各路大神看一下？

两个地产信托，华夏幸福和富力，一个在上海浦东郊区，一个在杭州未来科技城核心区。信托公司分别是光大和中信。1.从项目本身来看，杭州的项目会好一点 2.从项目主体公司上看，我感觉华夏的经营情况更好 3 .信托公司方面，中信比光大好。求大神判断一下，给个建议

主要看是否有抵押？用款项目没什么意义。。项目回款又不会用于还款。。。真出了事还是靠抵押物

项目具体发一下，这样说都没意义

其实买信托最好的办法就是避开应收账这个玩意。看抵押物。变现能力如何。如果是土地的话一线城市。你钱一旦出去你就要想着最坏的结果。虽然说不兑现的情况很少。但是你要想着延期的时间。研究信托之前我觉得你还是研究金融产品。比如说有商品房做抵押。五折之类。有多少买多少就对了。这玩意容易变现

编辑了一大段…结果超字数…还没备份

…没了

华夏幸福更好是怎么感觉出来的？

恩，还款来源您也好好看看，尤其建筑物属性，是住宅还是商业，当地是否限购，价格以及供需走势，说白了就是要了解建好的房子是否好卖。这个也很关键。另外，风控方面，抵押物折扣，是否好变现也是一个重要方面。这两点是地产项目的比较核心的东西。

我的观点可能不一样哈，世界上最完美的抵押物不是其他，而是现金流。这句话不是我自己说的哈，是国外子知名大咖在《货币崛起》一书中说的。啥意思？企业的现金流情况决定了能不能还得起钱，真正用于产品风控的抵质押物其实是增信措施，只有企业无法兑付资金了，才会考虑变卖抵押物。这两大房企谁会因为项目没有卖完的而不对付？只有谁的现金流断了才会不兑付。谁的现金流更好，华夏幸福

很多投资人也包括我自己以前未从业之前，往往拿到一个项目不考虑企业偿债能力，只考虑最坏情况下，或许抵押物还可以变现。从业后认为应该先分析融资人以及担保主体的财务报表，分析其偿还债务以及经营能力、现金流等。一个企业现金流断裂之时往往就是企业倒闭破产之时。可见企业现金流的重要性。其次在考虑增信措施，即抵质押物。

选华夏幸福

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华夏幸福整体展望更好一些，平安已经是华夏幸福第二大股东，项目地在上海，土地保值，以及扛风险能力强

两个项目要让我选可能会选上海那个。

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