警方突袭苏梅岛18家改建为酒店运营的别墅项目被查! 4月末的这个新闻大家都不陌生吧?! 据悉，这18家酒店均没有获得商业酒店牌照，因非法作为酒店运营，没有支付相同的税收和按照销售规则经营，而被投诉查处。目前18家酒店负责人全部被指控无执照经营酒店，将接受法律的制裁。

其实这个事情不是一个偶然，早在年初曼谷很多项目，就已经遇到这样的情况，目前芭提雅清迈普吉甚至华欣等地都在遭遇同样的状况。泰国政府自今年起就在严厉打击住宅类公寓作为日租及民宿进行非法运营的交易行为。全泰国各地的公寓居民都厌倦了游客将他们的住宅公寓作为旅游期间的暂住地。有正规牌照的酒店行业更是为了维护自己的利益而去投诉这类行为，因为这个行为已经严重影响到了正规酒店的运营。

现如今，市面上90%的项目都打着包租包收益的旗号在吸引客户。当然这对于海外投资买家来说，是有绝对吸引力的，毕竟大家买房都是希望获得投资回报的。那项目到底拿什么包租呢？其实，真正能实现投资收益保证的方式就是通过日租和酒店运营。
这也是为什么目前泰国很多业主都想着法的把自己的公寓作为旅游期间暂住地租给游客，因为只有这样，他们才真正能赚到钱。但事实上，这已经触犯了泰国的法律法规，从法律层面来讲，泰国住宅类是明文规定不可做民宿日租，如果没有相应的商业和酒店许可证明，则只有超过30天的租赁交易才是被允许的。业主将住宅类公寓或别墅出租给游客的行为本就属于一种商业行为，你没有给政府交税不按规则做事，那就是非法的交易，属于违法行为。一旦被举报，将面临高额的罚款或者被查封。
所以提醒广大投资泰国的客户，投资项目前一定要关注到产权用途这个问题！ 关注您购买的公寓到底是住宅类公寓还是商业类公寓？是否拥有正规的酒店运营牌照？可以作为日租的收取合法运营收益的项目。因为这些问题才是实实在在真正涉及到您的资产安全，投资回报是否能得到保证的重点。
那选择在泰国投资房产的我们，作为一个外国人投资者来说，首先要保证购买资产的安全性，没有安全性，后面的一系列说法都是空谈。保证我们投资的物业在当地与酒店直接竞争是合理合法的，是拥有酒店牌照，可以提供每日房价的！因为只有这样才能保障我们的资产是受到当地法律保护的，才能真正保证我们的收益回报。 让酒店负责管理房产比自己通过Airbnb或当地物业管理公司来管理，要容易得多。然后再有一国际酒店品牌支持这个项目，有效的营销和管理，从而产生收益，这样合规合法的投资，业主们才会更加放心。