7月31日的中共中央政治局会议，用“坚决遏制房价上涨”八个字，为未来的房地产市场定下基调。目标明确了，谁来负责呢？今天，住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责。其实，地方政府正是依靠“土地财政”，从上涨的房价中受益。
据央视新闻客户端报道，今天（8月7日），住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
短短的两段话，信息量巨大。主要包括两点，第一，目标；第二，责任。
在提到目标时，住建部用了“加快”“抓紧”等词，可见制定长效机制的紧迫。而对于责任，住建部说得更是清清楚楚，地方政府要承担主体责任。住建部还要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，没实现目标的地方政府，坚决问责。
7月31日的中共中央政治局会议就提出：坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
7天之后，住建部就给地方下达了命令，可见，时间紧，任务重。
楼市调控继续加码
最近，央行的货币政策有所宽松，有分析师拿出数据说，每次宽松都伴随着房价的上涨，这一次，“房价还要涨”的声音又开始出现。
但实际的结果让很多乐观看待房价的人十分失望。
图片来源：摄图网
8月6日，沈阳发布通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。
通知还明确，实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目，严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。
值得注意的是，今天住建部的座谈会，正是在沈阳召开。
放眼全国，沈阳的调控只能称得上是“常规操作”。
苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作，才要了“炒房团”的命。
从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。
提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。根据苏州目前的房贷利率大致计算：如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。
这一政策影响巨大，尤其是部分改善置业的换房人群，因为他们名下大多有未结清贷款，需通过提前还贷来结清，以尽快将房产卖出后再买新房。
虽然不是调控政策，但客观上，抑制了购房（换房）需求。
一方面，“卖地”收入大涨，但另一方面，今年土地流标也很多。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗（甚至连上海内环的学区地块也没人要了）；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
据央视新闻客户端报道，今天（8月7日），住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
短短的两段话，信息量巨大。主要包括两点，第一，目标；第二，责任。
在提到目标时，住建部用了“加快”“抓紧”等词，可见制定长效机制的紧迫。而对于责任，住建部说得更是清清楚楚，地方政府要承担主体责任。住建部还要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，没实现目标的地方政府，坚决问责。
7月31日的中共中央政治局会议就提出：坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
7天之后，住建部就给地方下达了命令，可见，时间紧，任务重。
楼市调控继续加码
最近，央行的货币政策有所宽松，有分析师拿出数据说，每次宽松都伴随着房价的上涨，这一次，“房价还要涨”的声音又开始出现。
但实际的结果让很多乐观看待房价的人十分失望。
图片来源：摄图网8月6日，沈阳发布通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。
通知还明确，实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目，严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格；首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。
值得注意的是，今天住建部的座谈会，正是在沈阳召开。
放眼全国，沈阳的调控只能称得上是“常规操作”。
苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作，才要了“炒房团”的命。
从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。
提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。根据苏州目前的房贷利率大致计算：如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。
这一政策影响巨大，尤其是部分改善置业的换房人群，因为他们名下大多有未结清贷款，需通过提前还贷来结清，以尽快将房产卖出后再买新房。
虽然不是调控政策，但客观上，抑制了购房（换房）需求。
一方面，“卖地”收入大涨，但另一方面，今年土地流标也很多。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗（甚至连上海内环的学区地块也没人要了）；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
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