中国房价吧 关注:366,288贴子:4,911,845
  • 10回复贴,共1

请教一下复式房价格

只看楼主收藏回复

开发商在同一地点有AB两座楼,都是10层楼,结构相同,每一间都是层高5米然后隔成两层,户型也相同。但是A座房产证面积按一层登记,B座按二层面积登记,其实相同位置的两座楼的同一间房结构完全相同。比如A和B座101都是上下50平方米,A101房产证登记面积是50平方米,B101房产证登记面积是100平方米,但是实际使用的建筑面积都是100平方米。占用的国土面积当然是一样的。
问题是,如果B101市场价是4000一平方米,那么A101能卖多少钱一平方?谢谢各位


IP属地:安徽1楼2018-10-17 18:07回复
    如果是我会选择A,因为得房率完全一样的情况下,交的税以及以后的物业管理费都是按50平收取。


    IP属地:山东来自iPhone客户端2楼2018-10-17 18:21
    收起回复
      有可能层高并不是一样的,各地限高标准不同,超过一定层高按两层计算,比如我这边是6米,低于2.2米不算面积,都是有规定的。会不会一个5.1米一个4.9米呢?因为容积率的关系,如果在市场接受程度差不多的情况下,开发商肯定更愿意做成A那种形式,最大限度利用土地


      IP属地:广东来自Android客户端3楼2018-10-17 18:26
      回复
        AB两座楼在物理结构上完全相同,只是登记房产证面积不同,现在想知道B现在市场价是4000的情况下,A能卖多少一平方。


        IP属地:安徽4楼2018-10-17 18:37
        回复
          个人认为长远来讲,应该B好,虽然像楼上说多点税费物业费之类的,但是万一以后需要贷款评估应该比A有优势,甚至转手的时候看房产证的时候都更有吸引力。那就8K咯,让消费者自己选,再根据销情调整价格


          IP属地:广东来自Android客户端5楼2018-10-17 19:19
          收起回复
            差不多应该8k上下,开发商会按合并面积算。我今年刚入的一套,1期是送阳台不算面积的,2期十一后也开盘了,户型没变,但20多平的阳台全算面积了,单价不变但也是变相涨价。所以A户会按实际面积定价。


            IP属地:山东来自iPhone客户端6楼2018-10-17 19:37
            回复