事发宝安区福永街道金域豪庭小区 查违办称因开发商曾口头承诺给底层业主小花园

有底层住户在门前搭建了雨棚。
近日，宝安区福永街道金域豪庭小区的业主向深圳晚报反映，称该小区违建成风，住在一层的业主擅自凿墙改建，还占用公共绿地。他表示，这一现象存在已快一年了，投诉多次都无改观。
　　深圳晚报记者 曾振文 见习记者 蔡智力
　　存在问题：
　　一楼业主改建成风
　　记者前后多次前往位于宝安大道福桥段的金域豪庭小区进行调查，经了解，业主投诉的违建主要集中在该小区三期住宅楼，其中6至11栋的底层住宅均有被改建的迹象。部分底层住户还在门口搭建雨篷，在门前绿化带上围起铁篱笆，做成一个个精致的小庭院，里面栽种花草树木，堆放杂物，门口牵养的番狗也冲着来人吠叫，像是在提醒“这是私家花园，非请勿入。”
　　据介绍，有的住户刚开始动工改建，他们突破楼房旧有格局，将门设在打通后的后墙上，门口绿地则被浇上水泥，或者铺上几块砖，以便主人不经公共出入口直接进入自己的房间。
　　“小区里天天都在改建，吵得我们不得安宁！”住在7栋二楼的业主刘先生说，除了因为施工噪音扰邻外，楼上的住户还担心胡乱改建会危及楼体安全。业主刘先生说，此前楼下有业主改建施工时，还险些凿断柱梁，最后经其他业主共同干涉，该业主只好作罢。
　　也有不少业主看不下这种状况，多次找人投诉，但仍刹不住小区的改建之风，他们认为管理处没有发挥应有作用。一位业主说：“小区绿化带是全体业主共有的，他们住在一楼就在门口建花园，我们也是业主，是不是也能在下面圈个地方建房子呢？”
底层业主：
　　不要押金就可改建
　　据了解，三期楼宇业主去年刚入伙，他们装修房子的时候，都曾向管理处交过一笔装修押金。11栋一位正在装修改建的底层业主告诉记者，押金每户是2000元。“只要装修时动作不是很大，所交押金经管理处验收合格都会退回。”但是据他了解，实际上很多底层业主最后都没要回押金。 “我看管理处也是默许我们这样做，只要不要押金，他们也不会来烦你。”
　　他自己也主动放弃了装修押金，不仅如此，他还多花了七八万块钱用来扩建自己的“入户花园”。在问及改建是否考虑到楼上住户的感受时，他说有考虑过，但他又补充说，改建的不只他一家。
　　管理处：
　　的确扣了业主押金但未渔利
　　是不是业主不要求退还押金，管理处就可以对底层业主的改建之风听之任之呢？就此问题，金域豪庭小区管理处相关负责人回应，他们对小区内的改建情况早已知悉，他们在巡查时也对侵占公共绿地等违规行为进行了制止，也下过整改通知书。但是他坦言，由于管理处无执法权，光口头劝止，收效不大。“动真格了，他们（违建业主）就以不**理费相要挟。”对于押金一事，该负责人表示，三期确有不少底层主业因违规施工达不到验收要求，被扣下装修保证金，但他否认管理处有从中渔利之嫌。