【直播】接触过几批漳州炒房的，给大家讲讲炒房人的套路

@唐海围棋培训 吧主可以讲不

前言
“市场上不缺钱，找钱太容易了，拿到项目资源才是最难的。”
有人想听吗 其实离我们挺远的

六楼开始

我要开始咯

因为最近看大家最近对房子这个话题比较关注。 也可以是被动关注，哈哈。
因为最近唐海也有炒房的啦。
基于这个现状，给大家讲讲接触过的一些中小型炒房团是个什么样的组织。

大型炒房团 20亿以上的资金量。比如01年炒房元老 温州太太团，这个团体基本都是温州大企业老板的太太和妈妈，所以叫太太团。最后等新闻的时候滚利就有2000个亿，这个是我心目中神一样的存在，开创了中国一个事业方向。
中型炒房团 1-20亿左右的资金量，基本都是曾经做基金那些人，有很多烂尾基金就是这些基金人炒房没赶上好时候好项目套牢的。
小型炒房团 几个亿吧 唐海现在的炒房团 其实不算炒房团 都是中介组织过来的散户，没有明确的领导组织，思想不同意不集中。

大型炒房团 有组织 协会性质 全国考察，新项目没有面世的时候他们就买下来。然后集体宣传 全国性投放广告 垄断大型城市商品房资源 比如当年的浙江温州 福建泉州 福建漳州
中小型炒房团跟着政策走，由于资金量不是太大，所以相对比较谨慎，一般第一步是以中介形式加入售卖虚假房源 先制造利好噱头 看此地区对房地产炒作关注度，关注度高了，这时候就可以出手了。
曹妃甸现在有些不理解，由于最近刚回家，看贴吧说好像唐海房子都卖完了，但是没见到曹妃甸有什么利好消息，而且贴吧发那种帖子的大家一看就是中介，就感觉，唐海一定是房产中介散户投资，没有炒房团进入。

打字也累啊 点个赞再走吧

炒房团的炒房很简单，砸！ 因为现金流集中，钱多，用很低折扣购房（签订建高价格购房合同）；提供首付款，像唐海这个小县城几个亿就可以把新建大部分流通住宅买到手。 到了那个时候，你买不买？ 你不买？好！ 我自己买，由于炒房团是一个整体每个人都要有风险控制。大型炒房团，就算你不做接盘侠，他们会以内部流转方式盘活，而且还能继续拉动房价增长，这时候刚需和愚民就要买了，他们就把钱赚了。

现在开始我们说说唐海吧，前面说的都是广义上的东西，现在进入正题。
建议：刚需想买房就买，买房主要是自己住着舒服的，大多数人只有一套房子，你买了是为了住，住着舒服才是第一。
不是刚需的尽量先看看
首先是现在房价如果像贴吧所说那么高的话，现在买房就有一个名字【接盘侠】
第二房地产远景可能要变性，虽然一时半会儿到不了我们这里，但是远景房价必降。 雄安规划做一个试点，就是房子只租不卖，而且现在大方向对于这个政策貌似很支持，当然这只是一个猜测哈。 而且未来一段时间是中国老龄化显像集中阶段，想像一下人少房多吧，天天平改吧，这是必然。

前面说了，唐海炒房团都是散户。
看贴吧资料 基本都是来自香河 三河 宝坻 武清。
可以看出什么，哈哈，其实在唐海炒房的有不少是被炒房团坑过的人，因为他们看到曾经他们的家被炒了个天翻地覆，二自己又没有资金实力进入自己家的那片市场，所以他们只好化悲愤为动力，北京人抄我们房子，那我们也炒房我们炒唐山。
他们是怎样一个组织呢？香河 三河 宝坻 武清 刚兴起炒房是时候，中介就像雨后春笋一样不是一根一根，而是一批一批嗖嗖就起来了，那时候的本地人每天的骚扰电话接的耳朵疼，曾经还有一个宝坻黑老大怒砸中介楼。
中介也分三六九等啊，香河 三河 房价炒起来以后，出现了一段瓶颈期，政策频出，房产市场几乎饱和？钱没地方花了？这时候聪明的中介想到了一个办法，河北各地考察项目，然后包装成什么南方北京，什么北方深圳，什么唐山的马尔代夫，然后就开始糊弄香河 三河 宝坻 武清 有强烈赚钱欲望但进不去本地市场那些人，告诉他们唐山马尔代夫的房价不到香河的五分之一 但是发展前景很大啊，然后大伙一听，这感情好，然后坐着大班车，早晨六点就起床，气势汹汹的来了唐山。
就这样进入了唐山，好像童话故事，大鱼吃小鱼小鱼吃虾米。
其实唐山市区炒房团是很成功的，他们果断，资金到达迅速，瞬间把唐山市区就占领了，同时打出半小时首都圈广告，唐山的高铁到北京真的是个很大的利好。
可能曹妃甸比较小，进入时间有点晚，打出的广告是什么我不清楚，但是应该大同小异，因为广告都是一家的。

好累啊

人是冲动型消费，他们都想交了定金到办理贷款之间有一段时间，他们在这个时间段里面，把房子倒手卖出去才能赚到钱，当这些客户买了曹妃甸房子发现，曹妃甸房子并不好卖。
然后他们就会联系这些中介，和中介说你们坑人，你们把我们带过来了，但是我们没赚到钱，你们这么坑人是不行滴。
这时候中介想了一个办法，告诉客户说，群众的力量是是巨大的，你们建立业主群，家百度贴吧，上今日头条，告诉他们曹妃甸有多好多好，告诉他们你别看现在贵，现在不买，以后更贵。
同时制造虚假房源，因为一个城市一手房和二手房，是息息相关的，二手房价格低代表本城市一手房房源充足， 二手房价格高代表这个城市房源紧张。 制造二手房高价格以及一手房源紧张，这就是散户的策略。

但是唐海，我一直说是城市。
真的规范来讲的话，其实他就是城乡结合部。
所以这是来唐海这波炒房散户最大的败笔。
城乡结合部是什么？
第一，农村人多：第二，平改！
你问问身边的人，唐海人谁老家离唐海有三十分钟车程？
六农厂八农场有，平改了。幸福花园的干活。
唐海这个范围城区和农村，距离近，交通还算方便，外来人口少。
因为外来人口少，虽然刚需多，但是离家近啊，暂时不买根本影响不了这少数人的正常生活。