山哥 经纪人朋友们平常写房描的时候，是不是会遇到某些房子的的确确不怎么出彩，就算写出来也只能是千篇一律？
其实房子本身的卖点有很多，此路不通不如换条，可以适当选一些稍冷僻的卖点来写，或许能吸引一些特别需求的客户，还能让人觉得你的专业程度非同一般。
1、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素供您参考介绍：
⑴入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
⑵平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
⑶起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
⑷房间的开间与进深之比不宜超过１比２，过于长条的户型不太容易介绍，可以考虑建议进行装修分割。
⑸厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
2、看日照
按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是最大的卖点，如再遇到这样的房屋您当然明白该怎么说了。
3、看通风
如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。
此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通（如满足条件，重点推介）。
但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾（这时就不要强调通风良好）。
4、看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。环保与节能也是卖点。
若您在这方面有不太了解的问题要仔细询问原业主使用情况与禁忌，莫要信口开河。
5、看隔音
《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。
住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。（这些基础信息您必须预做了解，最好拿出相关的数据更有说服力）
其实房子本身的卖点有很多，此路不通不如换条，可以适当选一些稍冷僻的卖点来写，或许能吸引一些特别需求的客户，还能让人觉得你的专业程度非同一般。
1、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素供您参考介绍：
⑴入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
⑵平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
⑶起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
⑷房间的开间与进深之比不宜超过１比２，过于长条的户型不太容易介绍，可以考虑建议进行装修分割。
⑸厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
2、看日照
按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是最大的卖点，如再遇到这样的房屋您当然明白该怎么说了。
3、看通风
如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。
此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通（如满足条件，重点推介）。
但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾（这时就不要强调通风良好）。
4、看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。环保与节能也是卖点。
若您在这方面有不太了解的问题要仔细询问原业主使用情况与禁忌，莫要信口开河。
5、看隔音
《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。
住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。（这些基础信息您必须预做了解，最好拿出相关的数据更有说服力）
