2018年对简阳市来说是加速发展的一年。其实自2016年5月份改由成都代管以来，简阳市的利好消息就没有断过，天府国际机场、高新东区、龙泉山城市森林公园、“东进”、天府国际空港新城、简州新城等。简阳已经成为成都的有一个“风口”，在狂风肆虐之前，新浪乐居深入解读简阳市场，拨开迷雾才能看见未来。
站在风口的简阳：
巨额投资拉动起飞
简阳在由成都托管之前一直是资阳市托管的，在资阳市托管期间，简阳的重大项目和基础设施项目从来没有像由成都托管以后这么多！投资是经济增长的三驾马车之一，简阳市在每个季度都举行了重大项目集中开工仪式，从新闻稿上，我们统计到，从2017年春季到2018年二季度，简阳集中开工的重点项目多达121个，投资金额约958亿元人民币。
▲2017-2018年简阳市集中开工项目
也许上面这个表格还不够直观，下面这个表格就比较触目惊心了！这个表格统计的是2017-2018年简阳各大重点项目投资情况，拟投资总额超过2000亿人民币，而且还是不完全统计。像囊括城建、交通、农业、民生社会事业的“十大行动计划”是在2017年7月提出的，在未来五年计划总投资4805.6亿元，待这些基础设施建设投资逐步落地，到时的简阳恐怕会让很多人高攀不起，类似的可以参考天府新区成都直管区。成都直管区在成立之初也是花了大量的资金进行基础设施建设，包括西博城、兴隆湖、菁蓉国际广场、天府中央公园、地铁1号线三期、武汉路、广州路、科学城路等一批市政基础设施，在这些建成以后，大家逐渐意识到成都直管区的好了，然而，这时这里已经是成都限购最严的区域了，新房限价、定向销售、人才公寓，让这里成了投资兴业的热土！
▲2017-2018年简阳市重大项目投资一览
（说明：表格中的投资总额不见得会在当年全部兑现，可以理解成概算投资总额或者预计投资总额）
简阳新定位：
现代产业新高地、重要战略新支点
2017年5月，成都市委第十三次党代会提出了“东进”战略，而且对“东进”的目的是这样表述的“为成都开辟永续发展空间”，定位是“国家向西向南开放的门户城市、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”。足见成都市委、市政府对“东进”的重视程度。
▲简阳与金堂共同撑起“东进”新兴增长极
2017年12月底，简阳城市总体规划（2016-2035年）公示，在这份规划中，简阳被明确划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。简阳城区是简阳最先发展起来的城市核心区，各项配套相对成熟，规划人口规模约65万人。
▲简阳三大板块区位示意图
简州新城定位发展为先进制造业基地，吉利大学、铭泰汽车文化小镇、吉利零部件产业园等项目已经落户，规划人口规模60万人，用地60平方公里。简州新城也是开发商入驻的热点区域，新城控股已在区域开发了两个楼盘，均已开盘。中交集团在简州新城已经储备了4宗土地。从简州新城的用地布局图来看，未来该区域还有很多住宅用地和商业用地入市，值得期待。
▲简州新城用地布局图
（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）
天府国际空港新城定位发展为国家级国际航空枢纽，是西部重要的国际化现代空港新城，目前已经由成都高新区托管，别名成都高新区东部园区。高新东区目前还是产业导入为主，没有入市商品房用地。值得注意的是，高新区东区三岔湖片区在8月2日入市了10宗共计586亩土地，地价之便宜，出乎意料。资料显示，这10宗地是“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”的一部分，该项目总投资约145亿元人民币，总建筑面积163.2万平米，总用地面积为811亩。
▲高新东区三岔镇8月2日入市的10宗土地
土地市场：
供应偏少，未来可期
简阳市2017年4月21日首次在成都公共资源交易中心出让土地，近两年一共成交了土地18宗，在远郊来说，这个供应量只能算一般。2017年的土地供应还有较多的工业用地，到2018年已经没有工业用地的影子了。从底价来看，简阳的楼面地价最高是5090元/平米，由新城控股保持，这个最高楼面地价在远郊来说算比较高的。
▲2017-2018年简阳市土地招拍挂一览
▲2018年上半年三圈层最高楼面地价一览
虽然，近两年简阳供应的住宅用地并不多，但是在未来简阳会有大量的住宅用地入市。如下图，在简阳2016-2035年的规划中，在三大板块内都规划了大量的住宅用地（黄色区块）。随着简阳城市规划的落地，以及产业规划落地，再加上基础设施建设的推进，未来简阳的价值才会凸显出来，到时再卖地，地价肯定肯定会是另一番景象。
坐落于简阳东城新区的品质人居，
京汉新城·悦隽江山、京汉新城·悦隽风华，背靠鳌山公园、面朝沱江、毗邻东来印象，建面约103-143㎡江岸华宅，询028-6039 2888
站在风口的简阳：
巨额投资拉动起飞
简阳在由成都托管之前一直是资阳市托管的，在资阳市托管期间，简阳的重大项目和基础设施项目从来没有像由成都托管以后这么多！投资是经济增长的三驾马车之一，简阳市在每个季度都举行了重大项目集中开工仪式，从新闻稿上，我们统计到，从2017年春季到2018年二季度，简阳集中开工的重点项目多达121个，投资金额约958亿元人民币。
▲2017-2018年简阳市集中开工项目
也许上面这个表格还不够直观，下面这个表格就比较触目惊心了！这个表格统计的是2017-2018年简阳各大重点项目投资情况，拟投资总额超过2000亿人民币，而且还是不完全统计。像囊括城建、交通、农业、民生社会事业的“十大行动计划”是在2017年7月提出的，在未来五年计划总投资4805.6亿元，待这些基础设施建设投资逐步落地，到时的简阳恐怕会让很多人高攀不起，类似的可以参考天府新区成都直管区。成都直管区在成立之初也是花了大量的资金进行基础设施建设，包括西博城、兴隆湖、菁蓉国际广场、天府中央公园、地铁1号线三期、武汉路、广州路、科学城路等一批市政基础设施，在这些建成以后，大家逐渐意识到成都直管区的好了，然而，这时这里已经是成都限购最严的区域了，新房限价、定向销售、人才公寓，让这里成了投资兴业的热土！
▲2017-2018年简阳市重大项目投资一览
（说明：表格中的投资总额不见得会在当年全部兑现，可以理解成概算投资总额或者预计投资总额）
简阳新定位：
现代产业新高地、重要战略新支点
2017年5月，成都市委第十三次党代会提出了“东进”战略，而且对“东进”的目的是这样表述的“为成都开辟永续发展空间”，定位是“国家向西向南开放的门户城市、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”。足见成都市委、市政府对“东进”的重视程度。
▲简阳与金堂共同撑起“东进”新兴增长极
2017年12月底，简阳城市总体规划（2016-2035年）公示，在这份规划中，简阳被明确划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。简阳城区是简阳最先发展起来的城市核心区，各项配套相对成熟，规划人口规模约65万人。
▲简阳三大板块区位示意图
简州新城定位发展为先进制造业基地，吉利大学、铭泰汽车文化小镇、吉利零部件产业园等项目已经落户，规划人口规模60万人，用地60平方公里。简州新城也是开发商入驻的热点区域，新城控股已在区域开发了两个楼盘，均已开盘。中交集团在简州新城已经储备了4宗土地。从简州新城的用地布局图来看，未来该区域还有很多住宅用地和商业用地入市，值得期待。
▲简州新城用地布局图
（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）
天府国际空港新城定位发展为国家级国际航空枢纽，是西部重要的国际化现代空港新城，目前已经由成都高新区托管，别名成都高新区东部园区。高新东区目前还是产业导入为主，没有入市商品房用地。值得注意的是，高新区东区三岔湖片区在8月2日入市了10宗共计586亩土地，地价之便宜，出乎意料。资料显示，这10宗地是“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”的一部分，该项目总投资约145亿元人民币，总建筑面积163.2万平米，总用地面积为811亩。
▲高新东区三岔镇8月2日入市的10宗土地
土地市场：
供应偏少，未来可期
简阳市2017年4月21日首次在成都公共资源交易中心出让土地，近两年一共成交了土地18宗，在远郊来说，这个供应量只能算一般。2017年的土地供应还有较多的工业用地，到2018年已经没有工业用地的影子了。从底价来看，简阳的楼面地价最高是5090元/平米，由新城控股保持，这个最高楼面地价在远郊来说算比较高的。
▲2017-2018年简阳市土地招拍挂一览
▲2018年上半年三圈层最高楼面地价一览
虽然，近两年简阳供应的住宅用地并不多，但是在未来简阳会有大量的住宅用地入市。如下图，在简阳2016-2035年的规划中，在三大板块内都规划了大量的住宅用地（黄色区块）。随着简阳城市规划的落地，以及产业规划落地，再加上基础设施建设的推进，未来简阳的价值才会凸显出来，到时再卖地，地价肯定肯定会是另一番景象。
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