很多人买房，在跟银行签贷款合同的时候，往往会被一个概念弄混，等额本息和等额本金！
等额本息简单来说就是每个月还款的数额一样，虽然数额一样，但是每个月数额含义却不一样，在初期的月供里面，利息占大部分，到了后期大部分是本金，但是本金加利息总数额每个月都是一样的！
等额本金简单来说就是固定你每个月的还款本金数，在这个基础上，再加上你每个月需要还的利息，你每个月的月供，最开始的时候比较高，随着时间的推移，越来越少！
假如你贷款100万，贷30年，使用等额本息还款法，你第一个月需要还款5307 ，在这个总金额里面4083是利息，本金只有一点点，但是当你慢慢的还款，等还到了最后一个月，总金额也是5307 ，但是这个5307 ，本金已经占据绝大数了，利息仅仅是21.58；使用等额本金的还款法，每个月将会固定还的本金 2777 元，利息逐渐减少，第一个月应还利息 4083 ，第一个月还的总金额是 6861 ，以后每个月逐次降低，30年总共累积还款173万，相比较等额本息还款法少还款接近20万！
看到这里，很多人会说了，等额本息还款绝大部分是利息，甚至可以说你每个月的月供只有一个零头是本金，其他的都是利息，于是就有人认为等额本息是在被剥削，肯定要用等额本金了，等额本金还少20万的利息假如你是这样理解，那就是大错特错了，对于大部分买房者来说，等额本息更有利，其实无论是等额本息还是等额本金，每个月还款本金的数量不一样，导致的利息不一样，其实你还的总利息其实是一样的，基准利率4.9%是不变的！
在第一个月中，两种还款方式的本金，都是100万整，所以他们当月还款的利息都是4083元，在第一个月的时候等额本金额外还了2777的本金，而等额本息只还了1223 的本金！
这就导致从第二个月开始，等额本息用的银行本金更多，随着时间的增加，它额外占用的银行本金会越来越多，当你占用了更多的本金，在银行利率一定的情况下，你交的利息肯定是越来越多，你之所以找银行贷款买房，不就是因为自己没有钱么，所以没钱的时候更想占用银行更多的本金，越多越好，所以我们在贷款的时候更倾向于等额本息，这种还款法前期偿还的本金非常少，假如你能永远占用本金不用还，每期只还利息，是不是更好！
注：此文如有违规，可联系作者删除
等额本息简单来说就是每个月还款的数额一样，虽然数额一样，但是每个月数额含义却不一样，在初期的月供里面，利息占大部分，到了后期大部分是本金，但是本金加利息总数额每个月都是一样的！
等额本金简单来说就是固定你每个月的还款本金数，在这个基础上，再加上你每个月需要还的利息，你每个月的月供，最开始的时候比较高，随着时间的推移，越来越少！
假如你贷款100万，贷30年，使用等额本息还款法，你第一个月需要还款5307 ，在这个总金额里面4083是利息，本金只有一点点，但是当你慢慢的还款，等还到了最后一个月，总金额也是5307 ，但是这个5307 ，本金已经占据绝大数了，利息仅仅是21.58；使用等额本金的还款法，每个月将会固定还的本金 2777 元，利息逐渐减少，第一个月应还利息 4083 ，第一个月还的总金额是 6861 ，以后每个月逐次降低，30年总共累积还款173万，相比较等额本息还款法少还款接近20万！
看到这里，很多人会说了，等额本息还款绝大部分是利息，甚至可以说你每个月的月供只有一个零头是本金，其他的都是利息，于是就有人认为等额本息是在被剥削，肯定要用等额本金了，等额本金还少20万的利息假如你是这样理解，那就是大错特错了，对于大部分买房者来说，等额本息更有利，其实无论是等额本息还是等额本金，每个月还款本金的数量不一样，导致的利息不一样，其实你还的总利息其实是一样的，基准利率4.9%是不变的！
在第一个月中，两种还款方式的本金，都是100万整，所以他们当月还款的利息都是4083元，在第一个月的时候等额本金额外还了2777的本金，而等额本息只还了1223 的本金！
这就导致从第二个月开始，等额本息用的银行本金更多，随着时间的增加，它额外占用的银行本金会越来越多，当你占用了更多的本金，在银行利率一定的情况下，你交的利息肯定是越来越多，你之所以找银行贷款买房，不就是因为自己没有钱么，所以没钱的时候更想占用银行更多的本金，越多越好，所以我们在贷款的时候更倾向于等额本息，这种还款法前期偿还的本金非常少，假如你能永远占用本金不用还，每期只还利息，是不是更好！
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