上周期待已久的常州首拍终于落下帷幕，常州首拍采用了“熔断”机制，正如很多人所料，首拍一开始4宗土地全部熔断，最终新北区的常工院东地块以楼面价7397元/㎡刷新了新北最高楼面价的记录，成为新北区新“地王”。

楼面价远不止7397元/㎡
在常州土拍之前，盐城、徐州、镇江纷纷土拍，楼面价接近1w元/㎡，常州于此相比貌似低了一大截。原因是常州首拍就采用“熔断”机制，首拍刚开始就已经被熔断了，最终成交的楼面价显然被严重低估了。

正常情况，楼面价与楼盘售价1:2的关系，我们可以分析一下，新北目前均价在1.3w-1.4w左右，刚拍卖的土地，一般需要1年左右的时间才能成型开始售卖，而一年后常州楼市均价将在1.5w-1.8w左右，而这只是均价，常工院地区靠近新北万达，又有地铁、周报又是学区，均价起码1.8w-2w，这样算的话，该地块的楼面价应该在9000元/㎡以上；

常州今明年或将进入毛坯1.5w时代？
常州四个区，每个区都有中心区域，从目前均价来看，常州四个区的均价相差不大，而且通过上述分析，常州新北均价将提升到1.5w-1.8w左右，此时其他三区楼盘均价肯定也会跟着一起涨，这就是蝴蝶效应，牵一发而动全身。那就意味着常州整体均价上1.5w毫无疑问。