【转知乎】买房的最佳时机是什么时候？

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。除区域外，还有轨道交通，如地铁、机场、的兴修，都可同理。

3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。而确定楼王与地王的最好地方为住建委网站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一块好地，开发商必然把它抢成地王。地王未来入市，必定是楼王。

4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流以及未来房价增长百分比。如16年北京房价暴涨，部分地区甚至高达200%，部分透支未来若干年上涨空间，且可能招来更严厉限购，让成交量萎缩，使房价攀升更困难。

5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，而且，第一次的开盘往往为了造出热销的声势，盈利更多是通过后期开盘与加推达成。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间，一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是，在房价被严格管控及操纵时期，恰恰相反，二手房价受一手房锚定。如15年底16年初各地频现地王，16年房价就快速上扬。而17年北京控制了地价……

8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，等一等，因为房价还没来得及降。