今天，传来好消息，等待改造10多年的珠海老江村终于再次动工了。这块位于吉大九洲大道北侧、依傍白莲洞公园、背靠板樟山的优质地块，又将诞生多少有钱人呢。
去年珠海第一爆，轰塌了位于江村改造范围的一幢20层大楼
今天，传来好消息，等待改造10多年的珠海老江村终于再次动工了。这块位于吉大九洲大道北侧、依傍白莲洞公园、背靠板樟山的优质地块，又将诞生多少有钱人呢。
大大君收到风，江村改造项目用地面积为31402.82平方米，总建筑面积约23万平方米，其中合计拆迁房屋总面积约24000平方米。而根据未来规划，该项目将实行回迁房与商品房分区建设，其中回迁房区计划建设两栋17层高的居民楼；商品房区则计划建设五栋商品房，其中17层、32层、35层高的各1栋，其余两栋为48层高，户型建筑面积为120平方米至330平方米。
按照珠海目前拆迁补偿标准，回迁补偿面积按1：1.1倍计算，整个回迁补偿面积将达到约26400平方米。又按照项目用地红线范围所涉村民总户数73户计算，平均每户将能够获得回迁补偿面积361.6平方米。
这得土豪成啥样啊。
根据市价，位于江村附近、也属于拆迁改造的锦园，目前二手房价格在19077元/每平方左右，而2008年竣工的东方顺景如今二手房价格则在15623元/每平方左右。
以此计算，按竣工时间更近的锦园均价计，江村改造所涉及的村民如果可以将补偿来的房子以普通商品房变现，能够得到689万多元；如果以东方顺景均价计，将能得到564万多元。
如果是考虑出租当“地主”，更爽！按照本地租房网站租金指导价↓↓↓
锦园：
一居室租金2109元/月
二居室租金2673元/月
三居室租金4541元/月
东方顺景：
一居室租金2315元/月
二居室租金2617元/月
三居室租金3868元/月
重要提醒：前山、南屏那一块的兄弟姐妹们，你们不用羡慕江村了，马上你们也得做土豪了。
珠海自2000年6月启动旧村改造，香洲区首批26个项目大部分已改造完成或进入收尾阶段。根据市委市政府的统一部署，香洲和高新两区将加快城市更新改造，以推动我市宜居城市建设。今年年底，香洲区第二轮共27个旧村改造项目将分批次启动，首批就有13条村。
除了拱北关闸之外，其他12条旧村大部分位于前山、南屏地带。其中，福溪和沥溪作为我市人居改善工程，已于今年5月份启动改造；北山将以整治性开发为主；广生、广昌配合涉水治污推进；南连、连屏等将配合港珠澳大桥、洪湾渔港等重大工程建设。
目前，香洲区第二轮旧村改造首批13个项目已全部进入宣传、测量、开发商甄选等前期工作。
上面这些地方，是不是已经看到有人在测量了，那好，下一个土豪就是你！
（备注：文中相关金额均为市价估值，并非实际楼价及租金价格。）
去年珠海第一爆，轰塌了位于江村改造范围的一幢20层大楼今天，传来好消息，等待改造10多年的珠海老江村终于再次动工了。这块位于吉大九洲大道北侧、依傍白莲洞公园、背靠板樟山的优质地块，又将诞生多少有钱人呢。
大大君收到风，江村改造项目用地面积为31402.82平方米，总建筑面积约23万平方米，其中合计拆迁房屋总面积约24000平方米。而根据未来规划，该项目将实行回迁房与商品房分区建设，其中回迁房区计划建设两栋17层高的居民楼；商品房区则计划建设五栋商品房，其中17层、32层、35层高的各1栋，其余两栋为48层高，户型建筑面积为120平方米至330平方米。
按照珠海目前拆迁补偿标准，回迁补偿面积按1：1.1倍计算，整个回迁补偿面积将达到约26400平方米。又按照项目用地红线范围所涉村民总户数73户计算，平均每户将能够获得回迁补偿面积361.6平方米。
这得土豪成啥样啊。
根据市价，位于江村附近、也属于拆迁改造的锦园，目前二手房价格在19077元/每平方左右，而2008年竣工的东方顺景如今二手房价格则在15623元/每平方左右。
以此计算，按竣工时间更近的锦园均价计，江村改造所涉及的村民如果可以将补偿来的房子以普通商品房变现，能够得到689万多元；如果以东方顺景均价计，将能得到564万多元。
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锦园：
一居室租金2109元/月
二居室租金2673元/月
三居室租金4541元/月
东方顺景：
一居室租金2315元/月
二居室租金2617元/月
三居室租金3868元/月
重要提醒：前山、南屏那一块的兄弟姐妹们，你们不用羡慕江村了，马上你们也得做土豪了。
珠海自2000年6月启动旧村改造，香洲区首批26个项目大部分已改造完成或进入收尾阶段。根据市委市政府的统一部署，香洲和高新两区将加快城市更新改造，以推动我市宜居城市建设。今年年底，香洲区第二轮共27个旧村改造项目将分批次启动，首批就有13条村。
除了拱北关闸之外，其他12条旧村大部分位于前山、南屏地带。其中，福溪和沥溪作为我市人居改善工程，已于今年5月份启动改造；北山将以整治性开发为主；广生、广昌配合涉水治污推进；南连、连屏等将配合港珠澳大桥、洪湾渔港等重大工程建设。
目前，香洲区第二轮旧村改造首批13个项目已全部进入宣传、测量、开发商甄选等前期工作。
上面这些地方，是不是已经看到有人在测量了，那好，下一个土豪就是你！
（备注：文中相关金额均为市价估值，并非实际楼价及租金价格。）
