“锦悦桦庭”业主公开异议函
近日,我们锦悦桦庭7、9、11、12号楼业主陆续收到石家庄旌旗房地产开发有限公司 的口头通知,要广大业主去收房,规定业主收房按照如下流程办理(口头通知,没有任何书面资料)1、向石家庄旌旗房地产开发有限公司缴纳契税,律师鉴证费,2、缴纳水电费,
3、同石家庄乐橙物业服务有限公司签署业主手册,并缴纳装修押金3000元。6月1日广大业主到现场,同开发商及物业公司交涉后一直认为房屋没有达到交房条件,属开发商强制交房,经业主商讨,一致认为存在如下问题,拒绝收房:
一,《石家庄市商品房买卖合同》第十四条交接一项规定:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续,双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件(该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期验收合格、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件),并签署房屋交接单,出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
石家庄旌旗房地产开发有限公司销售人员口头通知业主收房,既不提供书面收房通知,也无法提供合同约定的房屋验收合格文件。交房流程明显违背规定。先是签订律师见证,契税、物业费等,最后才是验房领取钥匙,违反与业主签订合同规定。
二,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。按照国家规定,石家庄旌旗房地产应该先出示《商品房质量保证书》《商品房使用说明书及》及《竣工验收登记表》、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。不出示或者没有这些文件,业主可以拒绝验收,石家庄旌旗房地产开发有限公司承担所有责任。经业主咨询石家庄市栾城区建设局工程质量监察站得知,至今为止,锦悦桦庭没有取得验收合格证,没有在建设局备案,也就是说,锦悦桦庭没有达到交房条件。此时强制交房,已经违背了国家的法律法规,业主有权拒绝。我们广大业主正告石家庄旌旗房地产开发有限公司停止违法行为,停止教唆业主违法,尽快办理相关手续,并从违约之日起支付违约金。
三、《石家庄市商品房买卖合同》第十四条规定:出卖人不得将替买卖人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费用、共用设施维修资金作为交接该商品房的条件。据此条款,石家庄旌旗房地产开发有限公司停止代收各项费用。
四,按照规定,确保入住后是市政的水、电、暖、燃气都能正常投入使用,房子验收合格、拿到钥匙后,业主再与物业签订服务协议,议定服务条例与收费标准。不能交房时捆绑收取物业费。此次交房,小区内各种管线没有回填,水、电、暖、气设施没有达到使用标准,各项工程没有验收,而且强行要求业主使用工业电,缴纳0.75元每千瓦时的电费,各位业主都存有疑义,请石家庄旌旗房地产开发有限公司正视并做出回答。
五、石家庄乐橙物业服务有限公司按照一级物业标准收取物业费,请拿出一级物业资质,并出具物价部门收费许可等相关文件,经业主查询,桥西区住建局物业管理部门李主任回复,石家庄乐橙物业服务有限公司只取得临时三级物业资质(石家庄石家庄乐橙物业服务有限公司注册地在桥西区),请乐橙物业按照三级物业标准收费,停止越级收费价格违法。
六、通读38页《业主手册》,物业管理与服务,只有半页内容,全是口号与假大空的内容,没有一条实质内容。之后通篇各种不合理的规定与罚款,主要表现在以下几点:
1、《业主手册》第4-5页安全用水、用电、用气规定 第六条,规定与罚款项,物业公司直接主观认定业主会有破坏、偷盗行为,为此罗列了7项处罚条款。物业公司在没有任何调查取证的前提下主观做出判断,认为广大业主会有破坏、偷盗行为,侮辱了广大业主的人格尊严,必须修改条款,并向业主道歉。
2、《业主手册》第7页房屋装修管理规定:“足额交付装修违约保证金3000元,并一次交纳装修垃圾清运费,按建筑面积每平米5元收取” 《河北省物业服务收费管理实施办法》明确规定规定:“物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费,但可以向业主收取装修垃圾和渣土清运费,具体标准及管理办法由当地政府价格主管部门制定。”请乐橙物业公司停止收取装修违约保证金,并出具价格主管部门收费标准等文件。
3、《业主手册》第20页,业主公约第三项第九条“业主投票时,以100平米业权为一票计算”本小区为普通住宅,小面积住户占大多数,乐橙物业无视小区基本情况,《河北省城市住宅区物业管理条例》“第十一条业主大会每年至少召开一次。召开业主大会应当有过半数以上的业主出席。业主的投票权数按一户一票权数计算;法律、法规另有规定的,从其规定。”本小区为普通住宅,小面积住户占大多数,乐橙物业无视小区基本情况,剥夺小户型投票权利无理无据,请乐橙物业修改此条款,并向小面积业主道歉。
4、《业主手册》第20页业主公约第四项第一、二条,规定业主违反业主公约的处罚是断水、断电、停气,《河北省城市住宅区物业管理条例》规定物业公司有如下权利第十九条 物业管理企业的权利:“(一)依照物业管理合同和国家及本省的有关规定制定物业管理制度;(二)根据物业管理合同和本省有关规定收取物业管理服务费用;(三)劝阻、制止违反物业管理制度的行为,并对妨碍正常的物业管理行为造成的损失要求赔偿;(四)要求业主委员会协助管理;(五)根据业主和使用人的需求依法开展多种经营和专项服务。”请问乐橙物业断水断电断气的权利从何而来?
广大业主再次催促石家庄旌旗房地产开发有限公司按合同约定交付房产,如不能按约定时间(2016年5月31日)交付房屋,请及时按合同约定支付违约金。
签订正式合同之前,业主与石家庄旌旗房地产开发有限公司,河北赵氏房地产开发有限公司签订的购房协议约定交房日期为2015年9月30日或2015年12月31日,但是石家庄旌旗房地产开发有限公司没有按期将合格房产交付给业主,由此按照协议违约条款支付业主违约金,直到交付合格房产为止。请石家庄旌旗房地产开发有限公司正视违约责任,尽快给出答复。
购买了石家庄旌旗房地产开发有限公司的“五证”齐全的商品房,却遭遇了开发商不通过验收强行交房,乐橙物业霸王条款,我们广大业主绝不答应!由此产生的一切后果由石家庄旌旗房地产开发有限公司、石家庄乐橙物业服务有限公司承担,广大业主将继续向有关主管部门反映情况并保留向法院起诉的权利。
锦悦桦庭全体签字业主
2016年6月8日
近日,我们锦悦桦庭7、9、11、12号楼业主陆续收到石家庄旌旗房地产开发有限公司 的口头通知,要广大业主去收房,规定业主收房按照如下流程办理(口头通知,没有任何书面资料)1、向石家庄旌旗房地产开发有限公司缴纳契税,律师鉴证费,2、缴纳水电费,
3、同石家庄乐橙物业服务有限公司签署业主手册,并缴纳装修押金3000元。6月1日广大业主到现场,同开发商及物业公司交涉后一直认为房屋没有达到交房条件,属开发商强制交房,经业主商讨,一致认为存在如下问题,拒绝收房:
一,《石家庄市商品房买卖合同》第十四条交接一项规定:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续,双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件(该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期验收合格、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件),并签署房屋交接单,出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
石家庄旌旗房地产开发有限公司销售人员口头通知业主收房,既不提供书面收房通知,也无法提供合同约定的房屋验收合格文件。交房流程明显违背规定。先是签订律师见证,契税、物业费等,最后才是验房领取钥匙,违反与业主签订合同规定。
二,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。按照国家规定,石家庄旌旗房地产应该先出示《商品房质量保证书》《商品房使用说明书及》及《竣工验收登记表》、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。不出示或者没有这些文件,业主可以拒绝验收,石家庄旌旗房地产开发有限公司承担所有责任。经业主咨询石家庄市栾城区建设局工程质量监察站得知,至今为止,锦悦桦庭没有取得验收合格证,没有在建设局备案,也就是说,锦悦桦庭没有达到交房条件。此时强制交房,已经违背了国家的法律法规,业主有权拒绝。我们广大业主正告石家庄旌旗房地产开发有限公司停止违法行为,停止教唆业主违法,尽快办理相关手续,并从违约之日起支付违约金。
三、《石家庄市商品房买卖合同》第十四条规定:出卖人不得将替买卖人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费用、共用设施维修资金作为交接该商品房的条件。据此条款,石家庄旌旗房地产开发有限公司停止代收各项费用。
四,按照规定,确保入住后是市政的水、电、暖、燃气都能正常投入使用,房子验收合格、拿到钥匙后,业主再与物业签订服务协议,议定服务条例与收费标准。不能交房时捆绑收取物业费。此次交房,小区内各种管线没有回填,水、电、暖、气设施没有达到使用标准,各项工程没有验收,而且强行要求业主使用工业电,缴纳0.75元每千瓦时的电费,各位业主都存有疑义,请石家庄旌旗房地产开发有限公司正视并做出回答。
五、石家庄乐橙物业服务有限公司按照一级物业标准收取物业费,请拿出一级物业资质,并出具物价部门收费许可等相关文件,经业主查询,桥西区住建局物业管理部门李主任回复,石家庄乐橙物业服务有限公司只取得临时三级物业资质(石家庄石家庄乐橙物业服务有限公司注册地在桥西区),请乐橙物业按照三级物业标准收费,停止越级收费价格违法。
六、通读38页《业主手册》,物业管理与服务,只有半页内容,全是口号与假大空的内容,没有一条实质内容。之后通篇各种不合理的规定与罚款,主要表现在以下几点:
1、《业主手册》第4-5页安全用水、用电、用气规定 第六条,规定与罚款项,物业公司直接主观认定业主会有破坏、偷盗行为,为此罗列了7项处罚条款。物业公司在没有任何调查取证的前提下主观做出判断,认为广大业主会有破坏、偷盗行为,侮辱了广大业主的人格尊严,必须修改条款,并向业主道歉。
2、《业主手册》第7页房屋装修管理规定:“足额交付装修违约保证金3000元,并一次交纳装修垃圾清运费,按建筑面积每平米5元收取” 《河北省物业服务收费管理实施办法》明确规定规定:“物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费,但可以向业主收取装修垃圾和渣土清运费,具体标准及管理办法由当地政府价格主管部门制定。”请乐橙物业公司停止收取装修违约保证金,并出具价格主管部门收费标准等文件。
3、《业主手册》第20页,业主公约第三项第九条“业主投票时,以100平米业权为一票计算”本小区为普通住宅,小面积住户占大多数,乐橙物业无视小区基本情况,《河北省城市住宅区物业管理条例》“第十一条业主大会每年至少召开一次。召开业主大会应当有过半数以上的业主出席。业主的投票权数按一户一票权数计算;法律、法规另有规定的,从其规定。”本小区为普通住宅,小面积住户占大多数,乐橙物业无视小区基本情况,剥夺小户型投票权利无理无据,请乐橙物业修改此条款,并向小面积业主道歉。
4、《业主手册》第20页业主公约第四项第一、二条,规定业主违反业主公约的处罚是断水、断电、停气,《河北省城市住宅区物业管理条例》规定物业公司有如下权利第十九条 物业管理企业的权利:“(一)依照物业管理合同和国家及本省的有关规定制定物业管理制度;(二)根据物业管理合同和本省有关规定收取物业管理服务费用;(三)劝阻、制止违反物业管理制度的行为,并对妨碍正常的物业管理行为造成的损失要求赔偿;(四)要求业主委员会协助管理;(五)根据业主和使用人的需求依法开展多种经营和专项服务。”请问乐橙物业断水断电断气的权利从何而来?
广大业主再次催促石家庄旌旗房地产开发有限公司按合同约定交付房产,如不能按约定时间(2016年5月31日)交付房屋,请及时按合同约定支付违约金。
签订正式合同之前,业主与石家庄旌旗房地产开发有限公司,河北赵氏房地产开发有限公司签订的购房协议约定交房日期为2015年9月30日或2015年12月31日,但是石家庄旌旗房地产开发有限公司没有按期将合格房产交付给业主,由此按照协议违约条款支付业主违约金,直到交付合格房产为止。请石家庄旌旗房地产开发有限公司正视违约责任,尽快给出答复。
购买了石家庄旌旗房地产开发有限公司的“五证”齐全的商品房,却遭遇了开发商不通过验收强行交房,乐橙物业霸王条款,我们广大业主绝不答应!由此产生的一切后果由石家庄旌旗房地产开发有限公司、石家庄乐橙物业服务有限公司承担,广大业主将继续向有关主管部门反映情况并保留向法院起诉的权利。
锦悦桦庭全体签字业主
2016年6月8日