这几年，只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。
他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了ZF回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。炒房者把房价抬高，再卖给刚需，若房价下跌的话，那就把房子抛给了银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在1万/平的房子里，或许只有3000才是房价，有7000都是开发商、银行、中介、炒房者一层层加上去的！
所以目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。从无论从收入还是经济环境分析，理论上必须跌，经济上不能跌，高地价所以成本上没法跌。不过，现在房地产泡沫已经是最大限度了，三四线库存都够卖好几年，而一二线城市老是库存不足，房源紧张，那也只是表面的现象，是人为炒房囤积大量二手房引起的，雄安新区一成立，无数的炒房者涌入，周边的房价立马大涨，房源几天内就紧张起来！有多少房都不够卖！若不是及时限制了交易，房价恐在继续飙升，直接比肩一线大城市也不是没有可能。
若房价这样再涨下去，崩盘就真不远了。想当年美国房地产崩盘，底特律的房价跌了，当时买房就像买衣服，在eBay网上随便就能搜到一大堆廉价房，价格低到你难以置信，一栋全装修房，里面家居设备一应俱全，才花了2800美元约2万从民币。这样的房子在崩盘前能卖到8万美元约55万人民币！若咱们楼市崩盘了，房价回归到合理，资金只能从房地产流向实体，实业才能兴邦！崩盘也没有想像中那么可怕，有人说崩盘了，你不仅买不起房，还要面临失业，所以别想崩盘了！试问美国、日本等国家楼市崩盘后，如今的经济非常糟糕了么？当然崩盘短痛是难免的，何况崩盘也只是个别城市！或许不少数套的房最不愿意看到崩盘，一旦这样他们的财富灰飞烟灭！
他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了ZF回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。炒房者把房价抬高，再卖给刚需，若房价下跌的话，那就把房子抛给了银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在1万/平的房子里，或许只有3000才是房价，有7000都是开发商、银行、中介、炒房者一层层加上去的！
所以目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。从无论从收入还是经济环境分析，理论上必须跌，经济上不能跌，高地价所以成本上没法跌。不过，现在房地产泡沫已经是最大限度了，三四线库存都够卖好几年，而一二线城市老是库存不足，房源紧张，那也只是表面的现象，是人为炒房囤积大量二手房引起的，雄安新区一成立，无数的炒房者涌入，周边的房价立马大涨，房源几天内就紧张起来！有多少房都不够卖！若不是及时限制了交易，房价恐在继续飙升，直接比肩一线大城市也不是没有可能。
若房价这样再涨下去，崩盘就真不远了。想当年美国房地产崩盘，底特律的房价跌了，当时买房就像买衣服，在eBay网上随便就能搜到一大堆廉价房，价格低到你难以置信，一栋全装修房，里面家居设备一应俱全，才花了2800美元约2万从民币。这样的房子在崩盘前能卖到8万美元约55万人民币！若咱们楼市崩盘了，房价回归到合理，资金只能从房地产流向实体，实业才能兴邦！崩盘也没有想像中那么可怕，有人说崩盘了，你不仅买不起房，还要面临失业，所以别想崩盘了！试问美国、日本等国家楼市崩盘后，如今的经济非常糟糕了么？当然崩盘短痛是难免的，何况崩盘也只是个别城市！或许不少数套的房最不愿意看到崩盘，一旦这样他们的财富灰飞烟灭！
