8号线又会被过度依赖，尤其是到了节假日或者周末，大量的人群会涌入梅沙，那时，8号线也会感慨“不能承受的生命之重”吧。
4、星都梅沙天邸的商业配套
周边大型商业就是梅沙这个奥特莱斯这个商业体了，比起市中心的奥特莱斯，这个奥特莱斯显得更加亲民，大牌有一些折扣店，平时周末游玩大小梅沙了还可以淘一些性价比比较高的商品等等，购物环境非常好。项目本身也带有1万平的商业体量，用以满足日常生活需求。其次都是偏旅游的商业华侨城、大小梅沙等。基本吃喝玩乐可以满足，商业配套已经成型，未来不会有太大变化。当然，在这种以生态取胜的区域，商业不是最重要的。
5、星都梅沙天邸的增值潜力怎么样
梅沙天邸的增值能力还是可以的，主要有几个增值点。
第一，就是学位房的高增值能力，数据显示，深圳优质学区房的增值能力是普通住宅的2-3倍；
第二，是稀缺的山海资源配套会让这个项目成为未来楼市的抢手货，毕竟深圳四大临海区域：前海、后海、红树林、盐田，其中的前三个，房价都是15万+，梅沙依然是价格低洼，这种生态资源是不会消亡的，但是会越来越稀缺。而梅沙片区，目前鲜有同品质楼盘供应，二手房方面，高品质的小区已经卖到8万-13万了，偏内陆一点的万科东海岸均价也到了5.2万，而且是2004年的小区。（数据源自贝壳找房）
新房方面，小编调查过盐田同品质的新房，比如位于沙头角的合泰御景翠峰单价6万5，位于盐田港的佳兆业盐田城市广场单价5万，蓝郡公馆（商务公寓）单价也要5万，所以，您觉得梅沙天邸卖6万的单价贵不贵？
第三，梅沙片区第一条地铁的开通，对区域有着不一样的意义，这也会拉高区域的房价和租金。
6、购房者经常会问到的几个问题
Q：星都梅沙天邸卖6万贵不贵
A：梅沙片区比较特殊，片区内的房价差别很大，不能简单地形成对比。梅沙地少，目前基本没有新房供应，也没有同品质拿来对比的小区，盐田均价5.2万，如果有学位和生态资源的利好，5.98万的单价还是比较划算的。
Q：星都梅沙天邸有什么缺点
A：小区容积率比较高，但至少还是有小区环境的；只有部分房源能看海景；临近马路的房源会有噪音影响；海景房嘛，普遍偏潮，不喜欢潮湿的朋友就要慎重选择了。
Q：星都梅沙天邸的火灾事件
A：从深圳消防了解，今年6月26日16时55分，119接警中心接到报警，楼盘工地发生火情。接警后，消防部门迅速调派盐田消防救援站3车14人到场处置。现场是工地室外堆放的建筑材料起火。17时27分，明火被扑灭，没有人员伤亡。7月16日下午，区消安委办在星都·梅沙天邸建筑工地召开“6.26”火灾事故现场警示会。为深刻吸取火灾事故教训，进一步提高全区建筑工地火灾防控工作，加强消防安全管理。
Q：星都梅沙天邸是不是太偏了
A：其实偏不偏是个相对论概念，相信老深圳人对物理距离的感触都很深刻。2000年左右，深圳正重点发展罗湖的时候，南山偏不偏？现在呢？光明偏不偏？现在呢？大运偏不偏？现在呢？道理都是一样的，也许距离南山，梅沙确实有点距离，通勤上确实费点劲，但是从梅沙到罗湖、福田的距离还是可以接受的。
Q：梅沙没有什么产业吧
A：除了旅游产业，梅沙确实没有什么产业支撑，但是梅沙也不需要啊，区域发展定位使然。只喜欢现代都市生活的人大概不适合这里。其实喜不喜欢只要去实地看一下，心里就有答案了——欢迎联系小编看房哈，联系见图水片印处。
7、星都梅沙天邸的户型如何
星都梅沙天邸走的是高端全能型住宅路线。小区在售户型可以满足大部分群体的需求，刚需、改善、奢华的户型都有。具体有：
A 66平 2房一卫（主要看园林小区）
B.80平 3房一卫（部分户型可看海）
C.89平 3房两卫（部分户型可看海）
D.127平4房两卫（看海）
E.145平4房两卫(天琴湾视角)
综上所述：兼顾学位和自住的刚需客；对生态环境有要求的改善型客户；或者想给父母买来养老以及作为度假屋的，可以考虑这个楼盘。还有在罗湖，福田的上班族也可以考虑这个楼盘，因为拥有一个心旷神怡的周末真是太难得了。在罗湖如果说有700万的资金可能只能买个学校不错的三房住，大梅沙这边可以考虑看海的四房，并且学校也非常不错。如果不是上述情况小编建议去其他地方看看，具体哪里，可以联小系编私推聊荐，见图水片印处。从官方数据观测，深圳今年来房价西部猛涨，东部跟涨，就算如此有的楼盘还是处于下跌状态，跌幅超过10%，多数楼盘上涨，增幅高达67%，网签量连续过万，一直到深圳7.15新政之后的窗口期。所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！祝好运！
1、星都梅沙天邸基本信息：
星都梅沙天邸位于大梅沙盐梅路与成坑路云水路交汇处，距离海岸线200米。在售66-145平的2-4房，均价不到6万，总价395万起。2022年精装交付。详细信息可以看下面项目一页纸（文尾附户型图、小区摆位图）：
2、星都梅沙天邸的学位
项目自带一所6班幼儿园，小学是36班的梅沙未来学校（原梅沙小学），是一所有着80多年办学历史的学校，校风正。中学是盐田区外国语学校，这也是项目的一大卖点，盐田外国语学校2020年四大录取率排名全市第20名，八大录取率排名也在40名左右，实力不俗。另外还有一个值得一提的学校是万科梅沙书院，这是一个全国知名的私立学校，由万科教育发展基金会举办，委托深圳中学办学及管理的优质国际化学校，学生非富即贵，毕业方向一般都是藤校级别——当然，学费显得也很高端。
总的说来，梅沙天邸的学位还是很不错的，但是如果仅仅是冲着学位，那么你还有更好的选择，多的就不说了，私聊小编，为您推荐最合适的学区房。
3、星都梅沙天邸的生态配套
星都梅沙天邸面朝大鹏湾，背靠马峦山，是深圳独一无二的同时拥有山海资源的区域。在梅沙湾5公里的海岸线内，除了大梅沙海滨公园之外，还有两个直升机停机坪、2大游艇会、2大高尔夫球场、8所白金星级酒店和多个顶级别墅区。片区还有东部华侨城、小梅沙海洋世界、八十步海寓等旅游休闲好去处，这些生态资源都是不可再生不可复制的。大梅沙依托着庞大且奢侈级的配套，足能成为媲美世界八大湾区的 “世界级奢华滨海生活小镇”。
题外话：世界八大湾区指的是洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾。八大湾区的共同点是拥有一线的海景资源和核心地段。在世界顶级富豪圈中，这八大湾区的居住价值被广泛认同。
可以说，稀缺的、不可再生的生态资源配套是星都梅沙天邸的一大卖点！
3、星都梅沙天邸的交通
众所周知，深圳地铁8号线二期工程2024年通车，距离项目800米距离就是大梅沙站。也就是说要在这里坐上地铁还要再等4年，好在开车和公交车都很方便，坐公交车几站地就到盐田路站了，届时到罗湖福田南山不用换乘就能到。东部过境高速和坪盐通道都正在建设，建成之后，从盐田到坪山和龙岗也很方便，基本形成半小时生活圈。
但是作为盐田的第一条地铁线，开通之后，8号线又会被过度依赖，尤其是到了节假日或者周末，大量的人群会涌入梅沙，那时，8号线也会感慨“不能承受的生命之重”吧。
4、星都梅沙天邸的商业配套
周边大型商业就是梅沙这个奥特莱斯这个商业体了，比起市中心的奥特莱斯，这个奥特莱斯显得更加亲民，大牌有一些折扣店，平时周末游玩大小梅沙了还可以淘一些性价比比较高的商品等等，购物环境非常好。项目本身也带有1万平的商业体量，用以满足日常生活需求。其次都是偏旅游的商业华侨城、大小梅沙等。基本吃喝玩乐可以满足，商业配套已经成型，未来不会有太大变化。当然，在这种以生态取胜的区域，商业不是最重要的。
5、星都梅沙天邸的增值潜力怎么样
梅沙天邸的增值能力还是可以的，主要有几个增值点。
第一，就是学位房的高增值能力，数据显示，深圳优质学区房的增值能力是普通住宅的2-3倍；
第二，是稀缺的山海资源配套会让这个项目成为未来楼市的抢手货，毕竟深圳四大临海区域：前海、后海、红树林、盐田，其中的前三个，房价都是15万+，梅沙依然是价格低洼，这种生态资源是不会消亡的，但是会越来越稀缺。而梅沙片区，目前鲜有同品质楼盘供应，二手房方面，高品质的小区已经卖到8万-13万了，偏内陆一点的万科东海岸均价也到了5.2万，而且是2004年的小区。（数据源自贝壳找房）
新房方面，小编调查过盐田同品质的新房，比如位于沙头角的合泰御景翠峰单价6万5，位于盐田港的佳兆业盐田城市广场单价5万，蓝郡公馆（商务公寓）单价也要5万，所以，您觉得梅沙天邸卖6万的单价贵不贵？
第三，梅沙片区第一条地铁的开通，对区域有着不一样的意义，这也会拉高区域的房价和租金。
6、购房者经常会问到的几个问题
Q：星都梅沙天邸卖6万贵不贵
A：梅沙片区比较特殊，片区内的房价差别很大，不能简单地形成对比。梅沙地少，目前基本没有新房供应，也没有同品质拿来对比的小区，盐田均价5.2万，如果有学位和生态资源的利好，5.98万的单价还是比较划算的。
Q：星都梅沙天邸有什么缺点
A：小区容积率比较高，但至少还是有小区环境的；只有部分房源能看海景；临近马路的房源会有噪音影响；海景房嘛，普遍偏潮，不喜欢潮湿的朋友就要慎重选择了。
Q：星都梅沙天邸的火灾事件
A：从深圳消防了解，今年6月26日16时55分，119接警中心接到报警，楼盘工地发生火情。接警后，消防部门迅速调派盐田消防救援站3车14人到场处置。现场是工地室外堆放的建筑材料起火。17时27分，明火被扑灭，没有人员伤亡。7月16日下午，区消安委办在星都·梅沙天邸建筑工地召开“6.26”火灾事故现场警示会。为深刻吸取火灾事故教训，进一步提高全区建筑工地火灾防控工作，加强消防安全管理。
Q：星都梅沙天邸是不是太偏了
A：其实偏不偏是个相对论概念，相信老深圳人对物理距离的感触都很深刻。2000年左右，深圳正重点发展罗湖的时候，南山偏不偏？现在呢？光明偏不偏？现在呢？大运偏不偏？现在呢？道理都是一样的，也许距离南山，梅沙确实有点距离，通勤上确实费点劲，但是从梅沙到罗湖、福田的距离还是可以接受的。
Q：梅沙没有什么产业吧
A：除了旅游产业，梅沙确实没有什么产业支撑，但是梅沙也不需要啊，区域发展定位使然。只喜欢现代都市生活的人大概不适合这里。其实喜不喜欢只要去实地看一下，心里就有答案了——欢迎联系小编看房哈，联系见图水片印处。
7、星都梅沙天邸的户型如何
星都梅沙天邸走的是高端全能型住宅路线。小区在售户型可以满足大部分群体的需求，刚需、改善、奢华的户型都有。具体有：
A 66平 2房一卫（主要看园林小区）
B.80平 3房一卫（部分户型可看海）
C.89平 3房两卫（部分户型可看海）
D.127平4房两卫（看海）
E.145平4房两卫(天琴湾视角)
综上所述：兼顾学位和自住的刚需客；对生态环境有要求的改善型客户；或者想给父母买来养老以及作为度假屋的，可以考虑这个楼盘。还有在罗湖，福田的上班族也可以考虑这个楼盘，因为拥有一个心旷神怡的周末真是太难得了。在罗湖如果说有700万的资金可能只能买个学校不错的三房住，大梅沙这边可以考虑看海的四房，并且学校也非常不错。如果不是上述情况小编建议去其他地方看看，具体哪里，可以联小系编私推聊荐，见图水片印处。从官方数据观测，深圳今年来房价西部猛涨，东部跟涨，就算如此有的楼盘还是处于下跌状态，跌幅超过10%，多数楼盘上涨，增幅高达67%，网签量连续过万，一直到深圳7.15新政之后的窗口期。所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！祝好运！
