编辑：房小帅
地理位置
鲁能·三亚湾地处三亚城市外延副中心位置，拥有优异的自然资源和极其便利的交通。比邻“亚洲第一湾”三亚湾椰梦长廊。离三亚湾沙滩仅300于米对于休闲度假来说确实有得天独厚的优势。因为处于成熟的三亚湾周边配套自然成熟，自建商业街目前在已经成为区域中心。包含升升超市，肯德基，租车，洗衣店，药店等生活服务配套。沿三亚湾路往市区有26，6，8路等多路公交车，沿途有国光豪生，海韵假日等等星级酒店群，7公里左右便是425医院。
　　地理位置无可挑剔，但是也有一个最大的困扰。离凤凰机场太近，到底多近呢？从部份组团的房子里可以看到起降飞机上的标识。无疑飞机的噪声对整个区域有一定的影响。鲁能三亚湾也不能利外，不过有好消息，红棠湾再新建一个机场，建成后会分流一部分航班。不过睡眠质量不好的朋友，还是要自己我衡量自己能否接受这个美中的不足的缺陷。
交通情况
因为项目处于三亚最成熟的湾区，周边配套集中，交通网络发达。小区门前，6.8.26.27.30等等多路公交去上市中心，及机场。
小区情况
鲁能三亚湾项目是 三亚市区最大的楼盘，占地6.8平方公里，项目产品丰富，包含别墅，洋房，公寓，商业街，高尔夫物业类型丰富，多方位满足业主休闲度假需求。早期开发组团，物业欠佳，造成不良影响，后期新开发组团积极改进，物业管理水平提升明显，但是依然不是很突出。
在售产品
目前在售公寓为美5三期和高3区，和均为南北通透的板楼设计，在三亚南北通透的板楼相当难得，此处得表扬，诚意满满。美5三期82到109平两房到4房均价18000.高3区看海公寓26000，不看海20000.
在售别墅产品为四个户型157到353平，总价600万到2600万不等。全部为独栋设计，地上两层，最小花园占地300多平，占地近一亩地，赠送回填土下沉地下室。进入客厅高达5.5米的挑高，让人相当震撼。
另外还在少量商铺出售，面积80到2400平不等，均价24000每平，业态设计为因为风情酒吧街，未来此地有可能成为三亚第二个酒吧夜生活区。周边还有很多本地居民房会陆续拆迁改造，周边会聚焦大量高消化的人群。所有这里的商铺还是非常有投资价值的。
综合点评
优　势： 鲁能三亚湾国企开发，开发实力雄厚。项目位置优越，周边配套完善。物业类型丰富，满足不同度假需求。
劣　势：离机场太近，飞机起降对居住舒适性做严重影响，同时也制约升值空间。小区太大，物业管理难以精细化。
竞品盘：凤凰水城，雅居乐清水湾，绿地悦澜湾。
　以上为鲁能三亚湾项目就地理位置，小区环境，做出的简要分析。重点罗列项目的优劣势，供广大有置业需求的朋友以参考。需要了解期他目的详细清况可以添加小编的个人微信。LGWENX
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