房价上涨首先基于刚性需求，当启东房价赶上一线城市的时候，选折

房价上涨首先基于刚性需求，当启东房价赶上一线城市的时候，选折多了，不一定会在启东买，外地买二套房肯定比启东多，第二人均gdp，人们工资没有达到一线的城市价格确一直上涨，基于政府管制和房地产开发商的联合，政府现在拍卖地皮的价格一直再上涨，银行也喜闻乐见，现在买房能全款的不多吧，都是贷款买。利息呢？政府要经济，要房产公司交税，是不是要提高地皮价，而房地产公司为了更好的吃饱，可以互相抬价，比如一个小区均价14000，旁边新开楼盘不会低于这个价，还有一点就是二手房卖主不会降价出售，你180w买的房子160w会卖吗，同理如果我是小区业主，我会联合我们这一栋楼的业主，定价，比如我这边想卖房子找到其他几个想卖的一起抬20w。第三启东没有大的企业，世界500强也没几家实业入驻，当然平安保险不算，国有企业也不多吧，还有就是高铁通车，通车受益最大我认为还是如皋，不知道大家有没有关注过南通房价，县级市目前如皋最低市区均价1w但是都是大平方的房子普遍在140平以上，前几天去如皋吾悦那边看过环境碧桂园，还有一个叫啥的如皋本土房地产公司非常不错价位也在10000左右，前面就是一条大湖，绿化率非常高，终上分析启东房价不会掉，大涨不会，高级小区在17000左右低级14000左右，两年内，高铁通车以后房价上浮2000左右，再贵的话完全可以一线城市买了，房产投资的话如皋市区可以考虑，因为只有如皋还在发展中追赶南通其他县级市