松山湖的“911”
就在两周前，号称松山湖911的拍地大战拉开帷幕，9月11日，做为松山湖住宅断供几年后的首次土拍，如此大事，引得整个东莞地产圈各路神侯为之疯狂。
原因，还得归究于2012年，当时东莞出台了
《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》
松山湖首当其冲，不再增加商住地，
原本规划中的商住地都被建成人才房用地。
期间，松山湖也有少数商住地入市，
但都建成了松山湖园区产业配套的人才公寓。
简单来讲：
松山湖真的已经很多年没有住宅用地了，
其极度的稀缺，极度紧张的供求关系，
也成为松山湖二手房价不断被买高的主因之一。
松山湖911当日历经多方争夺，
最终以可售楼面地价28300元/平米落幕，
并不负众望的，刷新了东莞土拍的新高度。
当拍地价都到了28300，那么请问，
等它一两年后开盘，又将卖到多少钱呢？
我这里有一道数学题，请你来算一下：
楼盘预售价格计算公式：
预估售价=【楼面价X1.1（开发税费）+4500元/m2(建安成本）】÷0.7
算出来了吗？答案你自己留着，别告诉他人！
3预测：未来，松山湖价值几何？
松山湖，未来房价能去到多少？
松山湖，这个国家级高新园区，
能成就另一个国家级CBD吗？
以深圳升级社会主义示范城市为契机，
做为其大后方基地的松山湖，
未来，价值几何？
有华为、大疆等一大批航母级企业
带着各自庞大的产业链集群进驻的松山湖，
未来，价值几何？
站在未来世界第一湾区的几何中心，
立足中国两大超一线城市强大辐射力中心的东莞松山湖，
未来，价值几何？
在欧神的房投圈，有些其它城市的朋友，
他们跑遍全国各地的投，郑州、苏州、南京、西安、长沙……
我跟他们说：有深圳在，有松山湖在，
我守着我可爱的东莞，就够了……