一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房可能会过不了户（拍卖或者法院强制执行的，没有产证也能过户）,到房管局无法办理手续。如果购买无房产证的房子需要承担很大风险，权利也没有保障
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如有共有人不同意买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如果有人来不了，需要对方提供经过公证的授权委托书，尽可降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
购买被查封的房子有可能无法交易，甚至已支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
(一）属于违章建筑的；
(二）属于临时建筑的；
(三）法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。