让我们了解一下什么情况才可以拒交物业费

1、业主以房屋漏雨、窗户漏风等质量问题为由，拒交物业费。
物业公司：我们不负责房屋质量，收的是服务费……房屋质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
物业公司：别说房子了，买个家电过了质保期要修也得付费啊，这是维修费，跟物业费没关系。
3、有其他业主在园区里私搭乱建，我认为物业不负责，拒交物业费。
物业公司：如果是违建，我们会下达整改通知，然后报给业委会和执法部门，我们没有执法权。
4、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
物业公司：同上，我们只能报给有关部门，没办法强制人家不养。
5、配套设施不完善、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
物业公司：这个吧，也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。
6、 暖气不热。
物业公司：此事真的与物业无关，采暖费也没交给物业啊。
7、邻居私改烟道返味。
物业公司：这个属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
8、前楼接层挡光、商铺灯光或噪音、排气污染。
物业公司：业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
9、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
物业公司：你住或者不住，房子就在那里，服务还在执行，费也得交啊，住不住是您的自由，但服务可是没停过啊……
10、其它各种的理由。
有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些理由都与物业无关。

有以下五点的，可以不交或者少交。
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3、物业管理企业不执行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提供相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
另外，正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

如果物业服务不好，业主应该怎么维权呢？
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当交纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠；
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

楼主庆幸遇到的物业公司不错，家里外墙渗水，在过保的情况下，物业积极找其他公司给我家新做的防水涂料，用的是维修基金没有要楼主出钱，至于房子里面发霉的墙面，本来也是物业找人要重新粉刷，只不过楼主嫌麻烦就没有同意。三年过去了，一切都很好。
干哪行都不容易，你敬我一尺，我敬你一丈，人与人之间，还是需要多理解，但是遇到的是臭无赖，那就拿起法律武器对付他。

房子还在售楼处，我最近几年不用交

学习了

实用帖 顶
2017年02月22日 09时59分27秒

我来解释一下什么时候可以不交物业费。有两种情况，全款买房和贷款买房的。全款买房的可以在入住后的第二年，不交物业费。贷款买房的，可以在房照办理妥之后压到银行的时候，便可以不交物业费