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房产销售面临的难题,你能解决几个?

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敬度娘


1楼2015-01-27 15:42回复
    做销售,做业务,无非是想多挣点钱。梦想是美好的,现实是残酷的。
    想年薪100万,那先解决以下几个问题。
    1、找不到客户群怎么办?
    2、见不到客户的面怎么办?
    3、见面不知道说什么怎么办?
    4、搞不定客情关系怎么办?
    5、客户已有固定供应商怎么办?
    6、产品价格高无竞争力怎么办?
    7、客户无需求怎么办?
    8、客户玩命杀价公司又不同意降价怎么办?
    内部交流群,限时开放中 群 371138369 暗号房产吧


    2楼2015-01-27 15:44
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      1、找不到客户群怎么办?
      方法:
      ①不管什么产品,百度、阿里巴巴、慧聪、行业网站、论坛、QQ群都是不错的搜索平台。
      ②在一些销售群、采购群里,和群友交换客户资源。
      ③向公司老业务员请教,或者查查公司合同,看看你们产品销售排名前三的都是哪几个行业,然后你首先在这三个行业开拓客户。道理简单,同行采用你们家设备,多好的说服力呀,尤其是那些签约上千万大单的客户,一定是行业翘楚,他们是标兵,示范作用不可小视
      ④调查竞争对手的客户群来确定自己的目标群。最常见的做法是自己伪装客户或采购,打电话到竞品的销售那里,咨询他们的产品,问问他们的使用客户群,年采购量等等。
      在中国,很多行业都是供大于求,要想取得更多的业绩,只能挖竞品的墙角(虎口夺食)。


      4楼2015-01-27 20:49
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        1、找不到客户群怎么办?
        方法:
        ①不管什么产品,百度、阿里巴巴、慧聪、行业网站、论坛、QQ群都是不错的搜索平台。
        ②在一些销售群、采购群里,和群友交换客户资源。
        ③向公司老业务员请教,或者查查公司合同,看看你们产品销售排名前三的都是哪几个行业,然后你首先在这三个行业开拓客户。道理简单,同行采用你们家设备,多好的说服力呀,尤其是那些签约上千万大单的客户,一定是行业翘楚,他们是标兵,示范作用不可小视
        ④调查竞争对手的客户群来确定自己的目标群。最常见的做法是自己伪装客户或采购,打电话到竞品的销售那里,咨询他们的产品,问问他们的使用客户群,年采购量等等。
        在中国,很多行业都是供大于求,要想取得更多的业绩,只能挖竞品的墙角(虎口夺食)。


        5楼2015-01-28 00:06
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          2、见不到客户的面怎么办?
          见不到客户面无非这几种情况:
          1.保安阻挡
          2.文员拒绝
          3.客户推脱拒见
          ①保安的阻挡是最容易解决的。第一次去客户那里,递给保安烟之类的东西,把自己姿态放低点(一定要把姿态放低点),和他们先建立初步良好印象。蝇头小利很好解决保安。跟他们混熟了,他们可以告诉我们很多内幕信息。(记住,高手都是这么做的。)
          ②针对文员,和保安差不多,给他们买些新奇的糖果,零食、小盆栽,并且不要直接表明你的意图,模糊你的意识,就说是你随手带的,或者你自己有很多,经常送人,只为交朋友。目的,建立信任和感情。
          男人嘛,要学会搞定女人。
          总结:保安和文员,是要把他们变成自己的内线。
          ③客户拒见,说明没有信任感,客情关系不够,甚至是没利可图。
          搞定客户=人情做透+利益驱动!!!
          好,知道了问题点,那就从做客情关系开始。
          (客情关系后面慢慢讲到)


          6楼2015-01-28 11:24
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            继续更新咯


            7楼2015-01-28 13:54
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              删除了


              9楼2015-01-28 14:42
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                楼主好帖 好手段 期待更新


                来自iPhone客户端10楼2015-01-28 15:43
                收起回复
                  没人看吗?这都是干货哟


                  11楼2015-01-28 20:43
                  回复
                    挺楼主一下


                    IP属地:新疆来自Android客户端14楼2015-01-29 05:36
                    回复
                      挺楼主一下


                      IP属地:新疆来自Android客户端15楼2015-01-29 05:36
                      收起回复
                        有看的就继续更新哈


                        16楼2015-01-29 11:07
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                          5、客户已有固定供应商怎么办?
                          客户有固定的供应商是常见的事情。
                          ①他有固定供应商的话,首先去摸清他供应商的情况。比如:竞品质量,价格,回款,售后等等。把他们不足的地方找出来,用自己的产品去做比较。放大竞品的弱点,多褒奖自己的优点。
                          如果还是不能劝说客户改用自己产品,可以争取少量的进货(做小单)。比如说,客户可以拿我们的产品跟竞品去磨价。威胁他们,如果他们不降价,就采用我们的产品等等。
                          同时,我们还可以用自己产品的质量,售后等等各个方面去打动客户,争取今后更大的合作。
                          有些客户的合作是急不来的,必须有个过程。咱们这招叫小刀伐大树。
                          ②在这样的过程中,还有一点不能忘,就是客情关系。这个非常重要。你能否成功打入客户内部,就必须做好客情的公关。一定要把人情做透。
                          还是那句话,成交=人情做透+利益驱动。
                          ③回扣。这点我就不赘述了。大家都懂的。


                          19楼2015-01-29 13:15
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                            吧友们,给点动力啊


                            20楼2015-01-29 14:43
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                              没人支持?


                              21楼2015-01-29 21:16
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