【摘要】根据房地产市场的发展现状，克而瑞房价系统与时俱进，于8月完成产品全新升级。新版克而瑞房价系统将覆盖城市扩增至22个，由住宅价格系统、土地价格系统、商业地产价格系统、建材价格系统四大部分组成，以价格数据角度布局全产业链。
克而瑞房价让数据开口说话
（文/克而瑞品牌中心）
8月15日，上海，静安香格里拉酒店，易居（中国）上市六周年庆典。易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱先生宣布，“克而瑞房价”系统全线升级：除了已上线的住宅价格分析系统外，土地价格分析系统、商办、建材价格分析系统也将陆续上线，截至2014年，克而瑞信息集团将完成房地产行业全产业链布局。
此次升级后，克而瑞房价系统将不再单一针对住宅项目的价格进行测算，同时还覆盖了土地、商业地产和建材行业，其中每个类别的测算系统又都包含宏观和微观两部分，无论是对市场整体价格走势的判断，还是单一项目价格的判断，克而瑞房价系统都将给出科学专业的指导。
克而瑞房价系统还将为开发商提供三大服务方案：房价解决房价、投资解决方案、运营决策解决方案，全线为房企运筹帷幄，把脉楼市风险。
住宅价格分析系统全线升级，为开发商提供房价解决方案
继5月份老12城上线发布后，历时3个月时间，“克而瑞房价”住宅价格分析系统完成了全新升级，新版克而瑞住宅价格系统将覆盖城市扩增至22个。目前，各大城市已实现向客户端提供免费房屋价格查询服务，未来将全线覆盖全国一、二线城市。
与之对应的住宅房价报告体系也日臻完善，围绕全国、城市、项目三维度展开：中住288（一、二手房）指数报告、22个重点城市房价报告、城市红黑榜项目报告全线解读楼市房价动向。特别是城市红黑榜项目报告的城市红黑榜地图与红黑榜榜单在业界产生了强大影响，红黑榜榜单精心挑选了典型城市10大推荐项目与10大不推荐项目，并从专业角度给出推荐/不推荐理由。
克而瑞住宅价格分析系统的完善为开发商的房价解决方案提供了有利依据。克而瑞房价解决方案对住宅全样本展开评估：宏观指数、城市市场、竞品分析、项目定位、定价服务等多个销售定位分析。
此外，克而瑞房价已经能精准采集消费者客户端的住宅需求信息，为开发商提供客户需求分析。
土地价格分析系统8月上线，为开发商提供投资解决方案
本次活动中，一并推出的还有土地价格分析系统，该系统对土地市场进行分析，精确到单块宗地的价格分析，最终呈现在CRIC2014 数据库系统土地顾问中。
该系统运用“假设开发法”对地块未来开发进行风险预警，为企业提供土地投资解决方案，有利于企业及时对地块的项目定位等进行调整。
其中“土地价格分析”采用假设开发法进行企业合理收益下的地价判断。基于物业的开发形式、销售周期、市场比较法下的租/售价格、市场一般去化速度/出租率四大因素判断项目每年的现金收益；结合市场一般开发成本水平分别对开发前期费用、开发配套费用、建安工程费用、期间费用进行开发过程中的成本测算；期间同时考虑了企业融资，并对销售税费及企业税进行了相应的扣除。在确定收入及成本的情况下，土地费用的变化会直接影响企业最终的收益。
地块投资分析建议将呈现四大等级：超值、合理、谨慎、风险。其中宗地价格在克而瑞预估范围合理价格底线之下为超值价格，合理价格为克而瑞预估范围内的价格，谨慎价格为合理价格基础上涨20%，风险就是谨慎价格的最高价之上。
四大模块相辅相成，为开发商提供运营解决方案
房地产市场价格信息的不对称一直是广受诟病业界顽疾，克而瑞房价系统依托四大数据模块（住宅价格分析系统、土地价格分析系统、商办价格分析系统、建材价格分析系统）为房地产开发企业打开了新的一扇窗。克而瑞商办、建材价格分析系统将于12月上线，2014年将在重点城市全面铺开。
基于克而瑞信息集团常年对企业的各项研究，克而瑞房价系统为开发商提供对标企业研究、业绩测评、运营分析、问题诊断、管控建议等系列运营解决方案。
以最新推出的“企业项目监测及评级报告”为例，该报告以企业在售项目价格测评为基础，对企业的运营情况进行判断。每家企业的报告均分为总体业绩、评级情况、销售主力、未来供应和总体运营五个方面，为投资者提供更具时效性的参考资料。目前已对万科、恒大、中海、保利、世茂、绿城 、龙湖 、招商、新城、星河湾10家重点企业进行了测评分析（企业名称不分先后），并对企业所有在售项目给出CRIC指导价格，按照项目情况给出强烈推荐、推荐、谨慎推荐、不推荐四大评级。计划到今年年底，克而瑞信息集团将完成50家重点企业项目监测及评级。
未来“克而瑞房价”将渗透至房地产全产业链，最终实现价格信息公开透明化，把定价权还给市场。
【免责声明】
本文内容是“克而瑞房价”为特定客户和其他专业人士提供的参考资料，本司将随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。报告中的分析评述，代表房价分析师个人观点，仅供参考，对于本报告所提供信息所导致的任何直接的或者间接的投资盈亏后果不承担任何责任。
本报告版权仅为克而瑞信息集团所有，如引用发布，需注明出处为“克而瑞房价”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。对有关信息或问题有深入需求，欢迎致电：021-60867100。
克而瑞房价让数据开口说话
（文/克而瑞品牌中心）
8月15日，上海，静安香格里拉酒店，易居（中国）上市六周年庆典。易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱先生宣布，“克而瑞房价”系统全线升级：除了已上线的住宅价格分析系统外，土地价格分析系统、商办、建材价格分析系统也将陆续上线，截至2014年，克而瑞信息集团将完成房地产行业全产业链布局。
此次升级后，克而瑞房价系统将不再单一针对住宅项目的价格进行测算，同时还覆盖了土地、商业地产和建材行业，其中每个类别的测算系统又都包含宏观和微观两部分，无论是对市场整体价格走势的判断，还是单一项目价格的判断，克而瑞房价系统都将给出科学专业的指导。
克而瑞房价系统还将为开发商提供三大服务方案：房价解决房价、投资解决方案、运营决策解决方案，全线为房企运筹帷幄，把脉楼市风险。
住宅价格分析系统全线升级，为开发商提供房价解决方案
继5月份老12城上线发布后，历时3个月时间，“克而瑞房价”住宅价格分析系统完成了全新升级，新版克而瑞住宅价格系统将覆盖城市扩增至22个。目前，各大城市已实现向客户端提供免费房屋价格查询服务，未来将全线覆盖全国一、二线城市。
与之对应的住宅房价报告体系也日臻完善，围绕全国、城市、项目三维度展开：中住288（一、二手房）指数报告、22个重点城市房价报告、城市红黑榜项目报告全线解读楼市房价动向。特别是城市红黑榜项目报告的城市红黑榜地图与红黑榜榜单在业界产生了强大影响，红黑榜榜单精心挑选了典型城市10大推荐项目与10大不推荐项目，并从专业角度给出推荐/不推荐理由。
克而瑞住宅价格分析系统的完善为开发商的房价解决方案提供了有利依据。克而瑞房价解决方案对住宅全样本展开评估：宏观指数、城市市场、竞品分析、项目定位、定价服务等多个销售定位分析。
此外，克而瑞房价已经能精准采集消费者客户端的住宅需求信息，为开发商提供客户需求分析。
土地价格分析系统8月上线，为开发商提供投资解决方案
本次活动中，一并推出的还有土地价格分析系统，该系统对土地市场进行分析，精确到单块宗地的价格分析，最终呈现在CRIC2014 数据库系统土地顾问中。
该系统运用“假设开发法”对地块未来开发进行风险预警，为企业提供土地投资解决方案，有利于企业及时对地块的项目定位等进行调整。
其中“土地价格分析”采用假设开发法进行企业合理收益下的地价判断。基于物业的开发形式、销售周期、市场比较法下的租/售价格、市场一般去化速度/出租率四大因素判断项目每年的现金收益；结合市场一般开发成本水平分别对开发前期费用、开发配套费用、建安工程费用、期间费用进行开发过程中的成本测算；期间同时考虑了企业融资，并对销售税费及企业税进行了相应的扣除。在确定收入及成本的情况下，土地费用的变化会直接影响企业最终的收益。
地块投资分析建议将呈现四大等级：超值、合理、谨慎、风险。其中宗地价格在克而瑞预估范围合理价格底线之下为超值价格，合理价格为克而瑞预估范围内的价格，谨慎价格为合理价格基础上涨20%，风险就是谨慎价格的最高价之上。
四大模块相辅相成，为开发商提供运营解决方案
房地产市场价格信息的不对称一直是广受诟病业界顽疾，克而瑞房价系统依托四大数据模块（住宅价格分析系统、土地价格分析系统、商办价格分析系统、建材价格分析系统）为房地产开发企业打开了新的一扇窗。克而瑞商办、建材价格分析系统将于12月上线，2014年将在重点城市全面铺开。
基于克而瑞信息集团常年对企业的各项研究，克而瑞房价系统为开发商提供对标企业研究、业绩测评、运营分析、问题诊断、管控建议等系列运营解决方案。
以最新推出的“企业项目监测及评级报告”为例，该报告以企业在售项目价格测评为基础，对企业的运营情况进行判断。每家企业的报告均分为总体业绩、评级情况、销售主力、未来供应和总体运营五个方面，为投资者提供更具时效性的参考资料。目前已对万科、恒大、中海、保利、世茂、绿城 、龙湖 、招商、新城、星河湾10家重点企业进行了测评分析（企业名称不分先后），并对企业所有在售项目给出CRIC指导价格，按照项目情况给出强烈推荐、推荐、谨慎推荐、不推荐四大评级。计划到今年年底，克而瑞信息集团将完成50家重点企业项目监测及评级。
未来“克而瑞房价”将渗透至房地产全产业链，最终实现价格信息公开透明化，把定价权还给市场。
【免责声明】
本文内容是“克而瑞房价”为特定客户和其他专业人士提供的参考资料，本司将随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。报告中的分析评述，代表房价分析师个人观点，仅供参考，对于本报告所提供信息所导致的任何直接的或者间接的投资盈亏后果不承担任何责任。
本报告版权仅为克而瑞信息集团所有，如引用发布，需注明出处为“克而瑞房价”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。对有关信息或问题有深入需求，欢迎致电：021-60867100。
