说房价上涨原因很多，什么棚户区改造啦之类
我说说几个自己理解的
1、三四线城市不是“城市”
前几天我在帖子里面回过，中国除了一二线城市外
三四线城市很多严格上不算“城市”的概念，算地区
比如安徽阜阳，千把万人口，都算超级大都市级别了
实际上了？
就像我家乡，说起来四百万人，其实城区不过百把万
下面ABCDEFGH等上十个县以及非城区的区
有人说三四线城市人口净流出
这个“净流出”就是个伪概念
是的400万人每年流出去两三万
实际上，周边十个县和非城区的区，除了少数去省城和其它城市的
大多数首选本市
有些比较有钱的或者公职人员，县里有房子
攒点钱后还是优先在市里去买

2、地方的推动
这有些听着刺耳，你们看看就好，别一本正经找我理论
不知道各位对内地县级单位经济水平有个什么样认识
内地县级单位，一般一年财政最多几个亿，上了十亿都少
达到几十亿的那凤毛麟角
有些地方公布一年财政十几甚至大几十个亿
蛮多都是空转出的水分
而土地财政，能够很好的弥补财务不足
大家记不记得以前鸿茅药酒事件
为什么鸿茅药酒出事，当地比企业还急
这在内地县级单位有这么个问题
一家企业独大
比如我们这一个普通县，一年财政3亿
其中一个企业就占了2亿
这个企业就是本地财神爷
说不好听就是第二ZF

按照招商引资政策
为了吸引企业投资，对企业是有一段时间扶持期的
比如工业项目“三免两减半”，企业投产后，前三年的地方税收的全部
后两年的百分之五十，都作为扶持资金返还企业
也就是说，扶持一个企业真正开始反哺地方，非常困难，非常耗时的
我们这招商引资的企业，全市拼老命扶持它
过去了将近十年，才开始真正反哺本地，纳税超过8个亿
我说这些作甚？看下面的

以我们这一个年财政收入3个亿的县为例
3个亿，什么概念
该县人口25万人
其中，公务员1000，事业编制3000，
社区，村，环卫工、临时工等工作人员5000
一名公务员一年支出10万，事业编制8万，临时工4万
（包括工资，奖金，补贴，五险一金等）
这一共就是5.4个亿
光这个已经远远超过实际财政收入

房价太恐怖了

这个县算中等县，本地区高的十来亿
低的不到1个亿
扶持一个产业发展，是长期，并且非常操心的
为了弥补这个差
房地产就是很好的方式
举个例子，本县最牛叉的一个企业
来本县十多年，终于开始显现威力，一年贡献8个亿税收
一共十几个亿税收，保证公职人员工资没问题
但是，各种别的支出也是巨头，这收入也紧张
今年，拍卖了两块商住用地，一块130亩一块140亩
一块拍了4.1个亿，一块4.9个亿
也就是说，本县花大力气好不容易扶持的一个企业
一年还没有270余亩土地得来的容易

房价从来都是从最底层开始崩，这一点我现在深有体会，本人来自安徽农村，我出身的村子是大队队部所在，交通也最好，大队小学也在我们村，下面还有差不多十个自然村，我是在村小读的小学，我读小学的时候别的自然村还有人来我们村盖房，等到我去市里读初中的时候已经没人这么干了，我所在的村也开始人口流出。等我上大学的时候（12年）镇上的房价也涨到了头，开始逐步下降。今年过年的时候回乡下，乡下的亲戚跟我说村小已经被撤了，所有的学生都要去乡小读书，我们队已经消失了3个自然村，剩下的也都快了，现在整个生产队也就我出生的村还有点人气。现在我家乡市里房子还在涨，我大表哥市里买的房，他小区房子从3000多涨到5000多，前不久他告诉我现在也涨不动了。这才多久？20年不到，亲眼看着先是自然村，然后是行政村，然后是乡镇，一步步的人口流逝，一点点的人口集中。

工业项目前期对ZF而言是亏本的
我们这工业地价不过8万，并且对方投资达到一定程度
还要返还部分
这什么概念，本省招拍挂工业土地价格指标，一亩地已经炒到22万
也就是说，搞工业，前期ZF是亏本给企业的
并且前五年地方所得税收返还，要回本也不容易
尤其是这搞不好扶持下来的企业，自己经营不善，会垮掉
垮掉了，前期ZF投入基本打了水漂
前几年没怎么管，各种烂尾，地方欠了一屁股
后来国家出文件了，严格地方招商引资扶持
并且国企不再介入PPP模式

但土地财政就不一样了
尤其现在，房地产根本就不算招商引资
自己主动找上门
也不用给他们什么优惠政策
土地价格也纯商业拍卖
据说那块拍卖4.9亿的土地
算这里容积率，房屋建造光土地成本，一平米就超过1600
加上建造费用和税费
老板不卖出5500一平就算亏本

为了维持地方财政
房价不说涨，至少不能掉
有人说这是商业行为，怎么控制？
这个有办法
就我们这个小县城来说
体格小，市场小，外来人口少
所以拍卖土地，一次性不能过多，过大
基本一百五十亩左右，
上次一家知名房企来，开口一千亩
地方马上婉拒，就这体格，你一千亩的地产项目
怕消化不了，房价会掉

你说这么多有用？起码钱也要有个循环吧，虽然创造财富钱变多，但你池子造的再大，水流不到田里面，有意义？

然后就是开盘
我不知道是不是有意安排
我们这里开盘非常有规律
几个楼盘开盘从来不冲突
大约2个月-3个月开一次盘
一次也不卖多，两到四栋
就维持住地产的火爆

以后城区人口低于一百万的城市房价下跌在所难免

暴涨之后必有暴跌，薅羊毛刀子太急就不要怪羊拿角顶人