大家好我是一个置业顾问，最近有很多客户和朋友问了许多关于公寓的问题今天在这里解释一下，如果有不对的地方大家可以纠正
理性看公寓：（公寓与住宅对比）
缺点：1.不能落户，不能上户口（想落户的绕行）
2.一般公寓不能有燃气（公寓密度高 有燃气相对危险）
3.商水商电（比一般住宅费高一半，但公寓面积一般不大，费用也有限）
4.公寓一般采光不好 选择时多沿街（仅对于廊坊地区 ）
5.密集 居住舒适度低
优点：1.可注册公司 商住两用，注册公司的同时不影响对外出租(租底商不要门脸儿的朋友其实完全可以考虑买几套公寓这样省去了租金而且买下来就是你的固定资产)
2.投资少 回报率高（同样的2居公寓和住宅租金都在1500左右，住宅大概投资70万 公寓大概45万，同样回报）
3 .不限购 不限贷 （不记入家庭居住面积 如果房产税改革按家庭人均面积征税 可避税）
关于公寓和住宅的误区
1.产权40年产权和70年产权。
首先是不是70年是大产权，40年是小产权？答案不是。房屋所有权不会变！！！产权是只土地产权，不是房屋所有权，土地分为住宅70年教科文卫50年 商业40年有房产证。 小产权只没经政府审批 在不是住宅用地上建房，国家不承认其合法性，为小产权，不能办理房本。
2.到期后怎么办？
土地法规定到期自动续租（之前是自动免费续租，现在还没出现过房子40年还不拆的情况，如果真的40年都没拆也只是续签土地使用年限，具体交多少钱还没有先例，不会太多，牵扯到不是一户两户）
3.公寓是低端产品
公寓不是低端产品，公寓在不同的地区受政策和地区发展差异和需求，有不同的发展情况。有着地区差异性。北上广有很多公寓产品，很受大众喜爱，其一不限购。也有很多豪宅型公寓，非常高端。在一些中小城市，只是作为配套和规划在建，主要以商业为主，门脸或者写字楼商贸楼。而在廊坊这个城市比较特殊，其基本受两方面影响一种是廊坊离北京近，外地人大量涌入，而住宅面积有限，所以一部分公寓建成住宅式（最典型1.4期标准商住两用 有燃气 民水 70平两居）；另一种是廊坊发展定位，肯定是一个北京政治转移地和廊坊政治的中心地，其商业和大城市的都市发展方向很明确，应运而生的是酒店式公寓（就像苹果公寓 面积小 特沿街适合做酒店。还有幸福城的写字楼 面积大 做大型 小型 微型企业办公区）