简单翻了翻历年商品房（含住宅）成交量，发现了一些有趣的东西，数据是整个徐州地区的，本来只想把市区这块找来，但是不好找所以只好拿全局来分析了。
首先拿过去几年数据来看，13、14、15年，整个成交量比较稳定，大概每年8万套的成交。但是13年算是个高点，往后到15年是逐年低迷的一个状态，开发商拿地积极性也变差，最严重的情况大概是到15年底，库存22个月也就是说按照当时一年8万套的销售量来算，加上现有库存加上未来一年将要推出的楼盘将达到23万套。
库存到底去的怎么样？来看看16年的成交量13.35万套，成绩喜人，成交量上升了160％。但按照之前的数据16年底还依然有10万套的库存没有去掉。
接下来说今年17年，按之前的供应数据推测，今年8万套的供应量应该是有的，加上10万库存，要消化掉18万套。
现在6月底，17年上半年的数据基本可以确定了，上半年成交量达到了惊人的10万套，如果下半年持续火爆，按照这个消化速度，去库存的任务今年年底即将超额完成。
不过根据目前的价格来说能上车的人也越来越少，提前消耗掉未来几年的刚需，房子库存大多还是被炒房者接走了，最终还是要卖掉的，外加上新地王的诞生，未来几年势必又会造成一波天量的供应。所以说尽管涨势疯狂，估计还会重新出现13年到15年的低迷期，那一波低迷期普遍跌了1000多，只是这一波不知道会跌多少。