去年下半年以来，为了推动房地产去库存，政府陆续推出了一系列的政策，例如降低首套房的首付比例、降低购房契税、以及降准降息等相关政策。
在政府多套政策组合拳下，房地产市场开始迅速升温。根据中国指数研究院发布的最新住宅市场“百城价格指数”显示，2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均有所扩大。综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。
然而房价大涨的同时，却没有对楼市去库存起到作用。国家统计局数据显示，2016年5月份全国商品房待售面积72169万平方米，同比增长9.9%。由数据可知，国内商品房库存压力不但没有得到缓解，反而有所上升。究其原因，宽松的货币政策和激增的信贷使得市场投机资金更加活跃，一线城市以及热点二线城市吸引大量资金流入，其虽然起到了一定的去库存效果，但同时也伴随着房价上涨过快、“地王”频现等负面作用。而三、四线城市则鲜有人问津，库存水平继续维持高位。在此情况下，一二线与三四线楼市出现明显分化，国内房地产市场冷热不均，整体供大于求的矛盾依旧凸显。
目前这样的楼市显然不是人们想要的。前段时间权威人士在人民日报的访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。
对于以城镇化去库存之说，笔者也不再看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，高房价只会对中国的城镇化起到抑制作用，并且付出的代价是增加居民的负债。正如权威人士所说，房子主要的功能定位还是居住，同时还兼有投资获利功能。高房价只会使得房子的居住功能大打折扣，并且使得通过房地产投机而获利的势力抬头。
总的来说，当前国内一二线楼市的过热情况确实应该降降温了。采取激增的信贷和宽松的货币调控政策只会加速楼市的分化，对楼市去库存起不到明显作用。当下还是要各地按“分城施策”、“差别化调控”的思路消化房地产库存，在这个过程中，政府必须起到良好的引导作用，适时出台调控政策，稳定房地产市场健康发展。
看着最近这房价，是不是又该感叹，涨的太快，又买不起了，买房还是得趁早哇。不管怎么样，买房，一定要慎重考虑，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格等方面”综合考虑，然后再决定到底买哪个。所以一切得先从看房开始，通过房品汇APP看房，有各种看房买房的优惠活动，让你在买房的“看”“选”“比”“买”的整个过程得心应手，更快买到最理想的房子。
本文转载自：http://futures.jrj.com.cn/2016/06/23154521105495.shtml
在政府多套政策组合拳下，房地产市场开始迅速升温。根据中国指数研究院发布的最新住宅市场“百城价格指数”显示，2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均有所扩大。综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。
然而房价大涨的同时，却没有对楼市去库存起到作用。国家统计局数据显示，2016年5月份全国商品房待售面积72169万平方米，同比增长9.9%。由数据可知，国内商品房库存压力不但没有得到缓解，反而有所上升。究其原因，宽松的货币政策和激增的信贷使得市场投机资金更加活跃，一线城市以及热点二线城市吸引大量资金流入，其虽然起到了一定的去库存效果，但同时也伴随着房价上涨过快、“地王”频现等负面作用。而三、四线城市则鲜有人问津，库存水平继续维持高位。在此情况下，一二线与三四线楼市出现明显分化，国内房地产市场冷热不均，整体供大于求的矛盾依旧凸显。
目前这样的楼市显然不是人们想要的。前段时间权威人士在人民日报的访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。
对于以城镇化去库存之说，笔者也不再看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，高房价只会对中国的城镇化起到抑制作用，并且付出的代价是增加居民的负债。正如权威人士所说，房子主要的功能定位还是居住，同时还兼有投资获利功能。高房价只会使得房子的居住功能大打折扣，并且使得通过房地产投机而获利的势力抬头。
总的来说，当前国内一二线楼市的过热情况确实应该降降温了。采取激增的信贷和宽松的货币调控政策只会加速楼市的分化，对楼市去库存起不到明显作用。当下还是要各地按“分城施策”、“差别化调控”的思路消化房地产库存，在这个过程中，政府必须起到良好的引导作用，适时出台调控政策，稳定房地产市场健康发展。
看着最近这房价，是不是又该感叹，涨的太快，又买不起了，买房还是得趁早哇。不管怎么样，买房，一定要慎重考虑，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格等方面”综合考虑，然后再决定到底买哪个。所以一切得先从看房开始，通过房品汇APP看房，有各种看房买房的优惠活动，让你在买房的“看”“选”“比”“买”的整个过程得心应手，更快买到最理想的房子。
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