理性购房

房子建的太多了，卖不出去怎么办？不能砸在自己手里，得想办法让大家都接盘。前几年大家都对房子没什么需求，那这个需求怎么来啊，不能凭空产生啊。但是，在这里，需求是可以被“创造”出来的，需求是可以“拆”出来。于是，货币化安置闪亮登场。

以前拆迁，拆房子补房子，以物易物。现在旧城改造，拆房子不补房子了，补钱。钱从哪里来？这个问题很有意思，印刷出来。于是大量的现金被印刷出来，拆迁户挥舞着现金，冲入楼市，财大气粗，就差脸上写着“不差钱”。建房的人一看：哎呦，钱来啦。不差钱的人多了，“从众心理”“攀比心理”，带动了一大群人冲入了楼市。房子从无人问津到门庭若市，去库存解决了。

库存问题解决了，但是靠拆迁户这点数量还是不行啊。怎么办呢？农村有地有房的人又不买，这些人手中有现金，平常不怎么消费。这些钱都存在银行。有地的人去自建房，房子破了的呢，自己维修。好，这可不行啊。拆迁户杯水车薪，那么把建房的手续那啥，，，那啥。你懂得。好了，这部分人也去买房了。这一下需求又出来了。

热钱流入楼市，涨价是必然的。那怎么涨价？不能说多少钱一平方就是一平方，就像谎言一样，直接说谎，人懒得理你，但是要包装一下，把谎言放在一个包装精美的盒子里，再送给你，我相信大部分人都是接受的。于是一堆钢筋，水泥，砖头被人为的赋予的很多的属性。就像游戏中的武器装备，加敏捷啊，加红，加蓝，加抗性等等。房子首先被赋予稀缺性，这个地方有限啊，地段很好啊，再买是没有的哦。其次是教育，挂钩了对应的学区，只有这个地方买了房的小孩才能上学，不允许跨区域上学。等等。物依稀为贵，当砖头被赋予了金融的属性，从一文不值的沙子都能够吵到天价。

挽尊，人是越贵越买，越便宜越不买，理智的人太少了

房字即使被赋予了这些属性，那怎么才能都涨价了？不能你这样一个小地方涨价，其他地方不配合。于是从深圳率先打响涨价的声音。北上广接着跟进。价格的传导需要时间，漫延到二线城市，然后慢慢的传导三线，四线五线，甚至十八线。一场席卷全国的“涨价去库存”的浪潮热热闹闹的开始了。
（到饭点了，去吃饭了。等会再写。只想记录一下感受，不喜勿喷哟，留情）

有点钱的，都会把洪湖的房子卖掉换大城市的

文笔这么挥洒自如，楼主你这思想家+大作家的料你是常住在洪湖吗？

“买涨不买跌”，从众心理。其实本质上是爱占小便宜，房价疯涨，盲目跟从，人们火热的投入到了这场财富的盛宴。买到就是赚到。借钱，银行贷款，甚至出现了“首付贷”，“今年不买，一年白干”房价的涨幅一往无前，薪资待遇却陷入瓶颈。大量的现金从实体经济投入到楼市，人们讨论的话题从“吃了吗？”到“买房了吗？”，于是没有需求的人也投入了进去，这场财富的盛宴导致全民负债。从储蓄到负债就在一夜之间。

当进入“全民炒房”时代，资本逐利的本性露出了獠牙，投资--保值--增值这一说法被普遍认同，一套，两套，多套持有，真正需要买房的人只能望“房价”兴叹，逐渐上涨的首付已经是捉襟见肘，面对的却是“卖完了”的答复。当资本追逐房子的时候，就像“风口上猪都能飞起来”。贫富差距越来越大，“六个荷包”都满足不了价格的高涨。财富的盛宴其实是赤裸裸的血腥掠夺，人为的拿起了屠刀割向了鲜嫩的韭菜。

然而不关我什么事。。。反正我买不起。

全民负债导致了消费降级，房贷一座沉甸甸的大山压在了人们是身上。人们有个好习惯---储蓄。奈何抵抗不了印刷货币带来的财富稀释。就拿本市来说，假设现在的房价是4200元一平方。110平。首付30%。那就是首付4200*110*0.3=13.86万元。然后还有维修基金差不多一万元。也就是说买一套这样的房子至少要准备15万。银行贷款70%即33万。按照基准利率4.9%计算，贷款年限15年，每月等额本息还款2600元左右，利息为14万左右，贷款年限20年，每月等额本息还款2160元左右，利息为19万左右。何况是一线，二线省会城市的房价。贷款年限在30年，利息相当于贷款的金额。