第一：社会发展方面
1）社会发展硬性需求
一个GJ，要成为世界第一强国，我认为一定是要符合这几个因素：
①幅员辽阔
只有具有广阔，具有好的地理位置，才符合发展多元化的产业，地大物博，才能应有尽有。而且，我国还有很多地方是尚未开发妥善的，很多地方有很大的优化空间。
②人口众多
人口密度大，才能实现各产业发达，而不是空有知识产权和金融类，相对于这些，更重要的是基本产业，这就是我们这几十年来快速发展，而且超英赶美的基本条件。
有的人说我国人口已经出现负增长，但我可以说，这就是我国为什么施行二胎政策，我们要成为世界第一强国，人口不能突然下降那么快，而且我们人口基数大，我们目前的人口增长已经相对平稳，并没有出现持续大量的负增长和人口断崖式落差，所以不存在“人口负增长，20年后没人了，房子卖给谁”的说法。
③第一产业发达
只有强大的农业，才能养活这么多的人口，如果一个GJ的粮食，大部分都是要靠进口的，那么人口也被其他GJ限制，这样的GJ，只能成为经济强国，但不可能成为世界第一强国。
有的人说：地都被征收来盖房子了，没有农业大家都要饿死。
我只能说不要太小看我们的农业，而且，上面也说了，我国还有很多地区有很大的优化空间，几十年前，种地的地方也很多，照样吃不饱，这几十年的发展，一个袁教授，就解决了我们十几亿人口的口粮，而且现在人口也不少，我们的生活每天浪费掉的食物，都已经不计其数了。
关于上面这段话，可能有人还会说，还有很多偏远地区的吃不饱穿不暖的，对，这就是为什么我国要实现全民脱贫的目的，但绝对离不开对偏远地区的发展，既然要发展，就离不开基础建设，既然建设了，生活方便了，农业更加有规划了，房价还继续不值钱吗？

2）社会基础建设
不得不承认，现在各大楼盘的环境，还有周边设施是越来越好了，现在新的楼盘，周边的医疗、教育、生活等等都和人们息息相关。但放眼一些老楼盘，会发现明显没有现在建设的那么好，建设这些东西，一定是有人需求，才会去建设，如果一个地方，没有需求，GJ不准备去发展，就不可能会去招商竞标，既然去发展，一定是有需求，才会去建设。
至于很多老铁说很多地方没人盖了楼，都是什么鬼城的说法，在这里说一下，很多可能是卖了，但是没有交楼，难道你们没发现，很多地方，过一两年后，突然入住了很多人吗？周围的设施也越来越好吗？
客观的现象：①征地了要发展了~~~~~②开盘了好多人买~~~~~③买了就等收楼~~~~~④没收楼还没入住~~~~~⑤收楼了入住了好多人搬了进来~~~~~⑥慢慢入住人也慢慢越来越多了，还好买了不然涨价~~~~~⑦享受周围服务设施
主观的想法：①这地方又盖楼了~~~~~②开盘了好多房托~~~~~③房子卖不出去~~~~~④没人住晚上没灯~~~~~⑤突然好多接盘的炒房的也来了~~~~~⑥明明还有空房去问骗我卖完了，无非是想抬高价格~~~~~⑦房子被人炒起来了

第二：市场方面
1）低价越拍越高，材料越来越贵，人工工资也越来越高，小区环境越来越好，周边措施越来越好，医疗、教育、生活、娱乐越来越方便。
建设成本也越来越高，出现以上因素，房价可能下降吗？
有人说：影响价格的不是成本，而是需求。
回答：成本高了，自然销售也高了，这是客观事实，退一万步说，就说需求，材料越来越贵，是谁在需求？是开发商。拍地价格越来越高，周边措施、超市、学校、医院是谁在需求？总结起来最终还是那两个字：人口！说是需求影响价格，也并没有说错！
2）为什么拍地会越来越高？我的理解是现在城市发展越来越扩张，是往城市外围开发的，随着人民群众工资和生活水平要提高和保障，成本上无疑是增加了，关于这个成本，上面一点也说了，就是城市发展需求，城市为什么发展，也是人口需求。另外最重要一点，为了保障被征收地的人们，征地价格也越来越高了！征地恨不得一个亿，房价恨不得一千块，天下哪有这样的事，所以地价越来越高，房价也随之提高。
有人说：现在太贵了，房价有涨一定有跌的，这是市场特征，没有任何东西是只涨不跌。
回答：房价确实会有下调，什么都是都有波动。但已经不可能跌回几年前了，我也有个问题，假设房价暴跌会前几年，你买不买？刚需买不买？你们要求暴跌，不就是为了自己能上车吗？好的，刚需一大波人买了，市场会怎样？需求一下子那么多，价格会反弹上涨吗？无疑是的。

第三：政策方面
1）关于租售同权
有很多空派的老铁们拿这个事情大做文章，说租房和买房享受一样的权利了，不买也可以，买的人少，房价会开始下跌了。
个人的理解，首先要搞明白关于这个政策的目的，正如上面所说，人口调配问题是不能一下子解决的，目的就是为了让一些没买得起房的人，但目前又不得不在一线城市工作，想要留在一线城市的人，有一定的社会保障和福利。目的明确了，但是，最关键的一点，房子会因此而降价吗？我认为是不会的，原因很简单，如果房价能降下来，大可以把地价直接降低给开发商，让大家都买得起房，都不用租房，又何来租售同权？既然政策出现了，又怎么会降下来？要是房价因此暴跌了，这个政策又有何意义？岂不是矛盾？现实是一线人口复核大，地方虽说也是不断开发，但还满足不了目前的人口需求的，所以短期内是实现不了让大家都买得起的，但基础保障不能丢。这又是一个和上面呼应循环的话题！

2）关于房产税
也是很多老铁拿来说事的东西，且不说还没实行，还是先说目的吧，如果实行空置税，很明了，为了适当均衡社会财富占有。但是又出现了一些问题，房子持有成本提高了，最终嫁祸给了谁？租房的人和刚需，羊毛出在羊身上，又来一个租售同权，配合得天衣无缝，你要待下去享受这些同权，必须还得租房吧？同样的东西，出现在多房产的业主身上和刚需身上，哪个压力更大，孰轻孰重，更受伤的是谁？必定有一些刚需，是承受有限而跑去其他较小城市的，这和上面的社会发展趋势说的人口调配迁移，也是对应的。
3）关于房贷利率和加息
关于提高房贷利率的问题，有老铁说是严重打击了炒房的人，在下也有不同的意见，其实，提高利率，对还没买房的刚需才是最为致命的。对于炒房的人来说，不然就是全款，再不然就是杠杆所付出的更多了一点，仅此而已！

其实，所有的政策，都是为广大人民群众着想的，如果是刚需，看见好的楼盘，能上车就别犹豫太多了，涨了10年，GJ给了10年的机会，没那么多钱，给个首期，其余大头银行送给你，你慢慢还，涨了还都是你的。
有一些吧里的老哥们有个误区，毕竟极端，我想纠正一下，政策，是为想要让自己变富的人创造机会的，而不是为想让富人变得和自己一样穷的人制造条件的！不要想着房价怎么跌下来，多想想自己如何上车才是关键！

房产税都快出来了，还怂恿人家接盘

在word打了一下午字，字的段数可能有点多，不常玩贴吧，大家慢慢看

楼主，苦口婆心确实不易。赞

问一下？现在有几个能生的起二胎的？我身边的都没有愿意生的？为啥呢？钱都买房子了还**能生的起？再说之前生孩子只要能养活就行！现在还是那时候能养活就行的时代吗？

还是先提高全民工资才是硬道理！

政策，是为想要让自己变富的人创造机会的，而不是为想让富人变得和自己一样穷的人制造条件的！这段精辟！等着挨骂吧，房托！中介！炒房客！。我预想，骂你的人，只看个标题，不会仔细阅读你的文章，更不会看完后静下来思考思考你说的有无道理！但愿我是错的。

有很多一根筋的空党不值得拯救。楼主分析的虽然不全面，不过大方向很对。赞一个。另外，有些很极端的言论，白日梦的言论就不要回复了。浪费精力