肤浅评论一下齐齐哈尔房产价值
作为一个外地人来到齐齐哈尔已经十几年了，齐齐哈尔不是家乡也是家乡了。买房是人生的几件大事之一，今天闲来无事，肤浅谈一下齐齐哈尔房产价值。
首先讲一下大盘，个人感觉齐齐哈尔作为一个500万人口的比较大的城市，经济发展却很落后，近两年的人均GDP只有两万多元，不到哈尔滨的一半，为大庆的四分之一，在黑龙江省这样的经济洼地来看都是更洼的洼地。但是没办法，经历了前十几年灰暗的官场环境及发展停滞，正所谓否极泰来，齐齐哈尔市终于迎来了相对不错的发展机遇，孙珅书记还是不错的，毕竟是哈工大高材生，非以往那些工人出身党校毕业官员可比，有幸见过孙珅书记本尊，听过其讲话，也见过韩冬炎这个挨千刀的，感觉明显就不是一个层次，我们作为听众，孙书记讲话前先起立鞠躬，个人涵养可见一斑。另外黑龙江迎来了原上海市副市长王文涛任省长，也是个改革派，苯想都知道派他下来是给他展示能力和素质的机会，相信王省长肯定知道该怎么做。另外，中国目前经济发展乏力，南方经济发达省份完成产业升级并非一朝一夕，缺乏新的增长极，国家经济需要新的发展极，因此，像东北这几个省，基础都不错，理所应道触底反弹，成为一个增长极，这就是黑龙江和齐齐哈尔经济发展的基本面。
从齐齐哈尔来看，经济发展从停滞到快速发展，还需要一个过程，需要人才回流，培养投资信心，项目落地。执政者思想转变等，短则两年，长则五六年都可能。从这方面来讲，齐齐哈尔市的房产价值是能够保持住的，因为有足够的人口基数刚需和发展可期的经济。再谈价格，价格不一定反映价值，价格更反映的是人们的心里预期，而人们的心里预期往往滞后于价值的变动，目前来看，齐齐哈尔市购房者对房产价值增长的预期还是停滞的，因此近期内房价可能保持稳定，房价未来会被经济增长和通货膨胀两个因素牵引着增长，某些人幻想中的暴跌是基本不可能的，毕竟500万人的体量，改善型的刚需摆在那，而且齐齐哈尔的经济增长和社会发展本身就处在低点，没有继续滑落的空间了。另外，随着社会财富从农村向城市集中，农村的人口随着财富不断聚拢在城市，齐齐哈尔作为黑龙江西部，内蒙东部比较大的城市，方圆二三百公里内没有什么同体量的城市，是这一地区的奇点，即具有极强的吸引力，当然大庆也算，但大庆的油田经济红利不是谁来都能分得的，齐齐哈尔随着体制内经济的衰落，反而更容易实现多元发展，也就是说谁来都可以享受发展红利，当然目前来看还没有什么红利。举个反例，就是辽宁，辽宁经济不差，只是发展比较慢，底子还是很厚实的。辽宁沿渤海湾以及内陆小城市很多，比如葫芦岛、锦州、营口、鞍山、辽阳等等，经济活力都比齐齐哈尔要强，但是由于城市间距近，发展程度差不多，所以房价都很低，因为房价稍微高一点就会把人口赶往别的城市，没有所谓的奇点效应。
再看齐齐哈尔房价，齐齐哈尔市房价的两极分化是不可避免的，事实上从08年至14年普遍增长以后，就已经开始了两极分化，好地点，享有社会资源多的房产增长更快，而没多少公共资源的房产增长乏力，甚至下跌。事实上房子本身价值并不大，建个不错的房子一平米也就2000块钱，真正体现其价值的是它所被分配的社会资源价值，这部分价值包括教育资源、医疗资源、就业资源、景观资源等，这部分价值才是房产的核心价值，市区的房产一般蕴含着这座城市几十或者上百年的持续投入积累，这部分价值不会轻易折损。我在2009年左右在民航路东段买了个房子，每平3000左右，而当时鑫海家园不过4000，后来的房价涨幅大家都知道了，事实上当时鑫海的4000蕴含的是它的价值，即医院、学校和百年光景凝练的劳动湖和龙沙公园，只是人们当时不敢想象房价会涨的多快，形成不了对价值的正常预期。而民航路的房子价格当时仅仅是那边可能建高铁站可能带动区域发展的一个预期，就卖到了3000，事实上这个预期没有实现，房价自然也就没有大幅增长。目前来看，市区没有多少活动空间且学区不好的房产基本不可能涨价了，随着小区的老旧，而且周边没有空间容纳新的社会资源投入，能保持原价已经不错，这些房产的价值已经没有了社会资源作为支撑。目前来看，社会资源蕴含量比较足的地方是劳动湖环湖一带，无论商圈的建立、医疗条件、建华区本就极好的教育资源，还有当年投入无数人工开挖的劳动湖及后期持续投入建设的环湖公园，都增强了着这些房产的价值。沿江一带，这些年投入比较大，周边有占有了大量土地及每年投入大量安保的党政办公中心，孩子老人的活动空间和治安问题就解决了。每年都进行维护的新明大街，全市扫雪最快的一条路。近几年投资巨大的沿江景观带和劳动湖南扩，区域已经投入了很多社会资源，房产所蕴含的价值不断提升，短板是学区稍差，商圈不发达，附近没有比较好的医院，低收入群体比较多。既然是江边，享受这江景也承担着相应风险，从心里上讲，齐齐哈尔人还没有完全的信心敢说已经驯服了嫩江，江神哪年不高兴，已经高出地面几米的江堤就是摆设。另外就是南苑开发区延卜奎大街一带，这片区域当年差点烂尾，原本想成为齐市新的增长极，现在反而成了财政累赘。不过现在已经被省政府作为哈大齐工业走廊的一部分明确表示继续建设了，市政府给这块地许下的承诺还是蛮好的，比如学校、医院、商场等，各项目正在有序推进，这儿的房价目前来看还仅仅是人们心中预期的价值，承诺能否完全落地，落地后能否真正发挥作用，有待历史的考验。这种条件下在这买房的人有很多具有投机心理，房价很可能随着投机客的操作而发生变动。其他地区目前来看都比较平稳，属于姥姥不疼舅舅不爱的地界，维持个正常居住条件。另外，过于偏远的房产，或者质量不好，小区管理不好的新房产，如各种安居房，很可能是坑，无社会资源做支撑，居住条件又不舒心，房价必跌无疑，我去年遛弯到了长青小区看了一下，周围一片破败，这样的房子是不值钱的。
冒昧具体点评一下各小区的房产吧，当然全市五六百的小区不可能全都点评完，就点评几个新建的，大家购买意向比较充足的，点评的不好，欢迎来喷。
这几年新建的项目不少，各具特点，很多人都在打听，我就谈谈我的所见所闻。我的具体观点都是基于我在第二部分的分析，感兴趣的可以体会。
金色世家，当然很不错了，房价也体现了人们对它的认可，我前几年换房子，跑过那边几次，现在又住在周边，平时能看到，冒昧点评几句。小区设置、房子质量、小区环境那是一等一的好，逸夫小学、三中学区也不错，周边是劳动湖、万达，还有卜奎大街，小区够大，活动空间宽裕。不足之处是，他处在劳动湖的二等湖边，我个人把劳动湖分为两等，一等是龙沙公园、鑫海家园、纯水岸的湖边，湖面开阔，得劳动湖之精华。二等湖边是劳动湖南扩工程，以及运建桥以备的湖边，这一点差那么一点意思，列为二等，无奈一等湖周边早已被占，所以新项目都选的是二等湖边。金色处在二等湖边，除了带字的楼王和前面几座小高层的一边能看到宽阔的湖面以外，其他的只能看到小湖面。楼王东边的小高层们被大高层遮挡，采光比较差，没有湖景，还比邻喧闹的卜奎大街，体验应该不会很好，当年我去问，售楼处给我开到一万，感觉这个价不值。金色世家的户型不是很好，房屋面积利用率不高，参数很好看，但是进房间感觉很局促。金色的交通看起来很美好，但实际上比较尴尬，到万达或者逸夫小学或者三中，眼睛看着挺近，走起来可不友好，从下楼开始算，快了10分钟，慢了得20分，走路太远，开车又不值，试想送孩子上学或者从永辉提着一大堆东西回家的感受吧，只比20分钟多，不比20分钟少。真正住进去会有体会。
飞鹤御景园，新开的盘，贴着飞鹤的金字招牌，最后一块湖边的商品房用地。但是很可能跟飞鹤没啥关系，飞鹤集团仅仅是个投资人，开发商很可能是二级转包，我到房子那里去看过，高层可看小湖面，多层就算了，啥也看不到。小区比较小，没几栋房子，还好房型比较正。交通比较尴尬，具体情况同金色世家。据说房价比较高，开盘叫到8200，这和当年的金色世家基本是一个价格了，但是仅从外表看，其做工应该赶不上金色世家。
万达华府，有点是与万达广场融为一体，左揽小湖景右揽万达商圈，去万达广场吃喝玩乐极其方便。房子户型非常好，所有的户型，所有的房间全部带窗户，户型率用率极高，没什么浪费的面积，而且赠送面积也挺狠，大户型轻松被送个十几平。房子质量很好，隔热板用的是极好的阻燃型，玻璃是三层，问过装修师傅，说者窗户都是外地运来的，本地生产不了。采暖也不错，普遍反映冬天在家要光膀子。缺点是容积率太高，房子太密，导致低层采光不好，而且为了照顾览湖，房子向东南倾斜30度，导致采光更差，正面下午两点以后没有太阳，背面的话夏天才能有阳光照射，冬天由于天短是没有阳光的。虽然去商圈近，但是到学校的交通也比较尴尬，不远不近。1-5栋对应育红小学和28中，6-11栋对应逸夫小学和3中，学区不错。从楼上能望见逸夫小学，走起来，呵呵，20分钟吧。小区内空地小，没什么院子，但好在边上就是劳动湖和引水公园，活动空间还是有保障的，只不过是在小区外，而不是小区内。
通用晶城，估计还没开始卖，位于金色世家以北，医学院以南，央企大项目，质量不用说，地段的话，也算湖边，但是想全部看到湖的话是不可能的。而且金色世家在北边有四座大高层，每到冬天会把后边的采光挡的严严实实，因此不建议买通用晶城靠前的多层，冬天采光肯定不好，而且没啥景色，建议买靠近湖边的高层，越高越好，视野采光都得到保障。交通同上。价格嘛，估计8000起。
以上就是劳动湖北侧的地产项目，据说锦湖名苑以北，二十八中以东会有新的房子盖，就是曼哈顿水岸公馆附近，土地有限，项目不大，这是真正的各项全满分的绝版地块。
听说北京一号院挺火，恰好有同事买了，房型不错，采光很好，小区环境不错，但是周边配套和活动空间就没啥了，周边的消费层次和氛围也一般化，正常居住尚可。题外话，这个项目起名北京一号院有哗众取宠之嫌，我大齐帝国为啥要用满清鞑子的北京做地名？
恒大名都，地理位置尴尬，除了小区内的小环境整的不错意外，就没啥了，当然，这是恒大集团营销的小伎俩，就是善于给人制造幻觉，让你觉得被捧上天。小区我去过，户型还可以，房屋质量中上，装修一般，地理位置尴尬，商圈、好的幼儿园学校、医院都比较远。二期、三期更有偷工减料之嫌，并不是说房子质量，是小区整体素质，包括位置、风景、采光、园内规划等，相比一期是要下降的。
恒大翡翠华庭，不错，守着江边景观带和阳光文化公园，这都是实打实的价值啊。其他的跟名都就没区别了，因为周边没有商圈，所以恒大想自建商圈，但无奈影响力和规模都太小，商圈运行的不行，我去年专门去了恒大影城去转转，里面一片萧条，买了一瓶饮料赶紧出来了，没啥可看的。
恒大帝景，个人认为是本市恒大系里最好的了，房子明显用的新模板，视野也堪称帝景，但地理位置比较偏，冬天一看的话，给人一种苍凉感。另外就是生活配套不完善。
金湖湾首府，位置不错，前边三栋能看个小湖面，后边就够呛了，房子看起来不错，采光也很好，学区一般，没啥商圈，家里孩子已经不用学区房的可以考虑。
金马隆源同上
滨江国际同恒大翡翠华庭，只是更加偏僻。
黄金海岸同上，该项目位于恒大帝景以北，是个二十万平米的大社区，未来这一块小区建成后，与其他小区连片，新商圈呼之欲出。
金地湖畔，这个小区我印象很深，当年去龙沙动植物园玩，看到了小区营销，就去问问，销售人员一幅爱答不理的样子，这货可能没想明白，我都敢问了还怕我不敢买吗？虽然当时我只是问问。就这种营销，直接影响了开发商资金回笼，果不其然，现在满大街都是金地湖畔的广告，销售情况可想而知，扑街大吉。那个地段我去考察过，过于偏远，除了湖景好，基本没啥配套。后边还是大型的蔬菜批发市场，每天早上都会有大量货车驶过，可想而知其噪音情况以及交通的混乱情况，就像北疆经典门口是哈达市场，每天早上出门都会被挤的水泄不通。当然，你要有钱的话想在那买个别墅还是可以的，买别墅为啥不买金色世家的别墅呢？
书香府第，有一阵子卖的特别便宜，估计是开发商几证不全，要买的人需要注意，防止被套。小区我去看过，前面的二层小洋房不错，有小别墅的感觉，那几栋单薄的高层也行，视野不错，采光也不错，未来孩子上一中的话可以考虑。
广厦昆仑玺、金融街、盛和湾等，都属于成熟地区的新建项目，依托成熟社区的社会服务，可以快速驳接各种社会资源，周围的资源不会有什么大的变动了，一旦价格定下来，就不会有什么变化了。
城南地界，分成两部分，一部分是以高铁站为核心的南苑新区，像享元新都会、紫金华府、乐鹤公元、鹤城院子、玉华府等新项目，坐等城市资源的投入和财富的涌入，当然来不来不一定，因此有较大的投机空间。这个区域马路宽阔、交通发达、基础设施比较新，加上政策上扶持，未来还是可期的，但是，这片区域的回迁小区除外，各种因素都制约回迁小区的保值能力赶不上商品小区。关于紫金华府，该项目是伴随着南站一起建设的，中间也随着中汇城的陨落而波折，有同事在哪里买了，当时四千七八一平，在波折期竟然掉价了，他大呼亏了。紫金华府一起的房子质量一般，后几期不知道怎么样，关注的可以仔细研究下。另一部分是以原一厂二厂地块为核心的新建项目，这一带的特点是周边小区和基础设施逐渐老旧，可以投资和财富聚拢的空间不大，而且这些地块上新建的都是商品房，而不是可以聚集价值的商场、学校、娱乐设施等，本来就不多的公共资源上又来了一批分享公共资源的人，发展前景可想而知。这一代包括盛世豪庭、熙府桃源观府铭筑等。
铁峰区这几年盖楼比较多，去看过的只有清新雅居，东都汇、曙光新城等，个人感觉这部分地块都很一般，房子也是公版设计，没什么特色。
大乘寺附近近些年也开发了不少项目，南山花熙、瑞祥高层等，现在好像改名了，不太清楚。我的第一个房子就在那附近，还是能感觉到那一带的变化的，变化就是从平房变成了楼房，没什么外来的财富投入，仅此而已。
关于户型，我以看房子的时候总有这个感觉，齐齐哈尔的房子听上去挺大，看上去就小多了，号称一百二三十平的房子就规划出个两室一厅，居住感大大缩水。这些房子中十年前左右建的房子比较多，鑫海家园，金榜袁、兴海花园都是这样，对比我父母家，他们在辽宁一个沿海小城，小高层的一层，94平三室一厅，设计非常合理。可见当时齐齐哈尔某些项目开发商设计之粗心，捞钱之心切，拿个老版设计图纸盖完就换钱，丝毫不考虑未来在这里要居住几十年的人的感受。目前已经好多了，万达华府、恒大名都的等外来的大房地产商设计都很合理，这方面希望大家购房时考虑进去。关于两居还是三居的问题，年轻人购房一定要选三居，哪怕是超出预算，咬牙也要上，别看多了一居室，老人同住或者要二孩，亦或是想上进改个书房，不为自己的话也要为孩子营造个良好的读书氛围，进可攻退可守，而且只要位置选对，多一居室实质上是把的财富固化下来，你的还是你的，不会贬值。我们同事买房子买两居的后来全都后悔了，不得已二次置业换三居，我也走了这个弯路。
以上思考肯定有所不足，有问题大家一起探讨，欢迎来喷。另外，大家都是齐齐哈尔人，城市好了每个人都会跟着分享红利，希望大家共同把我们的城市建设好。
作为一个外地人来到齐齐哈尔已经十几年了，齐齐哈尔不是家乡也是家乡了。买房是人生的几件大事之一，今天闲来无事，肤浅谈一下齐齐哈尔房产价值。
首先讲一下大盘，个人感觉齐齐哈尔作为一个500万人口的比较大的城市，经济发展却很落后，近两年的人均GDP只有两万多元，不到哈尔滨的一半，为大庆的四分之一，在黑龙江省这样的经济洼地来看都是更洼的洼地。但是没办法，经历了前十几年灰暗的官场环境及发展停滞，正所谓否极泰来，齐齐哈尔市终于迎来了相对不错的发展机遇，孙珅书记还是不错的，毕竟是哈工大高材生，非以往那些工人出身党校毕业官员可比，有幸见过孙珅书记本尊，听过其讲话，也见过韩冬炎这个挨千刀的，感觉明显就不是一个层次，我们作为听众，孙书记讲话前先起立鞠躬，个人涵养可见一斑。另外黑龙江迎来了原上海市副市长王文涛任省长，也是个改革派，苯想都知道派他下来是给他展示能力和素质的机会，相信王省长肯定知道该怎么做。另外，中国目前经济发展乏力，南方经济发达省份完成产业升级并非一朝一夕，缺乏新的增长极，国家经济需要新的发展极，因此，像东北这几个省，基础都不错，理所应道触底反弹，成为一个增长极，这就是黑龙江和齐齐哈尔经济发展的基本面。
从齐齐哈尔来看，经济发展从停滞到快速发展，还需要一个过程，需要人才回流，培养投资信心，项目落地。执政者思想转变等，短则两年，长则五六年都可能。从这方面来讲，齐齐哈尔市的房产价值是能够保持住的，因为有足够的人口基数刚需和发展可期的经济。再谈价格，价格不一定反映价值，价格更反映的是人们的心里预期，而人们的心里预期往往滞后于价值的变动，目前来看，齐齐哈尔市购房者对房产价值增长的预期还是停滞的，因此近期内房价可能保持稳定，房价未来会被经济增长和通货膨胀两个因素牵引着增长，某些人幻想中的暴跌是基本不可能的，毕竟500万人的体量，改善型的刚需摆在那，而且齐齐哈尔的经济增长和社会发展本身就处在低点，没有继续滑落的空间了。另外，随着社会财富从农村向城市集中，农村的人口随着财富不断聚拢在城市，齐齐哈尔作为黑龙江西部，内蒙东部比较大的城市，方圆二三百公里内没有什么同体量的城市，是这一地区的奇点，即具有极强的吸引力，当然大庆也算，但大庆的油田经济红利不是谁来都能分得的，齐齐哈尔随着体制内经济的衰落，反而更容易实现多元发展，也就是说谁来都可以享受发展红利，当然目前来看还没有什么红利。举个反例，就是辽宁，辽宁经济不差，只是发展比较慢，底子还是很厚实的。辽宁沿渤海湾以及内陆小城市很多，比如葫芦岛、锦州、营口、鞍山、辽阳等等，经济活力都比齐齐哈尔要强，但是由于城市间距近，发展程度差不多，所以房价都很低，因为房价稍微高一点就会把人口赶往别的城市，没有所谓的奇点效应。
再看齐齐哈尔房价，齐齐哈尔市房价的两极分化是不可避免的，事实上从08年至14年普遍增长以后，就已经开始了两极分化，好地点，享有社会资源多的房产增长更快，而没多少公共资源的房产增长乏力，甚至下跌。事实上房子本身价值并不大，建个不错的房子一平米也就2000块钱，真正体现其价值的是它所被分配的社会资源价值，这部分价值包括教育资源、医疗资源、就业资源、景观资源等，这部分价值才是房产的核心价值，市区的房产一般蕴含着这座城市几十或者上百年的持续投入积累，这部分价值不会轻易折损。我在2009年左右在民航路东段买了个房子，每平3000左右，而当时鑫海家园不过4000，后来的房价涨幅大家都知道了，事实上当时鑫海的4000蕴含的是它的价值，即医院、学校和百年光景凝练的劳动湖和龙沙公园，只是人们当时不敢想象房价会涨的多快，形成不了对价值的正常预期。而民航路的房子价格当时仅仅是那边可能建高铁站可能带动区域发展的一个预期，就卖到了3000，事实上这个预期没有实现，房价自然也就没有大幅增长。目前来看，市区没有多少活动空间且学区不好的房产基本不可能涨价了，随着小区的老旧，而且周边没有空间容纳新的社会资源投入，能保持原价已经不错，这些房产的价值已经没有了社会资源作为支撑。目前来看，社会资源蕴含量比较足的地方是劳动湖环湖一带，无论商圈的建立、医疗条件、建华区本就极好的教育资源，还有当年投入无数人工开挖的劳动湖及后期持续投入建设的环湖公园，都增强了着这些房产的价值。沿江一带，这些年投入比较大，周边有占有了大量土地及每年投入大量安保的党政办公中心，孩子老人的活动空间和治安问题就解决了。每年都进行维护的新明大街，全市扫雪最快的一条路。近几年投资巨大的沿江景观带和劳动湖南扩，区域已经投入了很多社会资源，房产所蕴含的价值不断提升，短板是学区稍差，商圈不发达，附近没有比较好的医院，低收入群体比较多。既然是江边，享受这江景也承担着相应风险，从心里上讲，齐齐哈尔人还没有完全的信心敢说已经驯服了嫩江，江神哪年不高兴，已经高出地面几米的江堤就是摆设。另外就是南苑开发区延卜奎大街一带，这片区域当年差点烂尾，原本想成为齐市新的增长极，现在反而成了财政累赘。不过现在已经被省政府作为哈大齐工业走廊的一部分明确表示继续建设了，市政府给这块地许下的承诺还是蛮好的，比如学校、医院、商场等，各项目正在有序推进，这儿的房价目前来看还仅仅是人们心中预期的价值，承诺能否完全落地，落地后能否真正发挥作用，有待历史的考验。这种条件下在这买房的人有很多具有投机心理，房价很可能随着投机客的操作而发生变动。其他地区目前来看都比较平稳，属于姥姥不疼舅舅不爱的地界，维持个正常居住条件。另外，过于偏远的房产，或者质量不好，小区管理不好的新房产，如各种安居房，很可能是坑，无社会资源做支撑，居住条件又不舒心，房价必跌无疑，我去年遛弯到了长青小区看了一下，周围一片破败，这样的房子是不值钱的。
冒昧具体点评一下各小区的房产吧，当然全市五六百的小区不可能全都点评完，就点评几个新建的，大家购买意向比较充足的，点评的不好，欢迎来喷。
这几年新建的项目不少，各具特点，很多人都在打听，我就谈谈我的所见所闻。我的具体观点都是基于我在第二部分的分析，感兴趣的可以体会。
金色世家，当然很不错了，房价也体现了人们对它的认可，我前几年换房子，跑过那边几次，现在又住在周边，平时能看到，冒昧点评几句。小区设置、房子质量、小区环境那是一等一的好，逸夫小学、三中学区也不错，周边是劳动湖、万达，还有卜奎大街，小区够大，活动空间宽裕。不足之处是，他处在劳动湖的二等湖边，我个人把劳动湖分为两等，一等是龙沙公园、鑫海家园、纯水岸的湖边，湖面开阔，得劳动湖之精华。二等湖边是劳动湖南扩工程，以及运建桥以备的湖边，这一点差那么一点意思，列为二等，无奈一等湖周边早已被占，所以新项目都选的是二等湖边。金色处在二等湖边，除了带字的楼王和前面几座小高层的一边能看到宽阔的湖面以外，其他的只能看到小湖面。楼王东边的小高层们被大高层遮挡，采光比较差，没有湖景，还比邻喧闹的卜奎大街，体验应该不会很好，当年我去问，售楼处给我开到一万，感觉这个价不值。金色世家的户型不是很好，房屋面积利用率不高，参数很好看，但是进房间感觉很局促。金色的交通看起来很美好，但实际上比较尴尬，到万达或者逸夫小学或者三中，眼睛看着挺近，走起来可不友好，从下楼开始算，快了10分钟，慢了得20分，走路太远，开车又不值，试想送孩子上学或者从永辉提着一大堆东西回家的感受吧，只比20分钟多，不比20分钟少。真正住进去会有体会。
飞鹤御景园，新开的盘，贴着飞鹤的金字招牌，最后一块湖边的商品房用地。但是很可能跟飞鹤没啥关系，飞鹤集团仅仅是个投资人，开发商很可能是二级转包，我到房子那里去看过，高层可看小湖面，多层就算了，啥也看不到。小区比较小，没几栋房子，还好房型比较正。交通比较尴尬，具体情况同金色世家。据说房价比较高，开盘叫到8200，这和当年的金色世家基本是一个价格了，但是仅从外表看，其做工应该赶不上金色世家。
万达华府，有点是与万达广场融为一体，左揽小湖景右揽万达商圈，去万达广场吃喝玩乐极其方便。房子户型非常好，所有的户型，所有的房间全部带窗户，户型率用率极高，没什么浪费的面积，而且赠送面积也挺狠，大户型轻松被送个十几平。房子质量很好，隔热板用的是极好的阻燃型，玻璃是三层，问过装修师傅，说者窗户都是外地运来的，本地生产不了。采暖也不错，普遍反映冬天在家要光膀子。缺点是容积率太高，房子太密，导致低层采光不好，而且为了照顾览湖，房子向东南倾斜30度，导致采光更差，正面下午两点以后没有太阳，背面的话夏天才能有阳光照射，冬天由于天短是没有阳光的。虽然去商圈近，但是到学校的交通也比较尴尬，不远不近。1-5栋对应育红小学和28中，6-11栋对应逸夫小学和3中，学区不错。从楼上能望见逸夫小学，走起来，呵呵，20分钟吧。小区内空地小，没什么院子，但好在边上就是劳动湖和引水公园，活动空间还是有保障的，只不过是在小区外，而不是小区内。
通用晶城，估计还没开始卖，位于金色世家以北，医学院以南，央企大项目，质量不用说，地段的话，也算湖边，但是想全部看到湖的话是不可能的。而且金色世家在北边有四座大高层，每到冬天会把后边的采光挡的严严实实，因此不建议买通用晶城靠前的多层，冬天采光肯定不好，而且没啥景色，建议买靠近湖边的高层，越高越好，视野采光都得到保障。交通同上。价格嘛，估计8000起。
以上就是劳动湖北侧的地产项目，据说锦湖名苑以北，二十八中以东会有新的房子盖，就是曼哈顿水岸公馆附近，土地有限，项目不大，这是真正的各项全满分的绝版地块。
听说北京一号院挺火，恰好有同事买了，房型不错，采光很好，小区环境不错，但是周边配套和活动空间就没啥了，周边的消费层次和氛围也一般化，正常居住尚可。题外话，这个项目起名北京一号院有哗众取宠之嫌，我大齐帝国为啥要用满清鞑子的北京做地名？
恒大名都，地理位置尴尬，除了小区内的小环境整的不错意外，就没啥了，当然，这是恒大集团营销的小伎俩，就是善于给人制造幻觉，让你觉得被捧上天。小区我去过，户型还可以，房屋质量中上，装修一般，地理位置尴尬，商圈、好的幼儿园学校、医院都比较远。二期、三期更有偷工减料之嫌，并不是说房子质量，是小区整体素质，包括位置、风景、采光、园内规划等，相比一期是要下降的。
恒大翡翠华庭，不错，守着江边景观带和阳光文化公园，这都是实打实的价值啊。其他的跟名都就没区别了，因为周边没有商圈，所以恒大想自建商圈，但无奈影响力和规模都太小，商圈运行的不行，我去年专门去了恒大影城去转转，里面一片萧条，买了一瓶饮料赶紧出来了，没啥可看的。
恒大帝景，个人认为是本市恒大系里最好的了，房子明显用的新模板，视野也堪称帝景，但地理位置比较偏，冬天一看的话，给人一种苍凉感。另外就是生活配套不完善。
金湖湾首府，位置不错，前边三栋能看个小湖面，后边就够呛了，房子看起来不错，采光也很好，学区一般，没啥商圈，家里孩子已经不用学区房的可以考虑。
金马隆源同上
滨江国际同恒大翡翠华庭，只是更加偏僻。
黄金海岸同上，该项目位于恒大帝景以北，是个二十万平米的大社区，未来这一块小区建成后，与其他小区连片，新商圈呼之欲出。
金地湖畔，这个小区我印象很深，当年去龙沙动植物园玩，看到了小区营销，就去问问，销售人员一幅爱答不理的样子，这货可能没想明白，我都敢问了还怕我不敢买吗？虽然当时我只是问问。就这种营销，直接影响了开发商资金回笼，果不其然，现在满大街都是金地湖畔的广告，销售情况可想而知，扑街大吉。那个地段我去考察过，过于偏远，除了湖景好，基本没啥配套。后边还是大型的蔬菜批发市场，每天早上都会有大量货车驶过，可想而知其噪音情况以及交通的混乱情况，就像北疆经典门口是哈达市场，每天早上出门都会被挤的水泄不通。当然，你要有钱的话想在那买个别墅还是可以的，买别墅为啥不买金色世家的别墅呢？
书香府第，有一阵子卖的特别便宜，估计是开发商几证不全，要买的人需要注意，防止被套。小区我去看过，前面的二层小洋房不错，有小别墅的感觉，那几栋单薄的高层也行，视野不错，采光也不错，未来孩子上一中的话可以考虑。
广厦昆仑玺、金融街、盛和湾等，都属于成熟地区的新建项目，依托成熟社区的社会服务，可以快速驳接各种社会资源，周围的资源不会有什么大的变动了，一旦价格定下来，就不会有什么变化了。
城南地界，分成两部分，一部分是以高铁站为核心的南苑新区，像享元新都会、紫金华府、乐鹤公元、鹤城院子、玉华府等新项目，坐等城市资源的投入和财富的涌入，当然来不来不一定，因此有较大的投机空间。这个区域马路宽阔、交通发达、基础设施比较新，加上政策上扶持，未来还是可期的，但是，这片区域的回迁小区除外，各种因素都制约回迁小区的保值能力赶不上商品小区。关于紫金华府，该项目是伴随着南站一起建设的，中间也随着中汇城的陨落而波折，有同事在哪里买了，当时四千七八一平，在波折期竟然掉价了，他大呼亏了。紫金华府一起的房子质量一般，后几期不知道怎么样，关注的可以仔细研究下。另一部分是以原一厂二厂地块为核心的新建项目，这一带的特点是周边小区和基础设施逐渐老旧，可以投资和财富聚拢的空间不大，而且这些地块上新建的都是商品房，而不是可以聚集价值的商场、学校、娱乐设施等，本来就不多的公共资源上又来了一批分享公共资源的人，发展前景可想而知。这一代包括盛世豪庭、熙府桃源观府铭筑等。
铁峰区这几年盖楼比较多，去看过的只有清新雅居，东都汇、曙光新城等，个人感觉这部分地块都很一般，房子也是公版设计，没什么特色。
大乘寺附近近些年也开发了不少项目，南山花熙、瑞祥高层等，现在好像改名了，不太清楚。我的第一个房子就在那附近，还是能感觉到那一带的变化的，变化就是从平房变成了楼房，没什么外来的财富投入，仅此而已。
关于户型，我以看房子的时候总有这个感觉，齐齐哈尔的房子听上去挺大，看上去就小多了，号称一百二三十平的房子就规划出个两室一厅，居住感大大缩水。这些房子中十年前左右建的房子比较多，鑫海家园，金榜袁、兴海花园都是这样，对比我父母家，他们在辽宁一个沿海小城，小高层的一层，94平三室一厅，设计非常合理。可见当时齐齐哈尔某些项目开发商设计之粗心，捞钱之心切，拿个老版设计图纸盖完就换钱，丝毫不考虑未来在这里要居住几十年的人的感受。目前已经好多了，万达华府、恒大名都的等外来的大房地产商设计都很合理，这方面希望大家购房时考虑进去。关于两居还是三居的问题，年轻人购房一定要选三居，哪怕是超出预算，咬牙也要上，别看多了一居室，老人同住或者要二孩，亦或是想上进改个书房，不为自己的话也要为孩子营造个良好的读书氛围，进可攻退可守，而且只要位置选对，多一居室实质上是把的财富固化下来，你的还是你的，不会贬值。我们同事买房子买两居的后来全都后悔了，不得已二次置业换三居，我也走了这个弯路。
以上思考肯定有所不足，有问题大家一起探讨，欢迎来喷。另外，大家都是齐齐哈尔人，城市好了每个人都会跟着分享红利，希望大家共同把我们的城市建设好。
估计是发展不起来了
